Társasházi beszámoló: határidő, benyújtás és közzététel

A társasház éves elszámolásáról és a költségvetésről szóló közgyűlést az SZMSZ-ben meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani. A közgyűlés által elfogadott, számviteli szabályok szerinti beszámoló benyújtásának tényét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapjára bejegyzi; a kérelmet az elfogadástól számított 15 napon belül kell benyújtani, jogi képviselő útján. A szabályokat a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) és a 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet tartalmazza; az idézetek a jogszabályok magyar szövegei. Mintát nem adunk: a törvény tartalmi követelményeket ír elő, formanyomtatványt nem.

Mikor kell megtartani a közgyűlést?

„Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.” (Tht. 35. § (1) bekezdés)

Két határidő van tehát egymás mellett. A közgyűlésre az SZMSZ-ben rögzített nap érvényes, de május 31-nél később nem lehet. A beszámoló benyújtásának határideje ettől független: az elfogadás napjától számít.

Mit tartalmaz az éves elszámolás?

„A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közös képviselő, illetve az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:” (Tht. 48. § (1) bekezdés)

A felsorolás a)–g) pontból áll. A főbb tételek:

„a) a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és a közös költség megosztásának a szervezeti-működési szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásban, ezen belül az üzemeltetési kiadásokat, valamint a karbantartásokat és a felújításokat az elvégzett munkák részletezésében,” (Tht. 48. § (1) bekezdés a) pont)

„b) a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem teljesített – lejárt – követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket is,” (Tht. 48. § (1) bekezdés b) pont)

„f) a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését – a tulajdonostársak nevének feltüntetésével –, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban, továbbá” (Tht. 48. § (1) bekezdés f) pont)

A felsorolás további pontjait (c–e, g) itt nem idézzük. A beszámoló számviteli részleteiről (milyen forma, milyen számviteli előírás) ebben a cikkben nem írunk.

Az elfogadás következménye is a törvényben van:

„Az éves elszámolás elfogadása esetén a közgyűlés a közös képviselő vagy az intézőbizottság tárgyévi ügykezelő tevékenységét jóváhagyja.” (Tht. 48. § (2) bekezdés)

A következő mondat a jóváhagyás korlátját mondja ki:

„A jóváhagyás nem jelenti az esetleges kártérítési igényről és a fogyasztóvédelmi hatóság 43/A. § (5) bekezdése szerinti eljárásáról való lemondást.” (Tht. 48. § (2) bekezdés)

Hogyan kell benyújtani a beszámolót?

A törvény szerint a képviselő a közgyűlés által elfogadott, számviteli szabályok szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz, az pedig a benyújtás tényét a törzslapra bejegyzi:

„A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra bejegyzi.” (Tht. 55/B. § (2) bekezdés)

A határidőt a kormányrendelet adja:

„A társasházi tisztségviselő a közgyűlés által elfogadott, számviteli szabályok szerinti beszámoló benyújtása tényének az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránti kérelmet a beszámoló közgyűlés általi elfogadásának napjától számított 15 napon belül benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés)

Mellé a következő kell:

„Az (1) bekezdés szerinti kérelemhez csatolni kell a Közgyűlési Határozatok Könyvének a beszámoló elfogadásáról szóló határozatot tartalmazó, – a közokirat kivételével – magyarországi ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 3. § (2) bekezdés)

A határozatnak a törvény 28. § (2) bekezdésében foglaltakon túl tartalmaznia kell a közösség nevét, a társasház pontos megjelölését, valamint a közgyűlés bejegyzést engedélyező, feltétlen és visszavonhatatlan nyilatkozatát (3. § (3) bekezdés). A kérelmet a tisztségviselő jogi képviselő útján nyújtja be; ha nincs képviseletre jogosult tisztségviselő, a számvizsgáló bizottság, annak hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs teljesíti ezt a kötelezettséget (1. § (2) bekezdés).

Az, hogy a kérelmet milyen űrlapon, milyen felületen és milyen díjjal kell benyújtani, az idézett szövegekből nem derül ki. Kérdezze a jogi képviselőt.

Példa a határidőkre

A 2026. évi elszámolásról a közgyűlést legkésőbb 2027. május 31-éig kell megtartani. Ha a közgyűlés például 2027. május 18-án fogadja el a beszámolót, a kérelem határideje 2027. június 2. Ha az SZMSZ nem ír elő korábbi napot, és a törzslapon május 31-ét követő 90 nap után (2027. augusztus 29. után) sem szerepel a benyújtás ténye, a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít. A napok számítását egyeztesse a jogi képviselővel.

Mi történik, ha elmarad?

„Az (1) és (2) bekezdés szerinti adatszolgáltatás alapján a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít azon társasház ellen, amely esetében a) a társasházi tisztségviselői tisztség keletkezésének ténye nem szerepel a társasház törzslapján, és a társasházi tisztségviselő tisztségének megszűnése időpontjától számított 90 nap eltelt, vagy b) a tárgyévi beszámoló benyújtásának ténye nem szerepel a társasház törzslapján, és a tárgyévi éves elszámolásról szóló közgyűlés megtartására vonatkozó, a Tht. 35. § (1) bekezdésében meghatározott határidőtől számított 90 nap eltelt.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 7. § (3) bekezdés)

A beszámoló nyilvános is. A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv a honlapján közzéteszi a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit is (Tht. 55/C. §). A képviselő bejegyzéséről a közös képviselő nyilvántartásba vételéről szóló cikkünkben írunk.

Mit kérdezzen a tulajdonos?

• Mikor lesz az éves elszámolásról szóló közgyűlés, és az SZMSZ mely napot jelöli meg?
• Megkapom-e előre a költségvetést és az elszámolást, a kiadásokkal és a bevételekkel költségnemenként?
• Látom-e a saját közös költségem előírását és teljesítését (Tht. 48. § (1) bekezdés f) pont)?
• A közgyűlés után benyújtották-e a beszámolót 15 napon belül, és szerepel-e a törzslapon?

Miben segít a Unitify?

A beszámolót a képviselő készíti, és a benyújtást is ő intézi jogi képviselőn keresztül; a Unitify ezt nem helyettesíti. Az alapanyaggal segít: a befizetések és a hátralékok lakásonként és tulajdonosonként látszanak, a kiadások és a javítási kérések egy helyen vannak, a határozatok és jegyzőkönyvek házanként tárolhatók és megoszthatók a tulajdonosokkal, az értesítések a lakói alkalmazásban mennek ki. Az alkalmazás felülete egyelőre angol nyelvű, és projektenként állítjuk be; magyar felület még nincs.

Ha Ön közös képviselő, ingyen elkezdheti a Unitify magyarországi oldaláról. Ha tulajdonos, vigye magával a fenti kérdéseket a következő közgyűlésre.

Források: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, a hatályos szöveg 2025. november 29-i állapotban; 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet, Nemzeti Jogszabálytár; ellenőrizve 2026. november 7-én. A törvény idézett helyeit a net.jogtar.hu szövegével is összevetettük. Az újabb módosításokat nem kerestük: használat előtt nyissa meg a hatályos szöveget. Nem jogi tanács.