برنامج لوكيل اتحاد الملاك (السنديك) في المغرب

بموجب القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما تم تعديله، ينشأ بقوة القانون بين جميع الملاك المشتركين في العقار اتحادٌ للملاك المشتركين يتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي، منذ تاريخ تقييد أول تفويت بشأن العقار. ويدير الاتحادَ جمعٌ عام ويسيّره وكيل الاتحاد (السنديك) ونائبه (المادة 13، في الصيغة المحيّنة بتاريخ 16 يوليو 2026).

يعيّن الجمع العام من بين الملاك وكيلًا للاتحاد ونائبًا له بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك المشتركين. ويمكن بالأغلبية نفسها تعيين وكيل للاتحاد من غير الملاك المشتركين يمارس تسيير العقارات كمهنة حرة (المادة 19).

من بين المهام التي تعددها المادة 26: مسك محاسبة تبيّن الوضعية المالية للاتحاد ولكل مالك مشترك، وإخبار الملاك المشتركين كل ستة أشهر على الأقل بالوضعية المالية للاتحاد، وفتح حساب بنكي باسم الاتحاد.

يُبلَّغ الاستدعاء إلى كل مالك بوسيلة من وسائل التبليغ القانونية قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من تاريخ الاجتماع. ويتضمن الاستدعاء التذكير بأن المالك الذي لم يؤدِّ واجباته المتعلقة بالتكاليف المشتركة لا يُقبل حضوره في الاجتماع (المادة 16 مكرر 4).

يصوّت الجمع العام كل سنة على ميزانية تقديرية. وتصبح المساهمة مستحقة ابتداءً من اليوم الأول لكل ثلاثة أشهر أو ابتداءً من اليوم الأول للمدة التي يحددها الجمع العام (المادة 24).

يتولى وكيل الاتحاد تحصيل المساهمات المستحقة ولا يحتاج إلى أي ترخيص مسبق من الجمع العام للمطالبة بها قضائيًا. وإذا لم تُدفع مساهمة عند حلول أجلها، تصبح باقي المساهمات التي لم يحل أجلها مستحقة فورًا بعد إنذار برسالة مضمونة يبقى دون جدوى لأكثر من ثلاثين يومًا (المادة 25).

تحتفظ برصيد لكل وحدة، وتسجّل كل دفعة على الوحدة الصحيحة، وترسل تذكيرات تلقائية، وترسل المستحقات إلى تطبيق السكان، فيرى وكيل الاتحاد من تأخّر في الأداء دون إعادة بناء حساب كل مالك في جدول بيانات.

لا. لا يوجد تكامل مع شبكة CMI ولا مع أي بنك. يدفع الملاك كما يفعلون اليوم، وتسجّل Unitify الدفعة على الوحدة الصحيحة.