ამხანაგობის წესდება საქართველოში: სავალდებულოა თუ არა, რას მოიცავს და როგორ მიიღება
საქართველოში ამხანაგობას შეიძლება ჰქონდეს წესდება (კანონი №5277-რს, მუხლი 23, პუნქტი 1): ეს უფლებაა და არა სავალდებულო დოკუმენტი, ამიტომ ამხანაგობა წესდების გარეშეც არსებობს, რადგან ის კანონით დაფუძნებულად ითვლება (მუხლი 11, პუნქტი 1). თუ წევრთა რაოდენობა თორმეტს არ აღემატება, წესდებას ხმათა 3/4-ით იღებენ, ყველა დანარჩენ შემთხვევაში — ხმათა 2/3-ით (მუხლი 23, პუნქტი 2).
«თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა რაოდენობა თორმეტს არ აღემატება, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრები ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წესდებას იღებენ ხმათა 3/4-ით, ხოლო ყველა დანარჩენ შემთხვევაში – ხმათა 2/3-ით.»
სავალდებულოა თუ არა. კანონი ამბობს, რომ ამხანაგობას შეიძლება ჰქონდეს წესდება (მუხლი 23, პუნქტი 1). მუხლი 23 წესდების სახელმწიფო რეგისტრაციას არ ითვალისწინებს. ამხანაგობის საქმიანობა ხორციელდება ამ კანონითა და წესდების საფუძველზე (მუხლი 11, პუნქტი 5).
რას განსაზღვრავს წესდება. კანონი ჩამოთვლის საკითხებს, რომლებიც წესდებაში შეიძლება განისაზღვროს (მუხლი 23, პუნქტი 1): წესდებაში ცვლილებებისა და დამატებების შეტანის წესები (ქვეპუნქტი ა); საერთო ქონების განვითარების წესები (ქვეპუნქტი ბ); რეგულარული ხარჯებისა და დამატებითი სადანახარჯო შენატანების ოდენობა მუხლი 5, პუნქტი 6-ის შესაბამისად (ქვეპუნქტი გ); სამეურნეო გეგმის მიღებისა და შესრულების წესები (ქვეპუნქტი დ); საერთო ქონების გასხვისების, გაქირავების, იჯარით გაცემის და დაგირავების წესები (ქვეპუნქტი ე); სესხის აღებისა და გაცემის წესები (ქვეპუნქტი ვ); თავმჯდომარის არჩევისა და გათავისუფლების წესები (ქვეპუნქტი თ); საერთო ქონების მართვის ფუნქციების მოწვეული მმართველისთვის გადაცემის წესი (ქვეპუნქტი ი).
როგორ მიიღება. თუ ამხანაგობის წევრთა რაოდენობა თორმეტს არ აღემატება, წესდებას ხმათა 3/4-ით იღებენ, ხოლო ყველა დანარჩენ შემთხვევაში — ხმათა 2/3-ით (მუხლი 23, პუნქტი 2).
წესდების გარეშე. კრების კანონისმიერი წესები — კვორუმი, ხმები, ოქმი — მოქმედებს მხოლოდ მაშინ, როცა წევრებმა წესდება არ მიიღეს (მუხლი 28, პუნქტი 1); წელიწადში ერთხელ კრების მოწვევის წესიც ასეა, თუ წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული (მუხლი 27, პუნქტი 1). თუ წესდება მიღებულია, კრების წესებისთვის ჯერ წესდებას უნდა მივმართოთ.
ხარჯები წესდებით. წევრის წილი საერთო ქონებაში განსაზღვრავს მის წილს საერთო ხარჯებში, თუ ამხანაგობის წესდებით სხვა რამ არ არის დადგენილი (მუხლი 5, პუნქტი 6). წილი კი მესაკუთრის ინდივიდუალური საკუთრების ფართობის შეფარდებაა მრავალბინიანი სახლის ბინათა საერთო ფართობთან (მუხლი 5, პუნქტი 3).
დამოწმება. ტექსტი შედარებულია კანონის კონსოლიდირებულ ვერსიასთან matsne.gov.ge-ზე 2026 წლის 8 ოქტომბერს (ბოლო რედაქცია 2020 წლის 15 ივლისისაა). კანონი იცვლება, ამიტომ გადაწყვეტილების წინ გახსენით მოქმედი რედაქცია; გვერდი იურისტის კონსულტაციას არ ანაცვლებს.
რას აკეთებს Unitify
Unitify წესდებას არ ადგენს და არ ამოწმებს. ის წესდებით ან კანონით მიღებულ წესებს ყოველდღიურ მუშაობაში ეხმარება: ბილინგი ხარჯს ითვლის თქვენი სახლის წესით — კვადრატული მეტრით, ბინით, მობინადრით ან ფიქსირებული თანხით, ხოლო აპლიკაციაში შეგიძლიათ გამოაქვეყნოთ შენობის სიახლეები, ჩაატაროთ გამოკითხვა ან კენჭისყრა. კრების გადაწყვეტილებას და წესდებას Unitify არ ანაცვლებს. უფასო გეგმით შეგიძლიათ დაიწყოთ ერთი შენობით, ბარათისა და ზარის გარეშე.
მობინადრის აპლიკაცია და თავმჯდომარის კაბინეტი (ინგლისურად)
