Açar təhvili ağıllı yaşayış kompleksi: Azərbaycanda tikinti şirkətləri üçün platforma
Unitify giriş-çıxışa nəzarət sistemini, video domofon sistemini, dispetçerləşdirməni və sakin tətbiqini bir platformada birləşdirir — Bakıda və digər şəhərlərdə yaşayış kompleksi tikən tikinti şirkətləri, həmçinin binanı təhvildən sonra aparan idarəedici təşkilat və ya MMMC üçün.
Azərbaycanın Mənzil Məcəlləsinə uyğun platforma
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinə (2009) və onun tanıdığı mülkiyyətçilər cəmiyyəti forması olan mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinə (MMMC) uyğun qurulmuş platforma.
Sakinlər artıq nə ilə ödəyir və hansı ekvayrinq artıq qoşulub
Yigim — Unitify-ın Azərbaycandakı inteqrasiya olunmuş ödəniş təşkilatıdır (ÖT-003 lisenziyası, ekvayrinq); MilliÖn, m10, ABB mobile və Portmanat isə sakinlərin artıq istifadə etdiyi, Mərkəzi Bank lisenziyalı ödəniş kanallarıdır — MilliÖn-də «MTK ödənişləri» ödəniş kateqoriyası var, eyni kateqoriya ABB tətbiqində də mövcuddur — lakin heç biri Unitify-ın qoşulmuş inteqrasiyası deyil.
Yigim
Unitify-ın Azərbaycandakı inteqrasiya olunmuş ödəniş təşkilatı (Mərkəzi Bankın ÖT-003 lisenziyası, ödəniş əməliyyatları üzrə ekvayrinq) — haqları birbaşa onun üzərindən qəbul etmək və tutuşdurmaq olar, ayrıca tətbiqə keçmədən.
MilliÖn
PashaPay-ın ticarət nişanı — Azərbaycan Mərkəzi Bankının lisenziyası olan elektron pul təşkilatı (EPT-004) — bina idarəetməsinə görə ödənişlər üçün öz «MTK ödənişləri» ödəniş kateqoriyasını aparır — Unitify-ın qoşulmuş inteqrasiyası deyil.
m10
MilliÖn ilə eyni PashaPay-ın ticarət nişanı (EPT-004 lisenziyası) — Unitify-ın qoşulmuş inteqrasiyası deyil.
ABB mobile
Binanın saxlanmasına görə ödənişlər üçün «Kommunal/MTK» kateqoriyası olan «Azərbaycan Beynəlxalq Bankı» tətbiqi — bank, Unitify-ın qoşulmuş inteqrasiyası deyil.
Portmanat
Azərbaycan Mərkəzi Bankının lisenziyası olan elektron pul təşkilatı (EPT-005) — Unitify-ın qoşulmuş inteqrasiyası deyil.
İlkin mənbə — Azərbaycanın Mənzil Məcəlləsi əsasında qurulub
Aşağıdakı hər bir iddia yenidən nəql yox, birbaşa yoxlanıldığı ilkin mənbəyə keçid verir.
Bir Mənzil Məcəlləsi, üç idarəetmə forması, bina üçün bir idarəedici təşkilat (141-ci maddə)
Çoxmənzilli binalar 30 iyun 2009-cu ildə qəbul edilmiş və 1 oktyabr 2009-cu ildən qüvvədə olan Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Ümumi yığıncaqda mülkiyyətçilər üç idarəetmə formasından birini seçməlidir — bilavasitə idarəetmə, MMMC və ya ixtisaslaşmış kooperativ, yaxud idarəedici təşkilat — binada isə yalnız bir idarəedici təşkilat ola bilər. Forma bir il ərzində seçilmədikdə bələdiyyə açıq müsabiqə keçirir və mülkiyyətçilər qaliblə müqavilə bağlamalıdır.
