ОСИ (МИБ) есебі № 358 бұйрықтың нысаны бойынша: үлгі және мерзімдер

ОСИ төрағасы (немесе басқа басқару субъектісі) меншік иелері алдында үнемі есеп беруге міндетті: ай сайын және жылына бір рет. Төменде заңдағы мерзімдер, № 358 бұйрыққа 8-қосымшадағы ай сайынғы нысанның құрылымы бойынша үлгі және ойдан шығарылған деректері бар толтырылған мысал берілген. Бұл үлгі ғана, заң кеңесі емес: ресми нысанды бұйрық бекітеді, есеп тапсыру үшін оның мәтінін пайдалану керек. Unitify-дің тегін есебі ресми нысанды алмастырмайды.

Заң не дейді

Төмендегі нормалар «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның және бұйрықтың adilet.zan.kz сайтындағы мәтіні бойынша мазмұндалған; дәл сөзбе-сөз мәтін орыс тіліндегі беттің толық нұсқасында келтірілген.

• Мерзімдер мен адресаттар (46-баптың 1-тармағы). ОСИ төрағасы немесе кондоминиум объектісін басқару субъектісі пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, тұрақ орындарының, қоймалардың иелеріне және үй кеңесіне цифрлық объектілер арқылы және (немесе) жалпыға ортақ орындарға орналастыру арқылы ай сайынғы есепті есепті кезеңнен кейінгі айдың жиырмасыншы күніне дейін, жылдық есепті есепті жылдан кейінгі жылдың 1 сәуіріне дейін ұсынады.
• Қосымша шығыстар. Ай сайынғы және жылдық есепте кондоминиум объектісін басқаруға жатпайтын қосымша шығыстар (олар болса) көрсетілуге тиіс.
• Үй кеңесіне (51-1-баптың 5-тармағы, 8 және 9-тармақшалар). Төраға үй кеңесіне ай сайынғы есепті ұсынады, ал жылдық шығыстар сметасының жобасын және жылдық есепті қарауға береді.
• Нысан (10-2-баптың 9-тармақшасы; № 358 бұйрықтың 1-тармағы). Уәкілетті орган ай сайынғы және жылдық есеп нысандарын бекітеді; 2026 жылғы 16 шілдедегі № 358 бұйрық оларды 8-қосымшаға сәйкес жаңа редакцияда жазды.

Күнтізбедегі мерзімдер

Бұл 46-бап ережесінің күндерге қолданылуы, бөлек норма емес:

• 2026 жылғы қазан айының ай сайынғы есебі — 2026 жылғы 20 қарашаға дейін;
• 2026 жылғы желтоқсан айының ай сайынғы есебі — 2027 жылғы 20 қаңтарға дейін;
• 2026 жылғы жылдық есеп — 2027 жылғы 1 сәуірге дейін.

Заңда айтылғандай, ай сайынғы және жылдық есептер дербес деректер және оларды қорғау туралы заңнама талаптарын ескере отырып ұсынылады.

Нысанда не бар

Ай сайынғы нысан (8-қосымша, 1-нысан) біздің дереккөздегі сипаттама бойынша мыналарды қамтиды, ретімен: ғимарат мекенжайы, басқару нысаны, басқару субъектісінің атауы мен мекенжайы; ағымдағы және жинақ шоттарындағы қалдықтар; ағымдағы және жинақтаушы жарналар бойынша берешек; барлық түсімдер (ағымдағы, жинақтаушы, ортақ мүлікті жалға беру, нысаналы, өзге); барлық шығыстар (басқару шығыстары, жеткізушілер бойынша бөлінген ортақ мүлікті күтіп-ұстау, ақаулар актісі бойынша ағымдағы жөндеу, ортақ мүліктің коммуналдық қызметтері, шаруашылық шығыстар, күрделі жөндеу); жинақтаушы жарналар туралы ескертпе; бухгалтердің, ОСИ төрағасының немесе басқару субъектісінің және үй кеңесінің қолдары. Жылдық есеп — сол қосымшаның 2-нысаны; мұнда оны қайталамаймыз.

