Közös képviselő nyilvántartásba vétele 2026. október 31. után

2026. október 31. óta a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke csak akkor láthatja el a társasház ügyintézését, ha a tisztségét az ingatlanügyi hatóság bejegyezte az ingatlan-nyilvántartás társasház törzslapjára. A bejegyzési kérelmet a megválasztás napjától számított 15 napon belül kell benyújtani, jogi képviselő útján. A szabályokat a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) és a 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet tartalmazza; az idézetek a jogszabályok magyar szövegei.

Mit mond a törvény a bejegyzésről?

A Tht. a társasházi tisztségviselők nyilvántartásáról külön fejezetben rendelkezik. A lényeg egyetlen mondat:

„A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság – az erre irányuló kérelme alapján – az ingatlan-nyilvántartásba – a társasház törzslapra – bejegyezte.” (Tht. 55/A. § (2) bekezdés)

Tehát a bejegyzés a feltétele annak, hogy a képviselő egyáltalán eljárhasson, nem utólagos adminisztráció. A bejegyzéssel kapcsolatos feladatokat maga a képviselő látja el:

„A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.” (Tht. 55/D. §)

A nyilvántartás nyilvános. A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv a honlapján közzéteszi a tisztségviselők adatait, a társasházak beszámolóit, valamint a közösség nevét, címét és helyrajzi számát (Tht. 55/C. §). Bárki megnézheti, be van-e jegyezve a saját házának képviselője.

Mi történt 2026. október 31-én?

Addig türelmi idő volt:

„A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet 2026. október 31. napjáig – nyilvántartásba vételtől függetlenül – elláthatja, ha a tevékenység végzésére való jogosultságát hitelt érdemlő módon igazolja.” (Tht. 64/A. §)

Ez a határidő lejárt. Aki addig nem kérte a bejegyzését, annak a 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet (hatályos 2026. október 23-tól) átmeneti szabálya a hatálybalépéstől számított 15 napot adott:

„Az e rendelet hatálybalépését megelőzően megválasztott társasházi tisztségviselő, aki a közösség ügyintézését e rendelet hatálybalépésekor ellátja, vagy a tisztségének keletkezéséről szóló szerződés alapján e rendelet hatálybalépését követően fogja ellátni, és a tisztség keletkezése tényének az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránti kérelmet e rendelet hatálybalépéséig nem nyújtotta be az ingatlanügyi hatósághoz, e kötelezettségének az e rendelet hatálybalépésétől számított 15 napon belül tesz eleget, kivéve, ha a tisztség megszűnésének időpontja e rendelet hatálybalépésekor ismert, és e rendelet hatálybalépésétől számított 30 napon belül következik be.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 9. § (1) bekezdés)

Ez az időszak 2026. november elején lejárt vagy most jár le; a pontos utolsó napot a rendelet nem mondja ki. Ha a kérelem még nincs benyújtva, haladéktalanul beszélje meg a jogi képviselővel.

Hogyan működik a kérelem?

A rendelet 2. §-a ezt a menetet írja elő:

1. Határidő. A közgyűlés általi megválasztás napjától számított 15 nap.
2. Hova. Az ingatlanügyi hatósághoz.
3. Ki nyújtja be. Jogi képviselő útján, mert a nyilvántartásba vétellel, a beszámoló benyújtásával és az adatváltozás bejelentésével kapcsolatos kötelezettségeket a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke jogi képviselő útján teljesíti.
4. Mit kell csatolni. A Közgyűlési Határozatok Könyvének a megválasztásról szóló határozatot tartalmazó kivonatát, amelyet ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos ellenjegyzett.

A rendelet szövege:

„A társasházi tisztségviselő a tisztség keletkezése tényének az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránti kérelmet a közgyűlés általi megválasztásának napjától számított 15 napon belül benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdés)

„Az (1) bekezdés szerinti kérelemhez csatolni kell a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 44. §-a szerinti Közgyűlési Határozatok Könyvének (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) a társasházi tisztségviselő megválasztásáról szóló határozatot tartalmazó, – a közokirat kivételével – magyarországi ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 2. § (3) bekezdés)

Tisztségváltáskor az előd is köteles segíteni:

„A korábbi társasházi tisztségviselő az (1) bekezdés szerinti kérelem benyújtásához szükséges iratokat köteles az új társasházi tisztségviselő részére annak megválasztását követő 5 napon belül átadni.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdés)

Az, hogy a kérelmet konkrétan hol és milyen űrlapon, milyen díjjal kell benyújtani, a jogszabályok idézett részeiből nem derül ki. Ezt a jogi képviselőtől kérdezze meg.

