Балдарды көру үшін сұрақтарға жауап беріңіз.
Үйді меншік иелері сақтап қалатын басқарушы компанияға тапсырыңыз
Тапсыру кезінде сіз таңдаған басқарушы компанияны әрі қарай қалдыру-қалдырмауды меншік иелері шешеді. Олар сақтап қалғысы келетін компанияны таңдаңыз, мұны тендерге енгізіңіз және тапсыруды ретімен өткізіңіз.
Тапсыру кезінде сіздің таңдауыңызға не болады
Тапсыру жай ғана қол алысу емес, салдары бар үдеріс. Басқарушы компаниямен шартқа қол қоймас бұрын мына төрт мәселені шешу керек.
- 1Қашан. Заңгеріңізбен бірге меншік иелері бірлестікті және оның басқарушы компаниямен жасалған шартын қай сәттен бастап өз қолына алатынын анықтаңыз. Жобаның алғашқы күнінен сол сәтке дайындалыңыз.
- 2Нені тапсырасыз. Үй құжаттарымен, қаражатымен, шарттарымен, кепілдіктерімен, жоспарларымен және қаржылық есептерімен тапсырылады. Оларды ертерек тізіп, ретке келтіріп ұстаңыз.
- 3Меншік иелері нені өзгерте алады. Меншік иелері өздері басқаруды қолына алғанға дейін жасалған шартты тоқтата алуы мүмкін. Бұл мүмкін бе және қандай жағдайда екені еліңіздің заңына және шартқа байланысты.
- 4Кім басқара алады. Кейбір елдер басқарушыдан лицензия немесе тіркеу талап етеді. Үміткерден дәлелін сұраңыз.
Тәуелсіздігі мен ашықтығы ескеріліп таңдалған басқарушы компаниямен жасалған шартты тоқтатуға меншік иелерінің себептері азырақ болуы мүмкін.
Меншік иелері ең алдымен нені тексереді: тәуелсіздік
Меншік иелері сіз таңдаған басқарушы компанияны өздері таңдай алатын компаниямен салыстырғанда, алдымен оның кім үшін жұмыс істейтінін сұрайды. Жауабын тендерге енгізіңіз.
- Басқарушы мен девелопер арасындағы кез келген меншік, қаржы немесе туысқандық байланыс туралы жазбаша мәлімдеме.
- Девелопер немесе басқарушы иелік ететін компанияларға жұмыс берілмейді, егер ол жария етіліп, кез келген басқа ұсыныс сияқты бағаланбаса.
- Меншік иелері заң рұқсат еткен жағдайда тоқтата алатын, тоқтатуды қымбатқа түсіретін айыппұл тармағы жоқ шарт.
- Бөлшектеліп көрсетілген және сатып алушыларға қол қоймас бұрын көрсетуге болатын ақы.
- Меншік иелеріне тапсырудан кейін ғана емес, бірінші айдан бастап есеп беру.
- Меншік иелерінің алғашқы үй кеңесі тармақ бойынша тексере алатын тапсыру тізімі.
Төмендегі бағалау кестесінде «меншік иелері бұл басқарушы компанияны сақтап қалуы ықтимал» көрсеткіші бар. Оны бағдарламалық өнім емес, тәуелсіздік пен ақша мен құжаттардың ашықтығы анықтайды.
Үміткерлерді бағалаңыз
Әр үміткерді меншік иелері бағалайтындай бағалаңыз. Мұнда тәуелсіздіктің салмағы ең жоғары, өйткені меншік иелері ең алдымен соны тексереді және өздері таңдамаған басқарушыны дәл сол себепті ауыстырады.
Тәуелсіздік
Рұқсат құжаттары және талаптарға сәйкестік
Ақшамен жұмыс
Есеп беру және басқару
Қызмет және жауап беру
Тапсыруға дайындық
Бағаның ашықтығы
Дәлел
Нәтиже
Девелопер үшін тендер үлгісі
Барлық ұсыныс берушілерге бір құжат. Жоғарыдағы қағидаттарды шарт ретінде баяндайды, бағалау кестесінің сұрақтарын қамтиды және тәуелсіздікті ең жоғары салмақпен бағалайды.
Тапсыру тексеру тізімі
Бірінші бөлікте девелопер әдетте мүлік иелерінің бірлестігіне беретін нәрселер тізілген: құжаттар, қаражат, шарттар және кепілдіктер. Қалғаны құжаттарды, кемшіліктерді және таза қаржылық бастаманы қамтиды. Қол қойылған тізімді сақтаңыз.