Үлгі және мысал

Үлгінің жолдары біздің дереккөздегі нысан сипаттамасын қайталайды. Ресми нысанда тұжырымдар мен нөмірлеу өзгеше болуы мүмкін, сондықтан тапсыру үшін бұйрықтың мәтінін пайдаланыңыз. Мысалдағы барлық сомалар ойдан шығарылған.

ТОЛТЫРЫЛМАҒАН ҮЛГІ - өз үйіңіздің деректерімен толтырыңыз

Кондоминиум объектісін басқару бойынша ай сайынғы есеп
20__ жылғы "__" ______ бастап 20__ жылғы "__" ______ дейінгі кезең үшін

Ғимарат мекенжайы: [мекенжай]
Басқару нысаны: мүлік иелерінің бірлестігі (ОСИ)
Басқару субъектісі: [атауы және заңды мекенжайы]

Екінші деңгейлі банк: [банктің атауы]
1 Екінші деңгейлі банктегі ағымдағы шоттың қалдығы              [__________]
2 Жинақ шотының қалдығы                                         [__________]
3 Ағымдағы жарналар бойынша берешек (пәтер, тұрғын емес)        [__________]
4 Жарналар бойынша берешек (тұрақ орындары, қоймалар)           [__________]
5 Жинақтаушы жарналар бойынша берешек                           [__________]

6 Барлық түсімдер                                               [__________]
  6.1 ағымдағы жарналар (пәтер, тұрғын емес)                    [__________]
  6.2 ағымдағы жарналар (тұрақ орындары, қоймалар)              [__________]
  6.3 жинақтаушы жарналар                                       [__________]
  6.4 ортақ мүлікті жалға беруден түскен төлем                  [__________]
  6.5 жылдық сметада көзделмеген нысаналы жарналар              [__________]
  6.6 жылдық сметада көзделмеген нысаналы жарналар              [__________]
  6.7 өзге түсімдер                                             [__________]
  (нысанда екі жол: 6.5 және 6.6)

7 Барлық шығыстар                                               [__________]
  7.1 басқаруға жұмсалған шығыстар                              [__________]
    7.1.1 бухгалтерлік, статистикалық, салық есептілігі         [__________]
    7.1.2 кондоминиум объектісін басқарғаны үшін еңбекақы       [__________]
    7.1.3 бюджетке міндетті төлемдер                            [__________]
    7.1.4 банк қызметтері                                       [__________]
    7.1.5 есеп айырысу-касса қызметі                            [__________]
    7.1.6 кеңсе шығыстары                                       [__________]
  7.2 ортақ мүлікті күтіп-ұстау                                 [__________]
    тазалау: [жеткізуші]                                        [__________]
    лифтілер: [жеткізуші]                                       [__________]
  7.3 ағымдағы жөндеу (ақаулар актісі бойынша)                  [__________]
  7.4 ортақ мүліктің коммуналдық қызметтері                     [__________]
  7.5 шаруашылық шығыстар                                       [__________]
  7.6 күрделі жөндеу                                            [__________]

* Күрделі жөндеуге арналған жинақ шотында жиналған жинақтаушы
  жарналарды жұмсау тек жиналыстың шешімі бойынша жүзеге асырылады

Бухгалтер: ______________
ОСИ төрағасы (басқару субъектісі): ______________
Үй кеңесі: ______________

МЫСАЛ - деректер ойдан шығарылған, нақты үйдің есебі емес

Кондоминиум объектісін басқару бойынша ай сайынғы есеп
2026 жылғы "01" қазаннан 2026 жылғы "31" қазанға дейінгі кезең үшін

Ғимарат мекенжайы: Үлгі қ., Үлгі көшесі, 1-үй
Басқару нысаны: мүлік иелерінің бірлестігі (ОСИ)
Басқару субъектісі: «Үлгі» ОСИ, Үлгі қ., Үлгі көшесі, 1-үй

Екінші деңгейлі банк: «Банк» АҚ
1 Екінші деңгейлі банктегі ағымдағы шоттың қалдығы              850 000,00 ₸
2 Жинақ шотының қалдығы                                       2 400 000,00 ₸
3 Ағымдағы жарналар бойынша берешек (пәтер, тұрғын емес)        180 000,00 ₸
4 Жарналар бойынша берешек (тұрақ орындары, қоймалар)                 0,00 ₸
5 Жинақтаушы жарналар бойынша берешек                            60 000,00 ₸

