Nền tảng Smart Building trọn gói cho chủ đầu tư tại Việt Nam
Unitify kết nối kiểm soát ra vào, intercom hình ảnh, điều phối kỹ thuật và ứng dụng cư dân trong một nền tảng duy nhất cho chủ đầu tư xây dựng chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực khác, cũng như cho đơn vị quản lý vận hành tiếp quản tòa nhà sau đó dưới sự giám sát của Ban quản trị.
Xây dựng dựa trên Luật Nhà ở và Quy chế của Việt Nam
Một nền tảng được xây dựng cho Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD — cùng ba thiết chế mà hai văn bản này thiết lập: Hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.
Các phương thức thanh toán đã được sử dụng
Hiện chưa có phương thức thanh toán nào của Việt Nam là tích hợp chính thức của Unitify — việc thu tiền chạy trên hạ tầng nội địa, vì Việt Nam không nằm trong danh sách quốc gia mà một doanh nghiệp Stripe có thể đặt trụ sở. Cư dân đã quen thanh toán qua hạ tầng ngân hàng quốc gia và các tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp phép.
VietQR (NAPAS 247)
Hình thức mã QR của hệ thống chuyển tiền nhanh liên ngân hàng NAPAS 247 — chuyển khoản trực tiếp giữa các tài khoản, theo thời gian thực, 24/7, qua 68 ngân hàng thành viên, không cần ví điện tử trên điện thoại của cư dân — không phải tích hợp chính thức của Unitify.
Chuyển khoản ngân hàng
Chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản riêng của tòa nhà tại ngân hàng hoạt động ở Việt Nam, theo đúng yêu cầu của Luật Nhà ở đối với kinh phí bảo trì và tài khoản của Ban quản trị — không phải tích hợp chính thức của Unitify.
MoMo
Được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp giấy phép cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán (thương hiệu của M_Service) — phương thức thanh toán cư dân đã quen dùng, không phải tích hợp chính thức của Unitify.
ZaloPay
Được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp giấy phép cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán (thương hiệu của ZION) — phương thức thanh toán cư dân đã quen dùng, không phải tích hợp chính thức của Unitify.
VNPAY
Được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp giấy phép cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán — phương thức thanh toán cư dân đã quen dùng, không phải tích hợp chính thức của Unitify.
Xây dựng dựa trên Luật Nhà ở và Quy chế, được xác minh theo nguồn chính thức
Mỗi nội dung dưới đây đều dẫn nguồn trích dẫn chính thức mà nó được xác minh, không phải bản tóm tắt.
Đạo luật và ngày có hiệu lực thực tế
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 của Việt Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 — theo Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, không phải ngày 1 tháng 1 năm 2025 được in trong văn bản gốc.
Khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, được sửa đổi bởi Điều 2 Luật số 43/2024/QH15, Công báo, congbao.chinhphu.vn ↗Ngưỡng bắt buộc thành lập Ban quản trị
Ban quản trị bắt buộc phải thành lập đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên; Ban quản trị có con dấu và tài khoản riêng.
Điều 146 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Công báo, congbao.chinhphu.vn ↗Quy định về thang máy
Nếu nhà chung cư có thang máy, bắt buộc phải có đơn vị quản lý vận hành đủ điều kiện; chủ sở hữu không được tách lẻ công việc cho nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ khác nhau.
Điều 149 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Công báo, congbao.chinhphu.vn ↗Điều kiện chuyên môn, không phải giấy phép
Người quản lý và nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành phải có trình độ chuyên môn phù hợp và có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, và đơn vị chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan có thẩm quyền — Việt Nam không cấp giấy phép quản lý vận hành.
Điều 150 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; Danh sách đơn vị đủ điều kiện, moc.gov.vn ↗Kinh phí bảo trì 2% và các mốc thời gian cưỡng chế
Người mua đóng kinh phí bảo trì một lần bằng 2% giá trị căn hộ vào tài khoản riêng; sau khi Ban quản trị được công nhận, chủ đầu tư có 30 ngày để thống nhất số liệu quyết toán, và nếu không bàn giao thì dẫn đến quyết định cưỡng chế thu hồi, đồng thời kiến nghị cơ quan điều tra nếu phát hiện dấu hiệu tội phạm.
Điều 152–154 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Công báo, congbao.chinhphu.vn ↗Thực tế về việc tổ chức hội nghị
Hội nghị nhà chung cư được tổ chức theo hình thức họp trực tiếp; pháp luật Việt Nam chỉ cho phép họp trực tuyến hoặc kết hợp khi do dịch bệnh, thiên tai mà không thể họp trực tiếp. Quyền biểu quyết được tính theo diện tích — 1m² diện tích sở hữu riêng tương đương 1 phiếu biểu quyết — trong khi số lượng người tham dự được tính theo người.
