Logiciel pour syndic de copropriété au Maroc
Selon la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, le syndic tient une comptabilité qui fait apparaître la situation de trésorerie du syndicat des copropriétaires et de chaque copropriétaire, et en informe les copropriétaires au moins tous les six mois (article 26). Unitify tient un solde par lot, enregistre chaque paiement sur le bon lot, envoie des relances et transmet les charges à l’application résident.
Sans carte bancaire
Résultats de déploiements en production en Géorgie et en Azerbaïdjan
- 80 %d’encaissement dans les délais à Ande Tower, contre 40 % six mois plus tôt
- ×3plus vite pour traiter les demandes à Ande Tower
- 74 %des paiements encaissés ont été faits dans l’application à Avant Park (août 2026 ; 19 % en juin)
- 1 000appartements connectés à Avant Park
Déploiements en production : Ande Tower (Batoumi, Géorgie), Avant Park (Bakou, Azerbaïdjan)
CRM
App résident
App technicien
Facturation
IA
Accès
Vidéo
Compteurs
Réservation
Place de marché
Fini la routine
Chacun de ces messages devient une demande, est traité et reste consigné. Une seule plateforme pour gérer tout l’immeuble.
Une plateforme pensée pour la façon dont le syndic, le syndicat des copropriétaires et son assemblée générale travaillent au Maroc.
Une plateforme, trois couches
Exploitation
CRM, facturation, applications résident et technicien. Chaque demande devient un ticket, chaque facture part à l’heure.
Bâtiment
Interphones, contrôle d’accès, caméras, compteurs, bornes de recharge et systèmes du bâtiment. La couche matérielle que la plupart des plateformes laissent de côté.
Intelligence
L’IA répond aux appels, ouvre les tickets et rédige les rapports. Rien ne se fait sans votre accord.
Conçu pour ceux qui gèrent des immeubles
Plateforme
Votre poste de pilotage : demandes, paiements, communication, analyses.
App résident
Factures, relevés de compteurs, demandes et clés d’accès dans la poche du résident.
App technicien
Les interventions du jour, les trajets, les photos et les listes de contrôle, sur le terrain.
Outils IA
Un concierge qui répond aux appels et des rapports qui s’écrivent tout seuls.
Facturation
Charges automatiques, factures, répartition des factures, relances d’impayés.
Nous équipons aussi les résidences de systèmes connectés
Contrôle d’accès, interphones vidéo et relève de compteurs à distance pour les résidences neuves et les copropriétés existantes au Maroc.
Tout ce dont un immeuble a besoin
Les modules se raccordent à la même plateforme et à la même application résident. Commencez par les demandes et les paiements, ajoutez le reste quand vous en avez besoin.
Réservation
Les résidents réservent la salle de sport, le sauna ou la salle de réunion et paient dans l’application.
Accès numériques
Accès pour invités et livreurs, portes ouvertes depuis le téléphone.
Télérelève des compteurs
Les relevés arrivent automatiquement, personne ne sonne aux portes.
Interphone numérique
Les appels d’interphone arrivent directement sur le téléphone du résident.
Recharge de véhicules électriques
Bornes sur la carte, sessions réservées et payées dans l’application.
Gestion technique du bâtiment
Ventilation, chauffage, électricité et ascenseurs pilotés à distance.
Rapports IA
Déposez des fichiers bruts, obtenez un rapport propre. Excel, logiciels comptables, même des exports WhatsApp.
Vidéosurveillance
Caméras en direct, archives et lecture de plaques à l’entrée.
Vitrine promoteur
Vendez votre prochain immeuble à des personnes qui vivent déjà dans l’un des vôtres.
Place de marché
Services payants du gestionnaire et de ses partenaires.
Bot Telegram
Demandes et paiements pour les résidents qui n’installeront pas une application de plus.
API ouverte
Raccordez votre facturation, votre ERP, vos chatbots ou vos équipements.
Comment les résidents paient aujourd’hui (enregistré dans Unitify, sans intégration)
Les copropriétaires paient comme aujourd’hui et Unitify enregistre le paiement sur le bon lot ; il n’existe aucune intégration avec le réseau CMI ni avec une banque.
Moyens de paiement que les résidents utilisent déjà
- Carte bancaire (CMI)
- Virement bancaire
Fonctionne en parallèle
- Logiciel comptable (échange de fichiers)
- Telegram
- Objets connectés
Clôturez le mois en quelques minutes
Easybilly applique les règles propres à chaque immeuble, génère les factures et les envoie dans l’application résident. Chaque ligne indique d’où vient son montant.
- Importez appartements, propriétaires et soldes d’ouverture depuis Excel ou votre ancien système.
- Facturez au mètre carré, par appartement, par résident ou au forfait.
- Les résidents reçoivent un PDF avec un code QR. Payer dans l’application suppose qu’un prestataire de paiement soit connecté à vos immeubles ; nous le convenons projet par projet.
Une permanence téléphonique 24 h/24
Le concierge IA répond à chaque appel et à chaque message, crée les tickets et tient les résidents informés. Un humain valide chaque décision.
- Résident: Bonjour ! Je viens de remarquer qu’il n’y a plus d’eau chaude dans mon appartement. Pourriez-vous regarder ce qui se passe ?
- Concierge IA: Bonjour ! Merci de nous prévenir. Nous envoyons un technicien dans l’heure qui vient. Pouvez-vous confirmer que quelqu’un sera présent ?
- Résident: Le technicien, Youssef, vient de partir : tout fonctionne.
- Concierge IA: Ravi de l’apprendre ! J’ai marqué la demande comme résolue. Du premier message à la réparation : 52 minutes.
Pour qui Unitify est conçu
Syndics et gestionnaires
Les appels, les tableurs et les impayés grignotent votre marge.