Девелопер бірлестікке береді
- Бірлестіктің құрылтай құжаттары және кейінгі өзгерістер, ережелерімен және өткізілген жиналыстар хаттамаларымен
- Девелопер өкілдерінің бірлестік органдарының құрамынан шығуы, егер олар осы органдардың құрамында болса
- Бірлестік құрылған күннен тапсыруға дейінгі қаржылық құжаттар мен есептер, қажет жерде тәуелсіз бухгалтер немесе аудитор тексерген
- Бірлестіктің қаражаты немесе оны басқару құқығы
- Бірлестікке тиесілі мүліктің тізімдемесі
- Үйдің орындалған құрылыс сызбалары мен техникалық сипаттамалары
- Мүлікті салған мердігерлердің, қосалқы мердігерлердің және жеткізушілердің тізімі
- Сақтандыру полистері, пайдалануға беру актілері және күші сақталған рұқсаттар
- Мердігердің, қосалқы мердігерлердің, жеткізушілердің және өндірушілердің күші сақталған барлық жазбаша кепілдіктері
- Заңмен рұқсат етілген көлемде берілетін, меншік иелерінің мекенжайлары мен телефон нөмірлері көрсетілген тізім
- Ортақ мүлікті жалға беру шарттары және бірлестік тарап болып табылатын басқа жалға беру шарттары
- Еңбек және қызмет көрсету шарттары, соның ішінде басқару шарты, және бірлестік тарап болып табылатын барлық басқа шарттар
- Білікті инженер немесе сәулетші қол қойған конструкция мен қауіпсіздікті тексеру актілері
Құжаттар
- Үй жүйелерінің (лифтілер, жылыту және салқындату, өрт қауіпсіздігі) пайдалану нұсқаулықтары және техникалық қызмет көрсету кестелері
- Лифтілердің, өрт жүйелерінің және тексерілетін басқа жабдықтың соңғы тексеру жазбалары
Ортақ мүлік, кемшіліктер және кепілдіктер
- Әр ортақ жерді басқарушымен және мүмкін болса меншік иелерінің өкілдерімен бірге аралап шығу
- Ашық кемшіліктердің қол қойылған тізімі: әрқайсысының мерзімі және жауапты тұлғасы көрсетілген
- Кепілдік тізілімі: нені, кім және қашанға дейін қамтитыны, талап ету тәртібімен
- Кілттер, кіру карталары, пульттер және кодтар саналып, қол қойылған актімен қабылданған
- Тапсыру күнгі ортақ ресурстар есептегіштерінің көрсеткіштері, фотосымен
Таза қаржылық бастама
- Бірлестіктің атына ашылған бөлек банк шоты
- Бастапқы қалдық: девелопер қанша төлегені және әлі қанша қарыз екені көрсетілген
- Алғашқы бюджет және оны жабатын аванстық төлемдер
- Резерв немесе жөндеу қоры ашылған, оның қалай толатыны туралы ережемен
- Тапсыру кезіндегі төленбеген шоттар мен ашық тапсырыстар, әрқайсысында кім төлейтіні көрсетілген
Меншік иелері және байланыс
- Заңмен рұқсат етілген көлемде берілетін, меншік иелерінің пәтерлері, үлестері және байланыс деректері көрсетілген тізім
- Меншік иелерінің алғашқы жиналысының күні мен күн тәртібі келісілген
- Меншік иелері мәселе туралы хабарлап, оның мәртебесі мен жазбаша түсіндірмесін көре алатын арна
- Кез келген уақытта шұғыл жағдайға арналған байланыс әр меншік иесіне берілген
Девелопердің тапсыруы: сұрақтар
Девелопер алғашқы басқарушы компанияны таңдай ала ма?
Әдетте меншік иелері басқаруды қолына алғанға дейін үйді девелопер басқарады және осы кезеңде шарттарға қол қояды. Еліңіздің заңына байланысты, меншік иелері ол шарттарға кейін қарсы шығуы мүмкін, сондықтан олар сақтап қалғысы келетін басқарушыны таңдаңыз.
Девелопер тапсыру кезінде нені беруге тиіс?
Бұл еліңіздің заңына және сатып алушылармен жасаған шарттарыңызға байланысты. Жиі кездесетіндері: құжаттар мен хаттамалар, қаржылық есептер, қаражат, шарттар, кепілдіктер, жоспарлар, сақтандыру және тексеру актілері. Тексеру тізімі осы тізімнен басталады. Жобаңызға не қолданылатынын заңгерден сұраңыз.
Тапсыру аудитін кім төлейді?
Бұл заңға және шарттарға байланысты. Мұны заңгеріңізбен ертерек келісіңіз және ешкім соңында таң қалмауы үшін тапсыру жоспарына жазыңыз.
Тендер белгілі бір бағдарламаны жақтай ма?
Жоқ. Цифрлық сұрақтар меншік иелері не көретінін сипаттайды, ешқашан өнімді сипаттамайды, және бағалау кестесінде олар бастапқыда өшірулі тұрады.
Бұл заңгерлік кеңес пе?
Жоқ. Бұл жалпы ақпарат. Заңдар елге қарай өзгеше және өзгеріп отырады, сондықтан негізге алатын кез келген нәрсені заңгерге тексертіңіз.
Әрі қарай оқыңыз
Үйді меншік иелері пайдалана беретін порталмен бірге тапсырыңыз
Меншік иелері басқарушы компанияны алғашқы айдан-ақ көзге көрінетін жұмысына қарап бағалайды. Бір үйден тегін бастап, меншік иелері не көретінін өзіңіз байқап көріңіз немесе демоға жазылыңыз.