Điều 145 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; Điều 18 Quy chế (Thông tư 05/2024/TT-BXD, hợp nhất tại Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-BXD), Công báo, congbao.chinhphu.vn ↗Lớp phần cứng, kết nối vào nền tảng của bạn
Intercom, kiểm soát ra vào, video, đồng hồ và sạc xe điện kết nối qua mini app, cùng với yêu cầu và thu phí của bạn.
Intercom kỹ thuật số
Cuộc gọi đổ thẳng vào điện thoại của cư dân. Vào cửa bằng ứng dụng, thẻ BLE hoặc khuôn mặt.
Kiểm soát ra vào
Ra vào không chạm bằng điện thoại hoặc thẻ. Kiểm soát xe bằng nhận diện biển số.
Camera giám sát
Camera trực tiếp, lưu trữ kỹ thuật số và nhận diện biển số tại cổng.
Truyền dữ liệu đồng hồ
Chỉ số điện, nước, gas và nhiệt tự động gửi về, không cần đi ghi thủ công.
Sạc xe điện
Trạm sạc hiển thị trên bản đồ, phiên sạc được đặt lịch, tính phí và theo dõi trong ứng dụng.
Quản lý hệ thống tòa nhà
Thông gió, sưởi, thang máy và các hệ thống khác được giám sát từ một bảng điều khiển, với cảnh báo tức thì.
Thiết bị, bộ điều phối, ứng dụng cư dân
Thiết bị
Intercom, kiểm soát ra vào, camera, đồng hồ, trạm sạc xe điện và các hệ thống tòa nhà, từ bất kỳ hãng nào.
Bộ điều phối
Unitify kết nối mọi thiết bị vào một bảng điều khiển. Phần cứng mới được cắm vào như một mini app, không gì bị thay thế.
Ứng dụng cư dân
Một ứng dụng cho cửa, đồng hồ, cuộc gọi intercom và sạc xe. Không cần nhớ thêm một tài khoản đăng nhập nào nữa.
Câu hỏi từ chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành
Chủ đầu tư nên tiếp cận công nghệ smart building tại Việt Nam như thế nào?
Hãy coi đây là một quyết định về nền tảng, không phải danh sách thiết bị rời rạc: kiểm soát ra vào, intercom hình ảnh, điều phối kỹ thuật và ứng dụng cư dân cần được bàn giao cho đơn vị quản lý vận hành của tòa nhà trong trạng thái đã kết nối sẵn. Nếu tòa nhà có thang máy, đơn vị quản lý vận hành phải là đơn vị đủ điều kiện theo Điều 150 Luật Nhà ở, vì vậy nền tảng vận hành cần sẵn sàng cho việc bàn giao đó ngay từ đầu.
Đơn vị quản lý vận hành tại Việt Nam có cần giấy phép không?
Không. Việt Nam không cấp giấy phép cho hoạt động này. Người quản lý và nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành phải có trình độ chuyên môn phù hợp và có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, và đơn vị chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan có thẩm quyền.
Pháp luật Việt Nam có cho phép Hội nghị nhà chung cư biểu quyết trực tuyến không?
Chỉ khi do dịch bệnh, thiên tai mà không thể tổ chức họp trực tiếp. Quyền biểu quyết được tính theo diện tích — 1m² diện tích sở hữu riêng tương đương 1 phiếu biểu quyết — trong khi số lượng người tham dự được tính theo người, không theo diện tích.
Intercom hình ảnh mở cửa bằng điện thoại hoạt động thế nào?
Cuộc gọi được chuyển đến điện thoại của cư dân qua ứng dụng thay vì màn hình trong căn hộ. Cư dân nhìn thấy khách qua camera và mở cửa từ xa.
Unitify có gửi thông báo cho cư dân qua Zalo không?
Zalo — nằm trong kế hoạch tích hợp: gửi thông báo đến cư dân theo số điện thoại thông qua Tài khoản doanh nghiệp (Official Account), với mọi mẫu tin nhắn đều được Zalo phê duyệt trước khi gửi.
Chi phí smart building cho chủ đầu tư tại Việt Nam khoảng bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào các hệ thống được lựa chọn — kiểm soát ra vào, intercom, điều phối kỹ thuật, đồng hồ đo — và thay đổi theo số lượng căn hộ. Công cụ tính chi phí của Unitify tách chi phí theo từng tòa nhà thay vì đưa ra một con số chung cho cả ngành.
Từ blog
Sẵn sàng để dự án tiếp theo của bạn thông minh hơn?
Unitify kết nối mọi hệ thống tòa nhà vào một nền tảng và một ứng dụng cư dân duy nhất, cho cả dự án mới và tòa nhà hiện hữu.