ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის კრების კვორუმისა და უმრავლესობის კალკულატორი
შეიყვანეთ ამხანაგობის წევრები, ვინ დაესწრო კრებას და როგორ მისცა ხმა. ხელსაწყო ადარებს რიცხვებს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ კანონის მუხლებს (28-ე, 26-ე, 10-ე) და აჩვენებს, რა ზღვარს ადგენს მუხლი და რას იძლევა თქვენი რიცხვები.
რას ამბობს ხელსაწყო და რას არა
ეს არის შეფასება. ხელსაწყო არ ამბობს, რომ კრება ან გადაწყვეტილება „ძალაშია“: ის გვიჩვენებს, რომელი მუხლი რა ზღვარს ადგენს და რას იძლევა თქვენ მიერ შეყვანილი რიცხვები. ძალაში ყოფნა იმაზეც არის დამოკიდებული, რასაც რიცხვები არ აჩვენებენ (შეტყობინება, მინდობილობები, შენობის დოკუმენტები), ამიტომ წყვეტენ თქვენი დოკუმენტები და ადვოკატი. Unitify აღრიცხავს ხმებს; ძალაში ყოფნა დამოკიდებულია კანონზე და თქვენს საკუთარ წესებზე.
28-ე მუხლის წესები მოქმედებს მხოლოდ მაშინ, როცა წევრები წესდებას არ იღებენ. ამიტომ ხელსაწყო ჯერ გეკითხებათ, მიღებულია თუ არა წესდება: თუ მიღებულია, კანონის ზღვარს არ აჩვენებს და ითვლის მხოლოდ თქვენს საკუთარ ზღვარს. კვორუმი ითვლება წევრებზე (თითო მესაკუთრე ერთია), გადაწყვეტილება — ხმებზე, ანუ ბინათა რაოდენობაზე (მუხლი 28, პუნქტი 4), ამიტომ ცხრილში თითო მესაკუთრის ბინების რაოდენობას შეიყვანთ. თავშეკავებული და დამსწრე, ვისაც ჯერ არ უხმია, ითვლება დამსწრედ და არა მომხრე ხმად: ეს ხელსაწყოს მიდგომაა და არა კანონის დებულება.
წესდებას შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი წესები (კრების კვორუმი, ხმების რაოდენობა), რომლებიც ხელსაწყოს არ იცის. ასეთ შემთხვევაში აირჩიეთ „სხვა ზღვარი“ და შეიყვანეთ იგი: ხელსაწყო გამოიყენებს და მონიშნავს როგორც თქვენსას და არა კანონისას. შედეგი დაადასტურეთ ადვოკატთან.
რომელ კენჭისყრას ამოწმებთ
მესაკუთრეები, ხმები და დასწრება
მნიშვნელობების ჯამი: 0
ცხრილიდან სიის ჩასმა
შეიყვანეთ მნიშვნელობები, დასწრება და ხმები, რომ ნახოთ ზღვრებთან შედარება.
რას ამბობს კანონი, მოკლედ
კვორუმი (მუხლი 28)
„ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, თუ მას ესწრება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა 2/3.“ ხელმეორედ მოწვეული კრება „გადაწყვეტილებაუნარიანია მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად“.
უმრავლესობა (მუხლი 28, პუნქტი 5)
„გადაწყვეტილებები მიიღება დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით, თუ ამ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.“
ორი მესამედი და ერთსულოვნება
თავმჯდომარის არჩევა მოითხოვს წევრთა ხმების 2/3-ს (მუხლი 26), დამატებითი ხარჯების დაკისრება — წევრთა 2/3-ს (მუხლი 15, პუნქტი 2). საერთო ქონების არსებითად შემცვლელი განვითარება ხორციელდება „ერთხმად მიღებული გადაწყვეტილების საფუძველზე“ (მუხლი 10, პუნქტი 1).
ხმები და წესდება (მუხლი 28)
თითოეულ მესაკუთრეს აქვს ერთი ხმა; მესაკუთრეს, რომელსაც რამდენიმე ბინა აქვს, ბინათა რაოდენობის შესაბამისი ხმები აქვს. „ამ მუხლში განსაზღვრული წესები ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრები არ მიიღებენ წესდებას“.
ოფიციალური ტექსტი: კანონი «ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ»
წყარო: საქართველოს კანონი ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ, matsne.gov.ge (შემოწმებულია 2026 წლის 8 სექტემბერს და 8 ოქტომბერს).
იხილეთ მოყვანილი დებულება სამართლებრივ მიმოხილვაში
ხშირად დასმული კითხვები
რა კვორუმია საჭირო ამხანაგობის კრებისთვის?
წესდების გარეშე 28-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მიხედვით კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, თუ მას ესწრება წევრთა 2/3. თუ კრება გადაწყვეტილებაუნარიანი არ არის, თავმჯდომარე ხელმეორედ იწვევს კრებას იმავე დღის წესრიგით და ის გადაწყვეტილებაუნარიანია მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად.
როგორ ითვლება უმრავლესობა?
გადაწყვეტილებები მიიღება დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით, თუ კანონი სხვას არ ადგენს (28-ე მუხლი, პუნქტი 5). ორი მესამედი საჭიროა, მაგალითად, თავმჯდომარის არჩევისთვის და დამატებითი ხარჯების დაკისრებისთვის; ერთსულოვნება — საერთო ქონების არსებითად შემცვლელი განვითარებისთვის. ხელსაწყო ითვლის სამივე ზღვარს; რომელი ეხება თქვენს საკითხს, თქვენ ირჩევთ.
რა ხდება, თუ ამხანაგობას წესდება აქვს?
28-ე მუხლის წესები ვრცელდება მხოლოდ მაშინ, თუ წევრები წესდებას არ იღებენ. თუ წესდება მიღებულია, ხელსაწყო კანონის ზღვარს არ აჩვენებს: შეიყვანეთ თქვენი წესდების ზღვარი როგორც საკუთარი.
რამდენი ხმა აქვს მესაკუთრეს, რომელსაც რამდენიმე ბინა აქვს?
კანონის მიხედვით თითოეულ მესაკუთრეს აქვს ერთი ხმა, ხოლო მესაკუთრეს, რომელსაც რამდენიმე ბინა აქვს, ბინათა რაოდენობის შესაბამისი ხმები. ხელსაწყო კვორუმს ითვლის წევრებზე (თითო მესაკუთრე ერთია), გადაწყვეტილებას კი ხმებზე, ამიტომ ცხრილში შეიყვანეთ თითო მესაკუთრის ბინების რაოდენობა.
ხმები და დასწრება ერთ ადგილას
Unitify აღრიცხავს ხმებს; ძალაში ყოფნა დამოკიდებულია კანონზე და თქვენს საკუთარ წესებზე. აწარმოეთ შენობის დასწრება, ხმები და ოქმი ერთ ადგილას; ეს ხელსაწყო შეფასებაა, გადაწყვეტენ კი თქვენი დოკუმენტები და ადვოკატი.