6 Барлық түсімдер                                             1 350 000,00 ₸
  6.1 ағымдағы жарналар (пәтер, тұрғын емес)                  1 100 000,00 ₸
  6.2 ағымдағы жарналар (тұрақ орындары, қоймалар)                    0,00 ₸
  6.3 жинақтаушы жарналар                                       200 000,00 ₸
  6.4 ортақ мүлікті жалға беруден түскен төлем                   50 000,00 ₸
  6.5 жылдық сметада көзделмеген нысаналы жарналар                    0,00 ₸
  6.6 жылдық сметада көзделмеген нысаналы жарналар                    0,00 ₸
  6.7 өзге түсімдер                                                   0,00 ₸
  (нысанда екі жол: 6.5 және 6.6)

7 Барлық шығыстар                                             1 060 000,00 ₸
  7.1 басқаруға жұмсалған шығыстар                              280 000,00 ₸
    7.1.1 бухгалтерлік, статистикалық, салық есептілігі          40 000,00 ₸
    7.1.2 кондоминиум объектісін басқарғаны үшін еңбекақы       150 000,00 ₸
    7.1.3 бюджетке міндетті төлемдер                             50 000,00 ₸
    7.1.4 банк қызметтері                                        10 000,00 ₸
    7.1.5 есеп айырысу-касса қызметі                             20 000,00 ₸
    7.1.6 кеңсе шығыстары                                        10 000,00 ₸
  7.2 ортақ мүлікті күтіп-ұстау                                 450 000,00 ₸
    тазалау (жеткізуші А)                                       200 000,00 ₸
    лифтілер (жеткізуші Б)                                      250 000,00 ₸
  7.3 ағымдағы жөндеу (ақаулар актісі бойынша)                  120 000,00 ₸
  7.4 ортақ мүліктің коммуналдық қызметтері                     180 000,00 ₸
  7.5 шаруашылық шығыстар                                        30 000,00 ₸
  7.6 күрделі жөндеу                                                  0,00 ₸

* Күрделі жөндеуге арналған жинақ шотында жиналған жинақтаушы
  жарналарды жұмсау тек жиналыстың шешімі бойынша жүзеге асырылады

Бухгалтер: ______________
ОСИ төрағасы (басқару субъектісі): ______________
Үй кеңесі: ______________

Тапсырар алдында

• Бұйрықпен салыстырыңыз. adilet.zan.kz сайтындағы № 358 бұйрықты ашып, деректерді оның нысанына көшіріңіз.
• Қосымша шығыстарды көрсетіңіз. Басқаруға жатпайтын шығыстар болса, олар есепте көрсетілуге тиіс.
• Жинақтаушы жарналар. Нысандағы ескертпе еске салады: күрделі жөндеуге арналған жинақ шотында жиналғанды тек жиналыстың шешімімен жұмсауға болады.
• Үй кеңесіне беріңіз. Ай сайынғы есеп үй кеңесіне бөлек беріледі (51-1-баптың 5-тармағы, 9-тармақша).

Unitify не істейді, не істемейді

Unitify бұйрық нысаны бойынша ресми есепті жасамайды және бухгалтерді алмастырмайды. Тегін есеп қызметі үйдің деректері бар файлды (xlsx, xls, csv, json, txt, doc, docx, pdf) немесе қойылған мәтінді қабылдап, тұрғындармен бөлісуге болатын сілтемесі бар есеп бетін қайтарады: кіріс, шығыс, берешек, өтінімдер және орындалған жұмыстар. Ол тегін және тіркелусіз. Бұл тұрғындарға оқуға ыңғайлы есеп, бірақ 8-қосымша нысаны емес: ресми есеп бұрынғыдай бұйрық бойынша жасалады. Қазақстан туралы толығырақ: Қазақстандағы ОСИ үшін Unitify беті.

Дереккөздер: «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заң, 10-2, 46 және 51-1-баптар; 2026 жылғы 16 шілдедегі № 358 бұйрық, adilet.zan.kz, 2026 жылғы 1 қазандағы жағдай бойынша (ішкі дереккөздер пакеті research/22). Мысалдағы сомалар ойдан шығарылған.