Умный ЖК под ключ: платформа для застройщиков в Азербайджане
Unitify объединяет СКУД, видеодомофонию, диспетчеризацию и приложение жителя в одной платформе — для застройщиков, строящих жилые комплексы в Баку и других городах, и для idarəedici təşkilat или MMMC, который ведёт дом после сдачи.
Платформа под Жилищный кодекс Азербайджана
Платформа, собранная под Жилищный кодекс Азербайджанской Республики (2009) и mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti (MMMC) — форму товарищества собственников, которую он признаёт.
Чем жители уже платят и какой эквайринг уже подключён
Yigim — интегрированная платёжная организация Unitify в Азербайджане (лицензия ÖT-003, эквайринг); MilliÖn, m10, ABB mobile и Portmanat — рельсы с лицензией Центрального банка, которыми жители уже пользуются — у MilliÖn есть справочник «MTK ödənişləri», и та же категория есть в приложении ABB — но ни один из них не является подключённой интеграцией Unitify.
Yigim
Интегрированная платёжная организация Unitify в Азербайджане (лицензия Центрального банка ÖT-003, эквайринг платёжных операций) — взносы можно принимать и сверять прямо через неё, без переключения на отдельное приложение.
MilliÖn
Товарный знак PashaPay — организации электронных денег с лицензией Центрального банка Азербайджана (EPT-004) — ведёт собственный справочник получателей «MTK ödənişləri» для платежей за управление домом — не подключённая интеграция Unitify.
m10
Товарный знак той же PashaPay, что и MilliÖn (лицензия EPT-004) — не подключённая интеграция Unitify.
ABB mobile
Приложение банка «Azərbaycan Beynəlxalq Bankı» с категорией «Kommunal/MTK» для платежей за содержание дома — банк, а не подключённая интеграция Unitify.
Portmanat
Организация электронных денег с лицензией Центрального банка Азербайджана (EPT-005) — не подключённая интеграция Unitify.
Построено по первоисточнику — Жилищному кодексу Азербайджана
Каждое утверждение ниже ведёт на первоисточник, по которому оно проверено, а не на пересказ.
Один Жилищный кодекс, три формы управления, одна управляющая организация на дом (ст. 141)
Многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом Азербайджанской Республики, принятым 30 июня 2009 года и действующим с 1 октября 2009 года. На общем собрании собственники обязаны выбрать одну из трёх форм управления — непосредственное управление, MMMC или специализированный кооператив, либо управляющую организацию, — а управляющая организация в доме может быть только одна. Если в течение года форма не выбрана, муниципалитет проводит открытый конкурс, и собственники обязаны заключить договор с победителем.
Ст. 141, 141.10 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики; постановление Кабинета Министров № 128 от 01.07.2010, e-qanun.az ↗Общее собрание: кворум больше 50%, без сниженного повторного кворума, без электронного голосования (ст. 43–47)
Общее собрание собственников помещений — орган управления домом. Кворум — более половины всех голосов, и закон не предусматривает сниженного кворума для повторного собрания. Большинство решений принимается большинством голосов присутствующих; реконструкция, пределы использования земельного участка и передача общего имущества в пользование требуют двух третей всех голосов. Заочное голосование предусмотрено, но кодекс не предусматривает электронного бюллетеня — письменное решение направляется по адресу, указанному в уведомлении о собрании.
Ст. 43–47 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики, e-qanun.az ↗MMMC: некоммерческое юридическое лицо, одно на дом, с собственными банковскими счетами (ст. 119–131)
Товарищество собственников — mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti — создаётся решением общего собрания, за которое подано более половины всех голосов в доме; в одном доме может быть только одно. У него собственные банковские счета, правление и ревизионная комиссия; правление контролирует своевременность платежей каждого участника и выносит на собрание годовую смету и финансовый отчёт. Резервный и ремонтный фонды создаются по решению собрания; обязательного взноса на капитальный ремонт закон не устанавливает.
Ст. 119–131 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики, e-qanun.az ↗Календарь платежей закреплён в кодексе: счёт — до 5-го, оплата — до 15-го числа (ст. 137.1)
Если договор управления не устанавливает иного, плата за месяц вносится до 15-го числа следующего месяца на основании платёжных документов, представленных до 5-го числа, а об изменении размера платы уведомляют за 30 дней до первого счёта с новой суммой. Кодекс не требует открывать отдельный банковский счёт на каждый дом и не устанавливает безналичного порядка оплаты.
Ст. 137.1, 137.11 Жилищного кодекса Азербайджанской Республики, e-qanun.az ↗Задолженность: судебный иск и административный штраф до 150% долга при повторном нарушении (ст. 393-1.4)
MMMC вправе взыскать в судебном порядке обязательные платежи и убытки, причинённые неплатежом. Отдельно Кодекс об административных проступках квалифицирует уклонение от своевременной и полной оплаты содержания как проступок — штраф от 100% до 150% суммы, подлежащей уплате; дела рассматривают Министерство экономики или местные органы исполнительной власти, а при первом нарушении штраф назначается условно.
Ст. 122.3–122.4 Жилищного кодекса; ст. 393-1.4 Кодекса об административных проступках, e-qanun.az ↗Управление домом не лицензируется, а Жилищный кодекс не создаёт государственной платформы
Управляющей организацией может быть любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель независимо от организационно-правовой формы — лицензируется строительство, а не управление готовым домом. Жилищный кодекс не создаёт ни электронного голосования, ни обязательной электронной отчётности, ни отдельного банковского счёта на дом, ни государственного реестра домов, товариществ или управляющих организаций; учёт и расчёт платежей остаются на стороне товарищества или управляющей организации.
Закон «О лицензиях и разрешениях» № 176-VQ; ст. 43–47, 119–131, 135–140 Жилищного кодекса, e-qanun.az ↗Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания электричества, воды, газа и тепла приходят сами, без обхода квартир.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и управляющие
Как застройщику подойти к технологиям умного дома в новом азербайджанском комплексе?
Рассматривать это как одно платформенное решение, а не список железа: СКУД, видеодомофония, диспетчеризация и приложение жителя должны передаваться форме управления дома уже объединёнными. Пока застройщику принадлежат все помещения до первой продажи, он вправе единолично и письменно определить форму управления (ст. 45.7) — это ровно тот момент, когда принимается платформенное решение.
Что такое управляющая организация и нужна ли ей лицензия в Азербайджане?
Это idarəedici təşkilat — любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, с которым собственники заключают договор на общем собрании, а если форма не выбрана в течение года — победитель открытого конкурса муниципалитета. Управление домом в Азербайджане не лицензируется.
Позволяет ли Жилищный кодекс Азербайджана собственникам голосовать электронно?
Нет. В Жилищном кодексе нет нормы об электронном голосовании: заочное решение оформляется письменно и направляется по адресу, указанному в уведомлении о собрании (ст. 47.5). Единственная электронная система, которую упоминает кодекс, — получение документов через Информационную систему «Электронное правительство» при переустройстве и постановке на учёт, и она не касается ни собраний, ни платежей.
Как работает видеодомофон с открытием через телефон?
Вызов идёт на телефон жителя через приложение вместо трубки в квартире; житель видит гостя на камеру и открывает дверь удалённо.
Сколько стоит умный дом для застройщика в Азербайджане?
Зависит от того, какие системы включены — СКУД, домофония, диспетчеризация, счётчики — и масштабируется по числу квартир; калькулятор Unitify считает стоимость по конкретному дому, а не даёт усреднённую отраслевую цифру.
Из блога
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.