Réduisez les coûts d’exploitation et encaissez les paiements à temps.
Copropriétés autogérées
Les bénévoles croulent sous les tâches administratives.
Gérez votre immeuble en toute transparence, sans bureau.
Une copropriété qui démarre
Vous partez de zéro, sans système et sans budget.
Mettez en place les paiements, des prestataires vérifiés et une discussion entre résidents avec l’offre gratuite.
Promoteurs
Le chaos de la livraison abîme la marque que vous avez construite.
Mettez en place une gestion prête à fonctionner ; votre propre marque est une option payante en marque blanche.
Des immeubles gérés avec Unitify
Ande Tower passe au tout-numérique
Un ensemble résidentiel haut de gamme en Géorgie a confié à Unitify les demandes, les paiements, les accès et la communication avec les résidents.
- 80 %d’encaissement dans les délais, contre 40 % six mois plus tôt
- ×3plus vite pour traiter les demandes
Avant Park : les résidents payaient dès le premier jour
Le gestionnaire mis en place par le promoteur à Bakou a fait passer les charges d’Excel à la facturation Unitify dès les premiers mois ; les résidents paient via l’application.
- 1 000appartements connectés
- 300téléchargements de l’application en 24 heures
- plus de 1 000 USDpayés via l’application en 24 heures
La différence, c’est la routine
Conçu par un gestionnaire d’immeubles
En 2012, Ilia Sotonin a créé une société de gestion d’immeubles résidentiels et gardait le téléphone d’astreinte sous son oreiller. Le logiciel qu’il a conçu pour dormir un peu est devenu une plateforme pour 10 000 sociétés de gestion d’immeubles et plus de 5 millions d’appartements. Unitify est cette plateforme, repensée pour le marché mondial.
- 2012gère des immeubles depuis
- 10 000sociétés de gestion d’immeubles
- 5 M+appartements
Une tarification qui grandit avec vos immeubles
Utilisateurs et immeubles illimités dans chaque offre. Options facultatives, facturées seulement si vous les activez : facturation 0,50 USD par facture (incluse dans Pro), vidéo et interphone 1 USD par appartement. Tous les prix sont en dollars américains.
Free
0 USD/ appartement / mois
- Fonctions de base.
- Une actualité pour les résidents par mois.
- Sans fonctions d’IA.
Base
1 USD/ appartement / mois
- Toutes les fonctions.
- Actualités illimitées pour les résidents.
- Classement des demandes par IA.
- Accès numériques.
- Réservation des espaces communs.
Pro
3 USD/ appartement / mois
- Tout ce que comprend Base.
- Concierge IA.
- Rapports IA.
- Facturation incluse.
- Accès à l’API.
- Intégrations de bâtiment connecté.
Les questions des syndics et des syndicats de copropriétaires au Maroc
Qu’est-ce que le syndicat des copropriétaires et quand naît-il ?
Selon la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, telle que modifiée, tous les copropriétaires d’un immeuble en copropriété sont groupés de plein droit dans un syndicat doté de la personnalité morale et de l’autonomie financière, à compter de l’inscription de la première cession. Le syndicat est administré par l’assemblée générale et géré par un syndic et son adjoint (article 13, dans la version consolidée à jour au 16 juillet 2026).
Qui désigne le syndic, et peut-il s’agir d’un professionnel ?
L’assemblée générale désigne parmi les copropriétaires un syndic et son adjoint, à la majorité des trois quarts des voix des copropriétaires. À la même majorité, elle peut désigner un syndic extérieur qui exerce à titre libéral la profession de gestion des immeubles (article 19).
Quelle comptabilité le syndic doit-il tenir ?
Parmi les missions du syndic, l’article 26 prévoit la tenue d’une comptabilité faisant apparaître la situation de trésorerie du syndicat et de chaque copropriétaire, l’information des copropriétaires sur la trésorerie du syndicat au moins tous les six mois et l’ouverture d’un compte bancaire au nom du syndicat.
Comment l’assemblée générale est-elle convoquée ?
La convocation est notifiée à chaque copropriétaire par un moyen légal de notification, au moins 15 jours avant la réunion. Elle doit rappeler qu’un copropriétaire qui n’a pas payé les charges communes ne sera pas admis à la réunion (article 16 quinquies).
Quand les provisions sur charges sont-elles exigibles ?
L’assemblée générale vote chaque année un budget prévisionnel. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale (article 24).
Que peut faire le syndic face à un copropriétaire qui ne paie pas ?
Le syndic recouvre les contributions exigibles et n’a besoin d’aucune autorisation préalable de l’assemblée générale pour les réclamer en justice. Si une provision n’est pas versée à son échéance, les provisions non encore échues deviennent immédiatement exigibles après une mise en demeure par lettre recommandée restée sans suite pendant plus de trente jours (article 25).
Que fait Unitify des charges ?
Il tient un solde par lot, enregistre chaque paiement sur le bon lot, envoie des relances automatiques et transmet les charges à l’application résident : le syndic voit qui est en retard sans reconstituer le compte de chaque copropriétaire dans un tableur.
Unitify est-il relié aux paiements par carte CMI ou aux virements ?
Non. Il n’existe aucune intégration avec le réseau CMI ni avec une banque. Les copropriétaires paient comme aujourd’hui et Unitify enregistre le paiement sur le bon lot.
Prêt à en finir avec la routine ?
Démarrer ne coûte rien
Free est une vraie offre
Aucune limite d’utilisateurs ni d’immeubles avec l’offre gratuite.
Nous nous occupons de la migration
Vous venez d’un autre produit ? Nous transférons vos données et mettons en place les intégrations dont vous avez besoin.
Aucun appel commercial requis
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