Kalkulator minimalne zajedničke pričuve
Upišite etalonsku cijenu građenja iz Narodnih novina i vrijednosnu površinu. Alat izračuna zakonski minimum po članku 29. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, mjesečni prag i, ako program nije donesen, peterostruki iznos zadnje usvojene pričuve.
Što alat kaže, a što ne kaže
Ovo je procjena: odlučuju vaši dokumenti i odvjetnik. Alat ne tvrdi da je vaša pričuva ispravna: pokazuje zakonski minimum i što daju vaši brojevi. Etalonsku cijenu upisujete vi, iz Narodnih novina; alat ne nosi nikakav iznos.
Koju od dviju objavljenih etalonskih cijena treba uzeti za članak 29., izvori ove stranice ne potvrđuju. Upišite cijenu koju vam potvrdi upravitelj ili odvjetnik.
Vaši podaci
Upišite podatke i ovdje će se pojaviti granica iz zakona i što daju vaši brojevi.
Što kaže zakon, ukratko
Minimum po m² (čl. 29. st. 3.)
«Minimalan iznos zajedničke pričuve po četvornome metru vrijednosne površine stana godišnje iznosi 0,54 % etalonske cijene građenja koju objavljuje Ministarstvo.» Alat množi upisanu cijenu s 0,54 % i s površinom.
Mjesečni prag (čl. 29. st. 4.)
Godišnjim programom «ne može se utvrditi mjesečni iznos zajedničke pričuve koji je manji od 1/12 iznosa propisanog stavkom 3. ovoga članka.»
Bez godišnjeg programa (čl. 29. st. 5.)
Ako program «nije donesen, suvlasnici su sredstva iz stavka 1. ovoga članka dužni uplaćivati u peterostrukom iznosu od iznosa zadnje usvojene zajedničke pričuve koja ne može biti manja od propisane stavkom 3. ovoga članka.»
Naše čitanje peterostrukog iznosa
Ako je zadnje usvojeni iznos manji od minimuma, alat peterostruki iznos računa od minimuma, jer rečenica kaže da pričuva ne može biti manja od njega. To je naše čitanje rečenice, ne službeno tumačenje.
Službeni tekst: ZUOZ čl. 29. st. 3.
Izvor: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024), pročišćeni tekst na zakon.hr; pregledano 14. rujna 2026. Za više:
Česta pitanja
Koliki je zakonski minimum zajedničke pričuve?
Članak 29. stavak 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada kaže da minimalan iznos po četvornome metru vrijednosne površine stana godišnje iznosi 0,54 % etalonske cijene građenja koju objavljuje Ministarstvo.
Koju etalonsku cijenu upisati?
Onu iz obavijesti Ministarstva u Narodnim novinama. Objavljene su dvije cijene, jedna za zakon o društveno poticanoj stanogradnji i jedna za druge propise. Koja se primjenjuje na članak 29., izvori ove stranice ne potvrđuju: provjerite s upraviteljem ili odvjetnikom.
Može li godišnji program utvrditi manji iznos?
Ne manji od jedne dvanaestine godišnjeg minimuma mjesečno. Upišite predloženi mjesečni iznos i alat će ga usporediti s pragom.
Što ako godišnji program nije donesen?
Suvlasnici su dužni uplaćivati peterostruki iznos zadnje usvojene zajedničke pričuve, koja ne može biti manja od zakonskog minimuma. Upišite zadnje usvojeni mjesečni iznos i alat izračuna peterostruki iznos.
Računa li alat za stan ili za cijelu zgradu?
Alat računa za površinu koju upišete. Zakon govori o vrijednosnoj površini stana; upišite zbroj vrijednosnih površina za koje računate pričuvu.
Spremaju li se brojevi koje upišem?
Ne. Izračun se događa u vašem pregledniku i ništa se ne šalje.
Stanje svake jedinice i podsjetnici, na jednom mjestu
Unitify bilježi stanje svake jedinice i šalje podsjetnike za plaćanje. Iznosi pričuve i njihova valjanost ovise o zakonu i vašim dokumentima.