Gatava viedās ēkas platforma attīstītājiem Latvijā
Unitify savieno piekļuves kontroli, video domofonus, dispečerizāciju un iedzīvotāju lietotni vienā platformā attīstītājiem, kas būvē dzīvojamos kompleksus Rīgā un ārpus tās, un pārvaldniekam, kas ēku vada pēc tam.
Veidots ap Latvijas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu
Viena platforma, kas veidota Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam un pārvaldniekam, kuram tas uzliek atbildību par katras daudzdzīvokļu mājas mājas lietu, maksājumu kontroli un gada pārskatu.
Jau lietotie maksājumu kanāli
Maksa par pārvaldīšanu tiek veikta ar maksājumu veidiem, kas Latvijas īpašniekam jau ir pieejami, – bankas pārskaitījumu vai rēķinu ar svītrkodu, kas apmaksāts uz vietas. Kartes maksājumi darbojas ar Unitify integrēto Stripe pieņemšanu.
Stripe
Kartes maksājumi, kas apstrādāti ar Unitify Stripe integrāciju.
SEPA kredīta pārskaitījums
Standarta bankas pārskaitījums no jebkura Latvijas vai ES bankas konta – gan ikmēneša maksājumiem, gan vienreizējiem.
Maxima
Iedzīvotāji var apmaksāt apsaimniekošanas rēķinu ar svītrkodu skaidrā naudā vai ar karti jebkurā Maxima kasē – par 0,59 € par rēķinu, līdz 1 000 €; lielveikals darbojas kā maksājumu iestādes aģents. Šādam maksājumam rēķinā vajadzīgs svītrkods un līgums ar maksājumu iestādi – tā nav Unitify integrācija.
Klix
Citadele bankas paša maksājumu risinājums karšu, Apple Pay un Google Pay norēķiniem – nav pieslēgta Unitify integrācija.
Veidots ap Latvijas mājokļu likumdošanu, pārbaudīts pēc primārā avota
Katrs zemāk minētais apgalvojums ir saistīts ar primārā avota atsauci, pēc kuras tas pārbaudīts, nevis ar kopsavilkumu.
Mājas lieta un kāpēc daļa no tās atrodas BIS (8. un 8.1 pants)
Mājas lieta jāiekārto par katru daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, un tās saturs ir noteikts: īpašnieku lēmumi, pārvaldīšanas līgums, pilnvarojumi, darba plāni, tāmes, faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskati, uzkrāto līdzekļu apjoms, apliecinājumi par uzturēšanas darbu izpildi, apsekošanas informācija un skaitītāju dati. Daļa mājas lietas nav papīri, ko glabājat pie sevis, – tā tiek iesniegta valsts Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Kopsapulču un aptauju lēmumi, pārvaldīšanas pilnvarojumi, darba plāni, uzkrāto līdzekļu apjoms un apsekošanas informācija tiek sagatavoti tur; pārvaldīšanas līgums, tāmes, faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskati un uzturēšanas darbu apliecinājumi tiek pievienoti tur 14 dienu laikā. Tas ir spēkā kopš 2023. gada 28. februāra.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 8., 8.1 pants, likumi.lv ↗Pārvaldnieka kvalifikācija un valsts pārvaldnieku reģistrs (13. un 18. pants)
Dzīvojamās mājas pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā ir kvalificēta profesija: personai, kas šajā mājā faktiski veic pārvaldīšanas uzdevumu, jābūt ieguvušai dzīvojamo māju pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz piekto profesionālās kvalifikācijas līmeni. Pārvaldnieku reģistru kārto Būvniecības valsts kontroles birojs, un viss tiek iesniegts tiešsaistē, izmantojot bis.gov.lv, – tostarp pats pārvaldīšanas līgums un darbinieku kvalifikāciju apliecinošie dokumenti.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 13., 18., 19. pants; MK noteikumi Nr. 343, likumi.lv ↗Lēmumi: vairākuma noteikums un atkārtotās sapulces kvorums (17. un 19.1 pants)
Lēmums ir saistošs ikvienam mājas īpašniekam, ja par to balso vairāk nekā puse no visiem dzīvokļu īpašumiem – nevis puse no klātesošajiem. Ja kopsapulce vai aptauja nav notikusi kvoruma trūkuma dēļ, Latvijas likums pieļauj atkārtotu sapulci vai aptauju viena mēneša laikā; tā ir lemttiesīga, ja piedalās vairāk nekā viena trešdaļa no visiem dzīvokļiem, un lēmumu pieņem ar piedalīšanās vairākumu – taču tikai par vienkārša vairākuma jautājumiem no sākotnējās darba kārtības, un lēmums stājas spēkā mēnesi pēc tā paziņošanas.
Dzīvokļa īpašuma likuma 17., 19.1 pants, likumi.lv ↗Nauda pa mājām: uzskaite jā, atsevišķs bankas konts nē (13. pants; MK 408, MK 1013)
Latvijas likums prasa uzskaiti un norēķinus ar pakalpojumu sniedzējiem veikt par katru māju atsevišķi un gada tāmi sagatavot par katru māju, katra pakalpojuma cenu norādot atsevišķi. Latvijā nav prasības katrai mājai atvērt atsevišķu bankas kontu, kā arī nav prasības maksājumus veikt bezskaidrā naudā.
