ამხანაგობის კრება საქართველოში: კვორუმი, ხმები, მოწვევა და ოქმი

რომელი წესები მოქმედებს. მუხლი 28-ის წესები ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამხანაგობის წევრები წესდებას არ მიიღებენ (მუხლი 28, პუნქტი 1). თუ წესდება მიღებულია, ამ წესებისთვის ჯერ წესდებას უნდა მივმართოთ.

მოწვევა. კრებას იწვევს ამხანაგობის თავმჯდომარე წელიწადში ერთხელ მაინც; ეს წესი მოქმედებს, თუ წესდება არ არის მიღებული ან წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული (მუხლი 27, პუნქტი 1). თუ თავმჯდომარე არ არის ან მოვალეობის საწინააღმდეგოდ თავს არიდებს კრების მოწვევას, კრება შეიძლება მოიწვიოს ნებისმიერმა მესაკუთრემ, თუ წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული (მუხლი 27, პუნქტი 2). გადაუდებელი აუცილებლობისას კრება დაუყოვნებლივ მოიწვევა (მუხლი 27, პუნქტი 3). კრების მოწვევის შესახებ წევრებს წერილობით უნდა ეცნობოს (მუხლი 27, პუნქტი 4); შეტყობინების ვადას მუხლი 27 არ ასახელებს. კრებას თავმჯდომარე უძღვება, თუ კრება სხვა რამეს არ გადაწყვეტს (მუხლი 27, პუნქტი 5).

კვორუმი და განმეორებითი კრება. კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, თუ მას წევრთა 2/3 ესწრება (მუხლი 28, პუნქტი 2). თუ ეს პირობა არ შესრულდა, თავმჯდომარე ხელმეორედ იწვევს კრებას იმავე დღის წესრიგით; ეს კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად, რაც კრების მოწვევისას უნდა აღინიშნოს (მუხლი 28, პუნქტი 3).

ხმები. გადაწყვეტილების მიღებისას თითოეულ მესაკუთრეს ერთი ხმა აქვს. თუ ბინას რამდენიმე მესაკუთრე ჰყავს, ხმის უფლებას მხოლოდ ერთობლივად იყენებენ; თუ მესაკუთრეს რამდენიმე ბინა აქვს, მას ბინათა რაოდენობის შესაბამისი ხმები აქვს (მუხლი 28, პუნქტი 4). წევრს კენჭისყრაში მონაწილეობის უფლება არ აქვს, თუ არის ინტერესთა კონფლიქტი ან საკითხი მის წინააღმდეგ შეტანილ სასარჩელო განცხადებას ეხება (მუხლი 28, პუნქტი 6).

უმრავლესობა. გადაწყვეტილებები მიიღება დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით, თუ კანონი სხვა რამეს არ ადგენს (მუხლი 28, პუნქტი 5). სხვა რამეს ადგენს, მაგალითად: საერთო ქონების ისეთ განვითარებას, რომელიც მნიშვნელოვნად ცვლის საერთო ქონებას და სხვა მესაკუთრეთა სარგებლობაზე ახდენს გავლენას, ყველა წევრის ერთხმად მიღებული გადაწყვეტილება სჭირდება (მუხლი 10, პუნქტი 1); ერთხმად მიღებული გადაწყვეტილება სჭირდება კიბის უჯრედების, ლიფტების, საერთო დერეფნების, სახურავებისა და ფასადის კონსტრუქციების, მომსახურე დანადგარების სარგებლობაში გადაცემასაც (მუხლი 6, პუნქტი 5); დამატებით ხარჯებს წევრთა 2/3 უნდა დაამტკიცოს (მუხლი 15, პუნქტი 2); თავმჯდომარეს წევრთა ხმების 2/3-ით ირჩევენ (მუხლი 26, პუნქტი 3).

ოქმი და გასაჩივრება. კრების გადაწყვეტილება აისახება ოქმში, რომელსაც ადგენს და ხელს აწერს კრების თავმჯდომარე; თითოეული მესაკუთრე უფლებამოსილია გაეცნოს ოქმს (მუხლი 28, პუნქტი 7). წევრს შეუძლია ოქმი სასამართლოში გაასაჩივროს (მუხლი 28, პუნქტი 8). კრების გადაწყვეტილების შესრულება სავალდებულოა ყველა წევრისთვის, მათ შორის მათთვისაც, ვინც კენჭისყრაში ნებისმიერი მიზეზით არ მონაწილეობდა (მუხლი 28, პუნქტი 9).

დამოწმება. ტექსტი შედარებულია კანონის კონსოლიდირებულ ვერსიასთან matsne.gov.ge-ზე 2026 წლის 8 ოქტომბერს (ბოლო რედაქცია 2020 წლის 15 ივლისისაა). კანონი იცვლება, ამიტომ გადაწყვეტილების წინ გახსენით მოქმედი რედაქცია; გვერდი იურისტის კონსულტაციას არ ანაცვლებს.