პროგრამა ამხანაგობის მართვისთვის საქართველოში

Unitify არის პროგრამა ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის მართვისთვის საქართველოში: ამხანაგობის თავმჯდომარეს, მოწვეულ მმართველს ან მმართველ კომპანიას ერთ კაბინეტში აქვს დარიცხვა ბინების მიხედვით, განაცხადები და განცხადებები, მობინადრეებს კი — აპლიკაცია iOS-სა და Android-ზე. დაიწყეთ უფასო გეგმით: ბარათისა და ზარის გარეშე, მომხმარებლებისა და შენობების რაოდენობის შეზღუდვის გარეშე. ქვემოთ წერია, რას აკეთებს პროგრამა, რას არ აკეთებს და როგორ ერგება ამხანაგობის შესახებ კანონს.

რას აკეთებს ამხანაგობის მართვის პროგრამა

1. მობინადრის აპლიკაცია. მობინადრე ხედავს თავისი ბინის დარიცხვას, აგზავნის განაცხადს, კითხულობს განცხადებებს და მონაწილეობს კენჭისყრაში.
2. განაცხადები სტატუსით. თითოეული მიმართვა არის განაცხადი, რომელსაც აქვს მისამართი, შემსრულებელი და სტატუსი; მმართველი ხედავს, რა არის დახურული და რა — არა.
3. დარიცხვა მუხლების მიხედვით. კვადრატულ მეტრზე, ბინაზე, მობინადრეზე ან ფიქსირებული თანხით; თითოეული მუხლი მობინადრეს ცალკე სტრიქონად უჩანს.
4. გადახდის აღრიცხვა. გადახდები ბინების მიხედვით ირიცხება, ამიტომ დავალიანება თითოეულ ბინაზე ჩანს.
5. მრიცხველების ჩვენებები. მობინადრე მათ თავად აგზავნის აპლიკაციიდან.
6. განცხადებები. სიახლე ერთხელ ქვეყნდება და მობინადრის აპლიკაციაში ჩნდება.
7. კენჭისყრა და გამოკითხვა. მმართველი ქმნის კენჭისყრას, მობინადრეები აპლიკაციიდან პასუხობენ, მონაწილეობა ჩანს.
8. როლები. თანამშრომლები მუშაობენ ვებ-კაბინეტში; მომხმარებლების რაოდენობა არც ერთ გეგმაზე შეზღუდული არ არის.

რას არ აკეთებს

• არ არის საბუღალტრო პროგრამა: ბილინგი აწარმოებს დარიცხვასა და გადახდებს, ბუღალტერია კი თქვენთანაა.
• არ აფუძნებს და არ არეგისტრირებს ამხანაგობას: ის კანონით არსებობს, ხოლო Unitify ამ მომენტის შემდეგ ეხმარება ბილინგსა და კომუნიკაციაში.
• არ ცვლის კრებას და გადაწყვეტილების მიღების წესებს: კვორუმს, უმრავლესობას და კრების წესს კანონი და წესდება განსაზღვრავს, არა პროგრამა.
• არ აქვს საკუთარი ვიდეოკონფერენცია.
• TBC-სთან ინტეგრაცია არ არის: ეს არხია, რომელსაც მობინადრეები თავად იყენებენ.

ამხანაგობა კანონით და რას ნიშნავს ეს პროგრამისთვის

„ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის (№5277, 2007) თანახმად, ამხანაგობა ითვლება დაფუძნებულად ისეთ მრავალბინიან სახლში, რომელიც ერთ მიწის ნაკვეთზეა და რომელშიც ორზე მეტი ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინაა — დამფუძნებელი აქტისა თუ რეგისტრაციის გარეშე. იურიდიული პირი ის არ არის, მაგრამ აქვს განცალკევებული ქონება, შეიძლება ჰქონდეს საბანკო ანგარიში და ხელშეკრულებებს მესამე პირებთან თავისი სახელით, თავმჯდომარის მეშვეობით აფორმებს. მესაკუთრეებს შეუძლიათ სახლი მართონ არჩეული თავმჯდომარით ან აირჩიონ პროფესიონალი მოწვეული მმართველი წევრთა ხმების 2/3-ით.

პრაქტიკულად ეს ნიშნავს, რომ პროგრამა შეიძლება აირჩიოს თავად ამხანაგობამ და არა მხოლოდ მმართველმა კომპანიამ. ქართულ ენაზე „მმართველი კომპანია“ ხშირად მოკლევადიანი გაქირავების მართვასაც ეწოდება; ეს გვერდი შენობის მართვას ეხება. ტერმინები, წესდება, თავმჯდომარე და დავალიანება განმარტებულია ამხანაგობის ლექსიკონში, ხოლო რეესტრის საკითხი — წერილში ამხანაგობების რეესტრი არ არსებობს.

გადახდა: რა არის ინტეგრირებული და რა არა

ბარათით გადახდა მუშაობს Flitt-ით: ის ბილინგშია ინტეგრირებული და ბათუმის Ande Tower-ში მუშაობს. Bank of Georgia-ს გადახდის API-ც ინტეგრირებულია; Bank of Georgia-თი გადახდის ჩართვის ვადა დაგვიზუსტეთ. TBC არხია, რომელსაც ქართველი მობინადრეები შენობის გადასახადისთვის უკვე იყენებენ, მაგრამ ის Unitify-თან დაკავშირებული ინტეგრაცია არ არის. Ande Tower-ში შეგროვების მაჩვენებელი 40%-დან 80%-მდე გაიზარდა ექვს თვეში.

ფასი

უფასო გეგმა: $0 ბინაზე თვეში, მომხმარებლებისა და ობიექტების შეუზღუდავი რაოდენობით. ის მოიცავს ძირითად ფუნქციებს და თვეში ერთ სიახლეს. საბაზისო გეგმა — $0.5 ბინაზე თვეში, Pro — $1.5. ბილინგი დამატებითი მოდულია: $0.5 ინვოისზე, Pro-ზე უფასოა. ვიდეო და დომოფონი — $1 ბინაზე და მხოლოდ მაშინ, როცა ჩართავთ. ყველაზე ახალი ფასები იხილეთ ფასების გვერდზე.

როგორ დავიწყოთ

დაიწყეთ უფასოდ ერთი შენობით: ბარათისა და ზარის გარეშე. სრული გაშვებისთვის გამოგვიგზავნეთ შენობის რეესტრი — ბინები, მესაკუთრეები და საწყისი ნაშთები — Excel-ის ფაილად ან თქვენი მიმდინარე სისტემიდან ექსპორტად; შენობას თქვენთან ერთად ვაწყობთ. შემდეგ მობინადრეები აპლიკაციაში თავად ამატებენ თავიანთ ბინას და მმართველი ადასტურებს.

იხილეთ Unitify საქართველოსთვის ან დაჯავშნეთ დემო.

წყარო: საქართველოს კანონი „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ №5277-რს, 11.07.2007, matsne.gov.ge. შემოწმებულია 2026 წლის 8 სექტემბერს; გამოყენებამდე გადაამოწმეთ მოქმედი რედაქცია.