Қазақстанның ОСИ-і үшін жасалған басқару платформасы
Қазақстанның ОСИ-і үшін жасалған бағдарлама — түбіртектер мен биллинг тұрғындар бұрыннан төлейтін жолмен, Kaspi мен Halyk арқылы жиналады. Тұрғынға арналған қосымша, меншік иелеріне арналған есеп және меншік иелерінің дауыс беруі — Қазақстанның 2025 жылғы тұрғын үй реформасы белгілеген басқару моделіне негізделген бір платформада: нысан ретінде ОСИ немесе НСУ, оператор ретінде басқарушы компания немесе КСК. Ande Tower-де төлем жинау деңгейі осы платформада алты айда 40%-дан 80%-ға дейін өсті.
Банк картасы қажет емес
Unitify-де жұмыс істейтін үйлер бойынша нәтижелер
- 27%төлемдер уақытында көбірек түседі
- 34%өтінімдер жылдамырақ шешіледі
- 70%төлемдер онлайн жасалады
- 10 000+айына өңделетін өтінім
Unitify-де жұмыс істейтін үйлер бойынша
CRM
Тұрғынға арналған қосымша
Техникке арналған қосымша
Биллинг
AI
Кіру бақылауы
Бейне
Есептегіштер
Брондау
Marketplace
Енді күнделікті бас ауруы жоқ
Осылардың әрқайсысы өтінімге айналады, шешіледі және тарихта сақталады. Тұрғын үй мүлкін басқаруға арналған бір платформа.
КСК-дан кейінгі өзгерістен соң ОСИ үйді нақты қалай басқаратынына арналған бір платформа.
Бір платформа, үш деңгей
Операциялар
CRM, биллинг, тұрғын және техник қосымшалары. Әр өтінім тапсырмаға айналады, әр түбіртек уақытында шығады.
Ғимарат
Домофондар, кіру бақылауы, камералар, есептегіштер, электромобиль зарядтағыштары және үй жүйелері. Көптеген платформалар елемейтін жабдық деңгейі.
Интеллект
AI қоңырауларға жауап береді, өтінім ашады және есеп жазады. Сіздің құптауыңызсыз ештеңе болмайды.
Үйлерді басқаратын адамдар үшін жасалған
Платформа
Сіздің басқару орталығыңыз: өтінімдер, төлемдер, байланыс, аналитика.
Тұрғынға арналған қосымша
Шоттар, есептегіш көрсеткіштері, өтінімдер және есік кілттері — тұрғынның қалтасында.
Техникке арналған қосымша
Бүгінгі тапсырмалар, бағыттар, фотосуреттер және тексеру парақтары — тікелей орында.
AI құралдары
Қоңырауға жауап беретін concierge және өздігінен жазылатын есептер.
Биллинг
Автоматты есептеулер, түбіртектер, бөлек төлемдер, борыш туралы еске салулар.
Жаңа тұрғын үй кешендерін де жабдықтаймыз
Алматы, Астана және басқа қалаларда жаңа кешен салатын девелоперлерге кіру бақылауы, бейнедомофондар және диспетчерлеу.
Үйге керектің бәрі
Модульдер бір платформаға және бір тұрғын қосымшасына қосылады. Өтінімдер мен төлемдерден бастаңыз, керек кезде қалғанын қосыңыз.
Брондау
Тұрғындар спортзалды, сауналы немесе кездесу бөлмесін брондап, қосымшада төлейді.
Цифрлық рұқсаттар
Қонақ пен курьерге арналған рұқсаттар, есіктер телефоннан ашылады.
Есептегіш телеметриясы
Көрсеткіштер автоматты түрде түседі, ешкім есікті қаққылап жүрмейді.
Цифрлық домофон
Домофон қоңыраулары тікелей тұрғынның телефонына түседі.
Электромобиль зарядтауы
Карта бетіндегі станциялар, сессиялар қосымшада брондалып, төленеді.