Mi van, ha nincs bejegyzett képviselő?

A rendelet erre külön szabályt ad. A határidő után a közösség ügyeit a számvizsgáló bizottság, annak hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs viszi, de a bejegyzéssel kapcsolatos feladatok nélkül:

„Ha a Tht. 64/A. §-a szerinti határidő leteltét követően a társasházközösségnek nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, a képviselet ellátására jogosult tisztségviselője, a számvizsgáló bizottság, annak hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs látja el – az e rendelet szerinti, a tisztség keletkezése tényének nyilvántartásba vételével kapcsolatos feladatok kivételével – a közösség ügyintézését és képviseletét a társasházi tisztségviselői tisztség keletkezése tényének ingatlan-nyilvántartásba első alkalommal való bejegyzéséig.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 9. § (2) bekezdés)

A szabály az első bejegyzésig szól; a rendezett állapot az, hogy a közgyűlés közös képviselőt vagy intézőbizottsági elnököt választ, és a megválasztást bejegyeztetik.

Mi a következmény, ha elmarad?

A jegyző ellenőrzi a törzslapokat:

„Az (1) és (2) bekezdés szerinti adatszolgáltatás alapján a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít azon társasház ellen, amely esetében a) a társasházi tisztségviselői tisztség keletkezésének ténye nem szerepel a társasház törzslapján, és a társasházi tisztségviselő tisztségének megszűnése időpontjától számított 90 nap eltelt, vagy b) a tárgyévi beszámoló benyújtásának ténye nem szerepel a társasház törzslapján, és a tárgyévi éves elszámolásról szóló közgyűlés megtartására vonatkozó, a Tht. 35. § (1) bekezdésében meghatározott határidőtől számított 90 nap eltelt.” (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 7. § (3) bekezdés)

Az első adatkérést a jegyző legkésőbb 2027. február 15-ig küldi meg a földmérési és térinformatikai államigazgatási szervnek (9. § (3) bekezdés). A rendelet a törvényességi felügyeleti eljárás elindítását írja elő; bírságot a vizsgált szövegrészek nem említenek. A beszámoló határidejéről a társasházi beszámolóról szóló cikkünkben írunk.

A változásokat is 15 napon belül kell bejelenteni, például a lemondást a közlésétől számítva (283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdés b) pont ba) alpont).

Mit kérdezzen a tulajdonos?

• Be van-e jegyezve a ház közös képviselője a törzslapra, és mikor?
• Mikor választották meg, és beadták-e a kérelmet a 15 napon belül?
• Ki a jogi képviselő, aki a kérelmet intézi?
• Hol van a Közgyűlési Határozatok Könyve? Bármelyik tulajdonostárs betekinthet, és másolatot kérhet a másolási költség megfizetése mellett (Tht. 45. § (2) bekezdés).

Miben segít a Unitify?

A bejegyzési kérelmet a képviselő jogi képviselője nyújtja be az ingatlanügyi hatósághoz; a Unitify ezt nem intézi. A háttérmunkában segít: a közgyűlési határozatok, jegyzőkönyvek és a szkennelt, aláírt dokumentumok házanként tárolhatók és megoszthatók a tulajdonosokkal, az értesítések a lakói alkalmazásban mennek ki, a közös költség és a hátralékok lakásonként látszanak. Az alkalmazás felülete egyelőre angol nyelvű, és projektenként állítjuk be; magyar felület még nincs.

Ha Ön közös képviselő, és több házat kezel, ingyen elkezdheti a Unitify magyarországi oldaláról. Ha tulajdonos, kérdezze meg a közös képviselőt a fenti kérdésekről.

Források: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, a hatályos szöveg 2025. november 29-i állapotban; 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet, Nemzeti Jogszabálytár; ellenőrizve 2026. november 7-én. Az 55/A. §, az 55/D. § és a 64/A. § szövegét a net.jogtar.hu szövegével is összevetettük. Az újabb módosításokat nem kerestük: használat előtt nyissa meg a hatályos szöveget. Nem jogi tanács.