Dzīvokļa īpašuma likuma 13., 15.2, 16. panta otrās daļas 9. punkts; MK noteikumi Nr. 408, MK noteikumi Nr. 1013, likumi.lv ↗Parādi: likumiskie procenti un parāds, kas kopš 2026. gada seko dzīvoklim (13.1 pants)
Latvijas likums par maksājuma nokavējumu paredz nokavējuma procentus bez jebkādas līguma klauzulas – 6 % gadā, ja līgumattiecībās piedalās patērētājs un līgumā nav noteikta cita likme. Kopš 2026. gada 1. janvāra, ja Latvijā dzīvokļa īpašums tiek brīvprātīgi atsavināts, ieguvējs atbild par pārdevēja pārvaldīšanas izdevumu, komunālo pakalpojumu, uzkrājumu fonda un zemes lietošanas maksas parādiem, kas radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms īpašuma pārejas, kā arī par nokavējuma procentiem un līgumsodu.
Dzīvokļa īpašuma likuma 13.1 pants; Civillikuma 1759., 1765. pants, likumi.lv ↗BIS ir valsts sistēma mājas lietai un lēmumiem – nevis maksājumiem (8., 17.3, 17.4 pants)
Latvijā ir valsts sistēma mājas lietai, īpašnieku lēmumiem un pārskatiem – Būvniecības informācijas sistēma BIS. Valsts sistēmas mājokļa maksājumiem nav: tas, kā iedzīvotāji maksā, ir komerciāls jautājums. Latvijas apsaimniekošanas uzņēmumam kopš 2023. gada 1. janvāra jādarbina oficiālā elektroniskā adrese, un kamēr dzīvokļu īpašnieku kopībām nav savas, oficiālā sarakste ar kopību tiek virzīta uz pārvaldnieka adresi.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 8., 17.3, 17.4 pants; Dzīvokļa īpašuma likuma 18. panta 5.1 daļa, 20. panta sestā daļa; Oficiālās elektroniskās adreses likuma 5. pants, likumi.lv ↗Aparatūras slānis, iekļauts jūsu platformā
Domofons, piekļuve, video, skaitītāji un elektroauto uzlāde savienojas ar mini lietotņu palīdzību, līdzās jūsu pieteikumiem un norēķiniem.
Digitālais domofons
Zvani nonāk tieši iedzīvotāja telefonā. Ieeja ar lietotni, BLE birku vai seju.
Piekļuves kontrole
Bezkontakta ieeja ar telefonu vai birku. Transportlīdzekļu piekļuve ar numurzīmju atpazīšanu.
Videonovērošana
Tiešraides kameras, digitālie arhīvi un numurzīmju atpazīšana pie vārtiem.
Skaitītāju telemetrija
Elektrības, ūdens, gāzes un siltuma rādījumi pienāk automātiski, bez apgaitām.
Elektroauto uzlāde
Stacijas kartē, seansi tiek rezervēti, apmaksāti un uzskaitīti lietotnē.
Ēkas pārvaldība
Ventilācija, apkure, lifti un citas sistēmas tiek uzraudzītas no viena paneļa ar tūlītējiem brīdinājumiem.
Ierīces, orķestrētājs, iedzīvotāju lietotne
Ierīces
Domofoni, piekļuves kontrole, kameras, skaitītāji, elektroauto uzlādes stacijas un ēkas sistēmas, no jebkura ražotāja.
Orķestrētājs
Unitify savieno katru ierīci ar vienu paneli. Jauna aparatūra pieslēdzas kā mini lietotne, nekas netiek nomainīts.
Iedzīvotāju lietotne
Viena lietotne durvīm, skaitītājiem, domofona zvaniem un uzlādei. Nav piektās pieslēgšanās, ko atcerēties.
Jautājumi, ko uzdod attīstītāji un ēku pārvaldnieki
Kā attīstītājam pieiet viedās ēkas tehnoloģijām jaunā dzīvojamā kompleksā Latvijā?
Uztveriet to kā vienu platformas lēmumu, nevis aparatūras iepirkumu sarakstu: piekļuves kontrolei, video domofoniem, dispečerizācijai un iedzīvotāju lietotnei jānonāk pie ēkas pārvaldnieka jau savienotām – kopā ar mājas lietu, ko likums prasa no pirmās dienas.
Kas ir pārvaldnieks un vai šai profesijai Latvijā vajadzīga kvalifikācija?
Pārvaldnieks ir persona, kas pārvaldīšanas uzdevumu veic, pamatojoties uz rakstveida pārvaldīšanas līgumu ar īpašniekiem. Dzīvojamās mājas pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā ir kvalificēta profesija: personai, kas uzdevumu faktiski veic, jābūt ieguvušai dzīvojamo māju pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz piekto profesionālās kvalifikācijas līmeni.
Vai Latvijas Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) īpašnieki var balsot elektroniski?
Jā. Elektroniskā lēmumu pieņemšana Latvijā ir ierakstīta likumā: īpašnieki var balsot BIS, parakstīt savu balsojumu ar sistēmas e-parakstīšanas rīku, tur izsniegt un atsaukt pilnvarojumu, un lēmums uzskatāms par paziņotu no brīža, kad tas parakstīts vai pievienots BIS.
Kā darbojas video domofons ar atvēršanu no telefona?
Zvans nonāk iedzīvotāja telefonā caur lietotni, nevis uz paneli dzīvoklī. Iedzīvotājs redz apmeklētāju kamerā un atver durvis attālināti.
Cik aptuveni attīstītājam Latvijā izmaksā viedā ēka?
Tas atkarīgs no tā, kuras sistēmas ir iekļautas – piekļuves kontrole, domofoni, dispečerizācija, skaitītāji –, un mainās līdz ar dzīvokļu skaitu. Unitify izmaksu kalkulators sadala to pa ēkām, nevis nosauc vienu nozares skaitli.
No bloga
Gatavi padarīt nākamo projektu gudrāku?
Unitify savieno visas ēkas sistēmas vienā platformā un vienā iedzīvotāju lietotnē – gan jauniem projektiem, gan esošām ēkām.