ამხანაგობის წინაშე დავალიანება საქართველოში: 500 ლარზე მეტი, ახალი მესაკუთრე, რეესტრი
საქართველოში ამხანაგობის თავმჯდომარეს წევრთა კრებასთან შეთანხმებით, ან ამხანაგობის მიერ უფლებამოსილ სხვა პირს შეუძლია საჯარო რეესტრში დაარეგისტრიროს წევრის დავალიანება ამხანაგობის წინაშე, როგორც უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულება, თუ იგი 500 ლარს აღემატება (კანონი №5277-რს, მუხლი 14, პუნქტი 5). თუ მესაკუთრემ ბინა გაასხვისა, წევრობასთან დაკავშირებულ შეუსრულებელ ვალდებულებებზე პასუხს აგებს ახალი მესაკუთრე პერსონალურად და როგორც სოლიდარული მოვალე (მუხლი 14, პუნქტი 6).
«ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარეს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებასთან შეთანხმებით ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის მიერ უფლებამოსილ სხვა პირს შეუძლია საჯარო რეესტრში დაარეგისტრიროს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრის დავალიანება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წინაშე, როგორც უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულება, თუ იგი აღემატება 500 ლარს.»
რა ჩაიწერება რეესტრში. კანონი წევრის დავალიანების დარეგისტრირებას ითვალისწინებს „როგორც უძრავ ნივთზე მიბმულ ვალდებულებას“ და ზღვრად 500 ლარს ადგენს: დავალიანება ამ თანხას უნდა აღემატებოდეს (მუხლი 14, პუნქტი 5). კანონი ამას თავმჯდომარის (კრებასთან შეთანხმებით) ან ამხანაგობის მიერ უფლებამოსილი სხვა პირის უფლებად აყალიბებს („შეუძლია“).
ახალი მესაკუთრე. ინდივიდუალური საკუთრების გასხვისების შემთხვევაში წევრის წევრობასთან დაკავშირებულ შეუსრულებელ ვალდებულებებზე პასუხს აგებს ახალი მესაკუთრე პერსონალურად და როგორც სოლიდარული მოვალე (მუხლი 14, პუნქტი 6); ეს ნორმა რეესტრში ჩაწერას პირობად არ აყენებს. გამსხვისებელი ვალდებულია შემძენს მიაწოდოს სრული ინფორმაცია ამხანაგობის წინაშე არსებული ან მოსალოდნელი ვალდებულებების შესახებ (მუხლი 21, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი თ). ახალი მესაკუთრე წევრი ხდება საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან (მუხლი 19, პუნქტი 5).
რისგან შედგება წევრის წილი. მესაკუთრის წილი საერთო ქონებაში განისაზღვრება მისი ინდივიდუალური საკუთრების ფართობის შეფარდებით მრავალბინიანი სახლის ბინათა საერთო ფართობთან (მუხლი 5, პუნქტი 3). ეს წილი განსაზღვრავს წევრის წილს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და განვითარების საერთო ხარჯებში, თუ წესდებით სხვა რამ არ არის დადგენილი (მუხლი 5, პუნქტი 6). წევრი ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს ამ ხარჯების გაწევაში (მუხლი 21, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი ვ).
ბინის გამოუყენებლობა ხარჯს არ აუქმებს. წევრის მიერ კუთვნილი ქონების გამოუყენებლობა, ისევე როგორც საერთო ქონებით სარგებლობაზე უარის თქმა, მას არ ათავისუფლებს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციის ხარჯებში მონაწილეობისგან (მუხლი 21, პუნქტი 2).
დამატებითი შენატანი. საერთო ქონების განვითარებასთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯების დაკისრება დასაშვებია მხოლოდ მაშინ, თუ მას წევრთა 2/3 დაამტკიცებს (მუხლი 15, პუნქტი 2).
თუ წევრი არ იხდის. მოვალეობის შეუსრულებლობისას ამხანაგობას შეუძლია სასამართლოს მიმართოს (მუხლი 21, პუნქტი 3), ხოლო თავმჯდომარეს წევრთა კრებასთან შეთანხმებით, ან ამხანაგობის მიერ უფლებამოსილ სხვა პირს შეუძლია 500 ლარზე მეტი დავალიანება საჯარო რეესტრში უძრავ ნივთზე მიბმულ ვალდებულებად დაარეგისტრიროს (მუხლი 14, პუნქტი 5).
დამოწმება. ტექსტი შედარებულია კანონის კონსოლიდირებულ ვერსიასთან matsne.gov.ge-ზე 2026 წლის 8 ოქტომბერს (ბოლო რედაქცია 2020 წლის 15 ივლისისაა). კანონი იცვლება, ამიტომ გადაწყვეტილების წინ გახსენით მოქმედი რედაქცია; გვერდი იურისტის კონსულტაციას არ ანაცვლებს.
რას აკეთებს Unitify
Unitify-ის ბილინგი ხარჯს ითვლის თქვენი სახლის წესით — კვადრატული მეტრით, ბინით, მობინადრით ან ფიქსირებული თანხით — და ინვოისს მობინადრის აპლიკაციაში აჩვენებს. ბინები, მესაკუთრეები და საწყისი ნაშთები Excel-იდან იტვირთება; აპლიკაციის გარეთ მიღებული გადახდები Excel-იდან შემოდის და ბინებს ემთხვევა. თითოეული ბინის ნაშთი და გადახდის სტატუსი ჩანს, ამიტომ თავმჯდომარეს ან მმართველს დავალიანების სურათი ერთ ადგილას აქვს. რეესტრში ჩაწერას, სასამართლოს და თანხის დაკისრებას Unitify თავისით არ წყვეტს: ამას ამხანაგობა იურისტთან ერთად განსაზღვრავს; ბილინგი ბუღალტერიას არ ანაცვლებს. Ande Tower-ში (ბათუმი) ყოველთვიური გადასახადების 80% იკრიბება, ექვს თვეში მაჩვენებელი 40%-დან გაიზარდა. უფასო გეგმით შეგიძლიათ დაიწყოთ ერთი შენობით, ბარათისა და ზარის გარეშე.
გადასახადების ბილინგი Unitify-ში (ინგლისურად)