Ғимаратты басқару
Желдету, жылыту, электр және лифтілер қашықтан бақылауда.
AI есептер
Шикі файлдарды жүктеңіз, дайын есеп алыңыз. Excel, 1С, тіпті WhatsApp экспорты да жарайды.
Бейнебақылау
Тікелей камералар, архивтер және қақпадағы нөмір тану.
Девелопер витринасы
Келесі үйіңізді сіздің үйіңізде тұратын адамдарға сатыңыз.
Marketplace
Басқарушы компания мен оның серіктестерінің ақылы қызметтері.
Telegram бот
Тағы бір қосымша орнатқысы келмейтін тұрғындарға арналған өтінімдер мен төлемдер.
Ашық API
Биллингіңізді, ERP-ді, чат-боттарды немесе құрылғыларды қосыңыз.
Сіз бұрыннан пайдаланатынмен жұмыс істейді
Halyk эквайрингі биллингке тікелей қосылған; Kaspi — Қазақстан тұрғындары ОСИ, НСУ және КСК жарналарын бұрыннан осымен төлейтін жол.
- Kaspi.kz
- Halyk Bank / Homebank
Айды бірнеше минутта жабыңыз
Easybilly әр үйдің өз ережелерін қолданады, түбіртектерді жасап, тұрғын қосымшасына жібереді. Әр жол өз санының қайдан шыққанын көрсетеді.
- Басқару ақысы
- 8 100 ₸
- Жылыту
- 1 080 ₸
- Су және кәріз
- 3 798 ₸
- Электр энергиясы, ортақ аумақ
- 648 ₸
- Қоқыс шығару
- 432 ₸
- Лифт
- 756 ₸
- Домофон
- 300 ₸
- Басқару ақысы
- 14 400 ₸
- Жылыту
- 1 920 ₸
- Су және кәріз
- 6 752 ₸
- Электр энергиясы, ортақ аумақ
- 1 152 ₸
- Қоқыс шығару
- 768 ₸
- Лифт
- 1 344 ₸
- Домофон
- 300 ₸
- Басқару ақысы
- 12 150 ₸
- Жылыту
- 1 620 ₸
- Су және кәріз
- 5 697 ₸
- Электр энергиясы, ортақ аумақ
- 972 ₸
- Қоқыс шығару
- 648 ₸
- Лифт
- 1 134 ₸
- Домофон
- 300 ₸
- Пәтерлерді, меншік иелерін және бастапқы қалдықтарды Excel-ден немесе ескі жүйеңізден импорттаңыз.
- Шаршы метр, пәтер, тұрғын саны немесе тіркелген сома бойынша есептеңіз.
- Тұрғындар QR-коды бар PDF алады немесе қосымшада бір басу арқылы төлейді.
Тәулік бойы жұмыс істейтін диспетчеріңізбен танысыңыз
AI Concierge әр қоңырау мен чатқа жауап береді, өтінім ашады және тұрғындарды хабардар етіп отырады. Әр шешімді адам растайды.
- Тұрғын: Сәлеметсіз бе! Пәтеремде ыстық су жоқ екенін байқадым. Не болғанын қарап берер ме едіңіз?
- AI Concierge: Сәлем! Хабарлағаныңызға рақмет. Бір сағат ішінде техникті жіберіп, қараймыз. Үйде біреу болатынын растай аласыз ба?
- Тұрғын: Александр жаңа ғана кетті, ыстық су бар енді. Жедел көмек үшін рақмет!
- AI Concierge: Көмектескенімізге қуаныштымыз! Өтінімді орындалды деп белгіледім. Бірінші хабарламаңыздан шешілгенге дейін: 52 минут.
Үйлерін Unitify-де басқаратындар
Басқарушы компаниялар
Қоңыраулар, кестелер және борышкерлер маржаңызды жейді.
Операциялық шығындарды қысқартып, төлемдерді уақытында жинаңыз.
