კურორტული კომპლექსი და მესაკუთრეები უცხოეთში

კურორტულ ქალაქში ბინების დიდი ნაწილი აქტივად ინახება და არა საცხოვრებლად, ხოლო მათი მესაკუთრეები სხვაგან ცხოვრობენ. ზოგადი პრობლემა აღვწერეთ სტატიაში „შენობა, სადაც არავინ ცხოვრობს“. ეს მასალა მის უკიდურეს ვარიანტზეა: რამდენიმე ასეულ ბინიანი კურორტული კომპლექსი საქართველოში, სადაც მესაკუთრეთა უმრავლესობა წლის უმეტეს ნაწილს საზღვარგარეთ ატარებს, და იმაზე, თუ რა შეუძლია მმართველ კომპანიას ან ამხანაგობას კრებების, კენჭისყრის, შეტყობინებების, გადახდებისა და ანგარიშების მხრივ.

რატომ ირღვევა ელფოსტა და ჩატები

ათ ბინაზე ჯგუფური ჩატი მუშაობს. რამდენიმე ასეულზე — არა, და არა იმიტომ, რომ ადამიანები დაუდევრები არიან:

• არ არის ერთიანი სია. არავის აქვს ერთი აქტუალური სია: ვინ რომელი ბინის მესაკუთრეა, რომელ ენაზე კითხულობს და რომელი არხით პასუხობს. ყოველი შეტყობინება ძიებით იწყება.
• შეტყობინებები იკარგება. სამასკაციან ჯგუფში გამოცხადებულ წყლის გამორთვას ის წაიკითხავს, ვინც იმ წუთში ტელეფონს უყურებდა.
• კვალი არ რჩება. როცა მესაკუთრე ამბობს „არავის შემიტყობინებია“, გასახსნელი არაფერია: არსად ჩანს, ვის რა მიუვიდა.
• დარიცხვები გვიან აღწევს. სხვა დროის სარტყელში მყოფი მესაკუთრე დარიცხვას გადახდის ვადის შემდეგ იგებს და მმართველი კომპანია იწყებს შეხსენების ციკლს, რომლის თავიდან აცილებაც შესაძლებელი იყო.

გამოსავალი უკეთესი ჯგუფი კი არა, ერთი ადგილია, სადაც თითოეული მესაკუთრის ბინა, ენა და ბალანსი ინახება და საიდანაც შეტყობინებები და მოთხოვნები გადის და ბრუნდება.

კრება და კენჭისყრა დაუსწრებელი მესაკუთრეებით

ჯერ იურიდიული მხარე, და მას მხოლოდ კანონის ქართული ტექსტიდან ვიღებთ, რომელიც matsne.gov.ge-ზე კონსოლიდირებულ ვერსიას შევადარეთ.

თუ წესდება მიღებული არ არის, ამხანაგობის წევრთა კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, როცა მას წევრთა 2/3 ესწრება. თუ ეს პირობა არ შესრულდა, თავმჯდომარე იმავე დღის წესრიგით ხელმეორედ იწვევს კრებას და ის გადაწყვეტილებაუნარიანია მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად (საქართველოს კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტები 2 და 3). გადაწყვეტილებები მიიღება დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით და სავალდებულოა ყველა წევრისთვის, მათ შორის მათთვისაც, ვინც კენჭისყრაში არ მონაწილეობდა. დეტალები წყაროთი ქართულ ლექსიკონშია: კრება, კვორუმი და ოქმი.

აქ Unitify-ის როლი შეზღუდულია და ამას პირდაპირ ვამბობთ. მმართველი კომპანია ან თავმჯდომარე პანელში ქმნის კენჭისყრას ან გამოკითხვას, მესაკუთრეები აპლიკაციიდან ხმას აძლევენ, მონაწილეობა კი ხმების შემოსვლისას ჩანს. ინსტრუმენტი ხმებს აფიქსირებს; კრებას იურიდიულად ნამდვილს არ ხდის. წერილობითი მოწვევა, კვორუმი, ხმების დათვლა და კრების თავმჯდომარის მიერ ხელმოწერილი ოქმი ცალკე სრულდება, კანონის ან წესდების მიხედვით. დისტანციური ან ელექტრონული კენჭისყრის შესახებ კანონი დუმს, ამიტომ ონლაინ მიცემულ ხმას დაყრდნობამდე ქართველ იურისტს გაესაუბრეთ. Unitify-ს საკუთარი ვიდეოკონფერენცია და კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერა არ აქვს. დეტალები კენჭისყრის პროდუქტის გვერდზე (ინგლისურად).