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinin 141, 141.10-cu maddələri; Nazirlər Kabinetinin 01.07.2010 tarixli 128 nömrəli qərarı, e-qanun.az ↗Ümumi yığıncaq: 50%-dən çox yetərsay, azaldılmış təkrar yetərsay yoxdur, elektron səsvermə yoxdur (43–47-ci maddələr)
Sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı binanın idarəetmə orqanıdır. Yetərsay — bütün səslərin yarısından çoxudur, qanun yenidən keçirilən yığıncaq üçün azaldılmış yetərsay nəzərdə tutmur. Qərarların əksəriyyəti iştirak edənlərin səs çoxluğu ilə qəbul edilir; yenidənqurma, torpaq sahəsindən istifadə hədləri və ümumi əmlakın istifadəyə verilməsi bütün səslərin üçdə ikisini tələb edir. Qiyabi səsvermə nəzərdə tutulub, lakin Məcəllə elektron bülleten nəzərdə tutmur — yazılı qərar yığıncaq barədə bildirişdə göstərilən ünvana göndərilir.
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinin 43–47-ci maddələri, e-qanun.az ↗MMMC: qeyri-kommersiya hüquqi şəxsi, bina üçün bir dənə, öz bank hesabları ilə (119–131-ci maddələr)
Mülkiyyətçilər cəmiyyəti — mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti — binadakı bütün səslərin yarısından çoxu ilə qəbul edilən ümumi yığıncaq qərarı ilə yaradılır; bir binada yalnız bir dənə ola bilər. Onun öz bank hesabları, idarə heyəti və təftiş komissiyası var; idarə heyəti hər iştirakçının ödənişlərinin vaxtında olmasına nəzarət edir və illik smetanı, maliyyə hesabatını yığıncağa təqdim edir. Ehtiyat və təmir fondları yığıncağın qərarı ilə yaradılır; qanun əsaslı təmirə görə məcburi ödəniş müəyyən etmir.
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinin 119–131-ci maddələri, e-qanun.az ↗Ödəniş təqvimi Məcəllədə təsbit olunub: hesab — ayın 5-dək, ödəniş — 15-dək (137.1-ci maddə)
İdarəetmə müqaviləsi başqa müddət nəzərdə tutmayıbsa, aylıq haqq növbəti ayın 5-dək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında həmin ayın 15-dək ödənilir, haqqın məbləğinin dəyişməsi barədə isə yeni məbləğli ilk hesabdan 30 gün əvvəl xəbərdarlıq edilir. Məcəllə hər bina üçün ayrıca bank hesabı açılmasını tələb etmir və nağdsız ödəniş qaydası müəyyən etmir.
Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsinin 137.1, 137.11-ci maddələri, e-qanun.az ↗Borc: məhkəmə iddiası və təkrar pozuntuda borcun 150%-nə qədər inzibati cərimə (393-1.4-cü maddə)
MMMC məcburi ödənişləri və ödənişsizliyin səbəb olduğu zərəri məhkəmə qaydasında tələb etmək hüququna malikdir. Ayrıca İnzibati Xətalar Məcəlləsi saxlama haqqının vaxtında və tam ödənilməsindən yayınmanı xəta kimi tövsif edir — ödənilməli məbləğin 100%-dən 150%-dək cərimə; işlərə İqtisadiyyat Nazirliyi və ya yerli icra hakimiyyəti orqanları baxır, ilk pozuntuda isə cərimə şərti təyin olunur.
Mənzil Məcəlləsinin 122.3–122.4-cü maddələri; İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 393-1.4-cü maddəsi, e-qanun.az ↗Bina idarəçiliyi lisenziyalaşdırılmır, Mənzil Məcəlləsi isə dövlət platforması yaratmır
İdarəedici təşkilat təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq istənilən hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar ola bilər — lisenziyalaşan tikintidir, hazır binanın idarə edilməsi deyil. Mənzil Məcəlləsi nə elektron səsvermə, nə məcburi elektron hesabatlıq, nə bina üçün ayrıca bank hesabı, nə də binaların, cəmiyyətlərin və ya idarəedici təşkilatların dövlət reyestrini yaradır; ödənişlərin uçotu və hesablanması cəmiyyətin və ya idarəedici təşkilatın üzərində qalır.
«Lisenziyalar və icazələr haqqında» 176-VQ nömrəli Qanun; Mənzil Məcəlləsinin 43–47, 119–131, 135–140-cı maddələri, e-qanun.az ↗Platformaya inteqrasiya olunmuş avadanlıq qatı
Domofon, giriş, video, sayğaclar və EV-doldurma mini-tətbiqlər vasitəsilə — müraciətlər və billinqlə yanaşı qoşulur.