Меншік иелерінің бірлестіктері
Еріктілер әкімшілік жұмысқа батып кетеді.
Үйіңізді кеңсесіз, ашық түрде басқарыңыз.
Жаңа бірлестік құру
Жүйесіз және бюджетсіз бастан бастап құрып жатырсыз.
Тегін тарифте төлемдерді, тексерілген мердігерлерді және тұрғындар чатын орнатыңыз.
Девелоперлер
Тапсыру кезіндегі бас-аяқсыздық құрған брендіңізді бүлдіреді.
Дайын брендтелген басқарушы компанияны іске қосыңыз, white label қосылған.
Ande Tower цифрлық форматта жұмыс істейді
Грузиядағы премиум тұрғын үй кешені өтінімдерді, төлемдерді, кіру бақылауын және тұрғындармен байланысты Unitify-ге көшірді.
- 80%уақытында төлем жинау деңгейі, 6 айда 40%-дан өсті
- 3xөтінімдерді жылдам өңдеу
- +❤️тұрғындардың адалдығы
Айырмашылық — күнделікті жұмыста
Үй басқарған адам құрған
2012 жылы Илья Сотонин тұрғын үй басқару компаниясын ашып, кезекші телефонды жастығының астында сақтады. Ұйықтай алу үшін жазған бағдарламасы 4 000 басқарушы компания пайдаланатын, миллионнан астам тұрғынға қызмет көрсететін платформаға айналды. Unitify — жаһандық нарыққа қайта құрылған сол платформа.
- 2012тұрғын үй басқарудағы тәжірибе осыдан бастап
- 4 000басқарушы компания
- 1 млн+тұрғын
Меншік иелерінің электрондық дауыс беруі — дауыс беру үшін ЭЦҚ қажет емес
Төмендегі әр тұжырым — қысқаша мазмұн емес, бастапқы дереккөзге сілтеме.
Тұрғын ЭЦҚ-сыз дауыс береді
№163 бұйрық цифрлық объект арқылы дауыс берген кезде тек меншік иесінің сәйкестендірілуін талап етеді — тұрғыннан ұлттық цифрлық қолтаңба талап етілмейді.
№163 бұйрықтың 22-тармағы (№ 358 бұйрығының редакциясында), Әділет ↗Хаттамаға кім қол қояды
№163 бұйрықтың 24-тармағы (16.07.2026 № 358 бұйрығының редакциясында) хаттама электрондық түрде рәсімделгенде оған ЭЦҚ-мен жиналыс төрағасы, хатшысы және жиналыс бастамашысы қол қоятынын атайды — бұл «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 42-бабы 15-тармағымен дәл сәйкес келеді.
№163 бұйрықтың 24-тармағы (16.07.2026 № 358 бұйрығының редакциясында) және Заңның 42-бабы 15-тармағы, Әділет ↗Цифрлық қызметті таңдау — жиналыстың жеке мәселесі
Үй дауыс беру үшін қандай цифрлық объектіні пайдаланатынын жиналыстың өзі, барлық меншік иелерінің жартысынан көбі қатысқанда, дауыс бергендердің көпшілігімен шешеді.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 42-бабы 5-тармағының 18-тармақшасы, Әділет ↗Үйлеріңізбен бірге өсетін тарифтер
Кез келген тарифте пайдаланушылар мен объектілер саны шектелмейді. Қосымша модульдер үшін тек қосқан кезде ғана төлейсіз: биллинг — түбіртек үшін 250 ₸ (Pro-да тегін), бейне және домофон — пәтер үшін 500 ₸.
Free
0 ₸/ пәтер / ай
- Негізгі функциялар.
- Айына тұрғындарға бір жаңалық жариялау.
- AI функциялары жоқ.
Base
250 ₸/ пәтер / ай
- Толық функционал.
- Тұрғындарға шексіз жаңалық жариялау.
- AI өтінім жіктегіші.