შეტყობინებები თითოეული მესაკუთრის ენაზე

ენობრივი ბარიერი მმართველ კომპანიასა და მესაკუთრეს შორის მანძილზე ხშირად უფრო მეტ პრობლემას ქმნის. Unitify-ში ყოველი საუბარი თითოეული ადამიანის საკუთარ ენაზე მიმდინარეობს: მმართველი ქართულად წერს, მესაკუთრე გერმანულად ან რუსულად კითხულობს, შუაში კი AI თარგმანი მუშაობს შეტყობინებებზე, განცხადებებსა და მოთხოვნებზე. თავად აპლიკაცია ქართულად, ინგლისურად და რუსულად არის ხელმისაწვდომი.

მთელი კომპლექსისთვის განკუთვნილი შეტყობინება აპლიკაციაში განცხადებად გადის და მესაკუთრეს ტელეფონზე ხვდება, სადაც არ უნდა იყოს.

გადახდა საზღვარგარეთიდან

ბარათით გადახდა საქართველოში Flitt-ის მეშვეობით უკვე მუშაობს და Ande Tower-ში რეალურად გამოიყენება: მესაკუთრე აპლიკაციაში ხსნის ინვოისს, იხდის გადახდის პროვაიდერის დაცულ გვერდზე, ხოლო გადახდა აპლიკაციაში ავტომატურად ჩანს. Bank of Georgia-ს ადაპტერიც აგებულია და იღებს Visa-ს, Mastercard-ს ან Amex-ს ნებისმიერი ბანკიდან; მისი ჩართვის ვადების შესახებ ჩვენთან დააზუსტეთ. რომელ ბარათებს იღებს Flitt, ანგარიშის გახსნისას დგინდება. იხილეთ გვერდები: Flitt და Bank of Georgia.

შეგროვება ის მაჩვენებელია, რომელიც კომპლექსის მუშაობას წყვეტს. ბათუმში, Ande Tower-ში, დროული შეგროვება ექვს თვეში 40%-დან 80%-მდე გაიზარდა.

დავალიანების შემთხვევაში კანონი ამხანაგობას იარაღს აძლევს, რომელიც მმართველმა კომპანიამ უნდა იცოდეს. კრების თანხმობით თავმჯდომარეს შეუძლია წევრის 500 ლარზე მეტი დავალიანება საჯარო რეესტრში უძრავ ნივთზე მიბმულ ვალდებულებად დაარეგისტრიროს (კანონი №5277-რს, მუხლი 14, პუნქტი 5). ცალკე წესია: ახალი მესაკუთრე წევრობასთან დაკავშირებულ შეუსრულებელ ვალდებულებებზე პასუხს აგებს იმის მიუხედავად, დარეგისტრირდა თუ არა დავალიანება (მუხლი 14, პუნქტი 6). დეტალები დავალიანებისა და 500 ლარის ზღვრის გვერდზეა. რეგისტრაცია ამხანაგობის გადაწყვეტილებაა იურისტთან ერთად; Unitify თქვენ მაგივრად ამას არ წყვეტს.

რის წაკითხვა შეუძლია მესაკუთრეს ყოველ თვე

თითოეული მესაკუთრე ხედავს თავისი ბინის დარიცხვებს და იმას, საიდან მოდის თითოეული ხაზი, გადახდის სტატუსს და ინვოისს, აპლიკაციის ენაზე. თავმჯდომარე ან მმართველი ერთ ადგილას ხედავს თითოეული ბინის ბალანსსა და გადახდის სტატუსს. აპარტ-სასტუმროს მესაკუთრეებისთვის ქირის შემოსავლის ანგარიში, შემოსავლიანობის ხედი, პროდუქტში დღეს არ არის.

რა არ არის

• არ არის შემოსავლიანობის ან ქირის შემოსავლის ანგარიში მესაკუთრეებისთვის.
• არ არის იურიდიული ძალა კრებისთვის, ელექტრონული ხმისთვის ან ხელმოწერისთვის: ისინი კანონსა და წესდებას ექვემდებარება.
• არ არის დაპირება, რომელ ბარათებს იღებს Flitt, ანგარიშის გახსნამდე.
• უფასო გეგმით შეგიძლიათ დაიწყოთ ერთი შენობით; რამდენიმე ასეულ ბინიან კომპლექსს რეესტრის ატვირთვა სჭირდება, რასაც თქვენთან ერთად ვაკეთებთ.

თუ უცხოეთში მყოფი მესაკუთრეების მქონე კურორტულ კომპლექსს მართავთ ან აშენებთ, დაჯავშნეთ დემო და გვითხარით, რამდენი ბინაა, რომელ ენებზე კითხულობენ მესაკუთრეები და საიდან იხდიან. საქართველოს ბაზრის გვერდი: Unitify საქართველოში.