Rəqəmsal domofon
Zənglər birbaşa sakinin telefonuna gəlir. Tətbiq, BLE-etiket və ya üzlə giriş.
Giriş nəzarəti
Telefon və ya ID vasitəsilə kontaktsız giriş. Nömrə tanınması ilə nəqliyyat keçidi.
Video müşahidə
Canlı kameralar, rəqəmsal arxiv və girişdə nömrə tanınması.
Sayğacların telemetriyası
Elektrik, su, qaz və istilik göstəriciləri mənzilləri gəzmədən özü daxil olur.
Elektromobil doldurulması
Stansiyalar xəritədə, seanslar tətbiqdə rezerv edilir, ödənilir və izlənilir.
Dispetçerləşdirmə
Ventilyasiya, istilik, liftlər və digər sistemlər — bir paneldə, ani bildirişlərlə.
Cihazlar, orkestrator, sakin tətbiqi
Cihazlar
Domofonlar, giriş nəzarəti, kameralar, sayğaclar, EV-doldurma və mühəndis sistemləri — istənilən təchizatçıdan.
Orkestrator
Unitify hər cihazı bir panelə qoşur. Yeni avadanlıq mini-tətbiq kimi daxil olur, heç nə əvəzlənmir.
Sakin tətbiqi
Qapılar, sayğaclar, domofon və doldurma üçün bir tətbiq. Beşinci giriş lazım deyil.
Tikinti şirkətlərinin və idarəçilərin verdiyi suallar
Tikinti şirkəti Azərbaycanda yeni kompleksdə ağıllı ev texnologiyalarına necə yanaşmalıdır?
Buna avadanlıq siyahısı kimi deyil, vahid platforma həlli kimi yanaşmaq lazımdır: giriş-çıxışa nəzarət sistemi, video domofon sistemi, dispetçerləşdirmə və sakin tətbiqi binanın idarəetmə formasına artıq birləşdirilmiş şəkildə təhvil verilməlidir. Tikinti şirkəti ilk satışa qədər bütün sahələrin mülkiyyətçisi olduğu müddətdə idarəetmə formasını tək başına və yazılı şəkildə müəyyən etmək hüququna malikdir (45.7-ci maddə) — platforma qərarı məhz bu anda qəbul edilir.
Azərbaycanda idarəedici təşkilat nədir və ona lisenziya lazımdırmı?
Bu — mülkiyyətçilərin ümumi yığıncaqda müqavilə bağladığı istənilən hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar olan idarəedici təşkilatdır, forma bir il ərzində seçilmədikdə isə bələdiyyənin açıq müsabiqəsinin qalibidir. Azərbaycanda binanın idarə edilməsi lisenziyalaşdırılmır.
Azərbaycanın Mənzil Məcəlləsi mülkiyyətçilərə elektron səsvermə imkanı verirmi?
Xeyr. Mənzil Məcəlləsində elektron səsvermə haqqında norma yoxdur: qiyabi qərar yazılı formada rəsmiləşdirilir və yığıncaq barədə bildirişdə göstərilən ünvana göndərilir (47.5-ci maddə). Məcəllənin adını çəkdiyi yeganə elektron sistem — yenidənqurma və uçota alınma zamanı «Elektron hökumət» İnformasiya Sistemi vasitəsilə sənədlərin qəbuludur, bu isə nə yığıncaqlara, nə də ödənişlərə aiddir.
Telefondan açılan video domofon necə işləyir?
Zəng mənzildəki dəstək əvəzinə tətbiq vasitəsilə sakinin telefonuna gəlir; sakin qonağı kamerada görür və qapını uzaqdan açır.
Azərbaycanda tikinti şirkəti üçün ağıllı ev nə qədər başa gəlir?
Hansı sistemlərin daxil edildiyindən — giriş-çıxışa nəzarət sistemi, domofon sistemi, dispetçerləşdirmə, sayğaclar — və mənzil sayına görə dəyişir; Unitify kalkulyatoru orta sahə göstəricisi deyil, konkret bina üçün dəyəri hesablayır.
Növbəti layihəni daha ağıllı etməyə hazırsınız?
Unitify binanın bütün sistemlərini bir platformada və bir sakin tətbiqində birləşdirir — yeni layihələr və mövcud binalar üçün.