- Цифрлық рұқсаттар.
- Ортақ кеңістіктерді брондау.
Pro
750 ₸/ пәтер / ай
- Base-тегінің бәрі.
- AI concierge.
- AI есептер.
- Биллинг пен түбіртек қосылған.
- API қолжетімділігі.
- Smart building интеграциялары.
ОСИ төрағалары қоятын сұрақтар
ОСИ мен КСК арасындағы айырмашылық қандай және төрағаға не білу керек?
ОСИ — НСУ-мен қатар үйді басқару нысаны. КСК енді басқару субъектісі — ОСИ шарт негізінде жалдайтын, басқарушы компаниямен тең ұйым. ОСИ төрағасы мандатты ұстайды; КСК немесе басқарушы компания үйді күн сайын нақты жүргізетін мердігер.
Меншік иелері қандай жарналарды төлеуге міндетті?
Үшеуін: үйдің күтіп-ұсталуына арналған ағымдағы жарна, айына шаршы метр үшін кемінде 0,005 АЕК мөлшеріндегі күрделі жөндеуге арналған жинақтаушы жарна, және жиналыс жинауға дауыс бергенде ғана міндетті болатын, бірақ алдын ала міндетті емес нысаналы жарна.
Меншік иелерінің дауыс беруі онлайн өте ала ма және тұрғынға цифрлық қолтаңба керек пе?
Иә, заң цифрлық объект арқылы дауыс беруге тікелей рұқсат етеді, ол 7 күннен 2 айға дейін жүреді. Тұрғынға ұлттық цифрлық қолтаңба қажет емес, тек сәйкестендіру жеткілікті. Шыққан қорытынды хаттамаға ЭЦҚ-мен жиналыс төрағасы, хатшысы және жиналыс бастамашысы қол қояды — №163 бұйрықтың 24-тармағы (16.07.2026 № 358 бұйрығының редакциясында) мен Заңның 42-бабының 15-тармағында бірдей құрам.
Үйдің ақшасы қайда сақталады және ОСИ оны еркін жұмсай ала ма?
Екі банк шотында — ағымдағы және жинақ шотында. Екеуі де 15 күнтізбелік күн ішінде ашылады — бұл міндет ОСИ төрағасына да (51-1-бап), үйді жалдаған басқарушы компания немесе КСК-ге де жүктеледі; шоттарды басқарушы компания немесе КСК ашқанда, заң оларды операторда емес, кондоминиум объектісінің өзінде ашуды тікелей талап етеді. НСУ кезіндегі 36 пәтерден аз үйлер екі шотсыз да жұмыс істей алады. Күрделі жөндеуге арналған ақшаны тек жиналыс шешімі бойынша жұмсауға болады, оны бөгде борыштарға кепілге қоюға болмайды.
Тұрғындар ОСИ түбіртектерін қалай алады және қалай төлейді?
Қосымша әр пәтердің есептеулері мен төлем тарихын көрсетеді және тұрғынға сол жерден — Halyk эквайрингі арқылы немесе Kaspi арқылы бұрыннан төлейтін жолмен — төлеуге мүмкіндік береді.
Блогтан
Күнделікті жұмысты қысқартуға дайынсыз ба?
Бастау тегін
Free — нақты тариф
Пайдаланушылар мен үйлер саны шектелмейді, 0 ₸-ге. Меншік иелері бірлестіктерінің көпшілігі мен шағын басқарушы компаниялар күнделікті жұмысты тек тегін тарифте жүргізеді.
Көшіруді өзіміз жасаймыз
Басқа өнімнен көшіп жатырсыз ба? Деректеріңізді тасымалдап, керекті интеграцияларды орнатамыз.
Сатылым қоңырауы міндетті емес
Тіркеліп, бірінші үйіңізді қосыңыз да, қалай жұмыс істейтінін көріңіз. Сұрақтар туса, демоға жазылыңыз.