Eine Plattform für Hausverwaltung und Smart-Building-Betrieb in Österreich
Unitify verbindet Zutrittskontrolle, Video-Gegensprechanlagen, Smart Meter, Dispatching und eine Bewohner-App in einem System und hält die Gebäudedokumentation, die ein Wiener Bauwerksbuch braucht, laufend aktuell, statt sie unter Fristdruck nachträglich zusammenzusuchen.
Gebaut für den Hausverwaltungs-Alltag
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) bilden die Eigentümer eines Gebäudes eine Eigentümergemeinschaft, die eine Hausverwaltung (Verwalter) bestellt, um das operative Geschäft in ihrem Namen zu führen: Betriebskosten einziehen, das Gebäude instand halten und die Eigentümerversammlung organisieren.
In Wien schreibt Paragraf 128a der Bauordnung für Wien (in der Branche oft als Paragraf 128a WBO bezeichnet) für Neubauten, Zubauten und größere Umbauten ein Bauwerksbuch vor, eine laufend geführte elektronische Dokumentation des baulichen Zustands, für Altbauten mit gestaffelten Fristen. Unitify hält diese Dokumentation im laufenden Betrieb aktuell statt als einmaliges Nachrüstprojekt.
Bereits etablierte Zahlwege
Der Betriebskosten-Einzug läuft über den Zahlweg, den österreichische Eigentümer für wiederkehrende Zahlungen bereits nutzen.
SEPA-Lastschrift
Der Standard-Einzug für Betriebskosten im gesamten SEPA-Raum, zu dem auch Österreich gehört. Eigentümer erteilen einmalig ein Mandat, danach läuft der Einzug automatisch jede Periode.
SEPA-Überweisung
Standard-Überweisung für Eigentümer ohne Lastschriftmandat oder für Einzelbelastungen.
Um das österreichische Baurecht herum gebaut, nicht daran vorbei
Jede Angabe unten verlinkt die Quelle, gegen die sie geprüft wurde, keine Zusammenfassung Dritter.
Bauwerksbuch-Pflicht (Paragraf 128a Bauordnung für Wien)
Die Wiener Bauordnung schreibt vor Erstattung der Fertigstellungsanzeige für Neu-, Zu- und Umbauten ein elektronisch geführtes Bauwerksbuch vor, seit 1. Juli 2024 in der Bauwerksbuch-Datenbank der Stadt Wien zu registrieren, für Bestandsgebäude mit gestaffelten Fristen. Das Gesetz nennt drei Ausnahmen: Kleingartenhäuser und Kleingartenwohnhäuser sowie Gebäude mit einer bebauten Grundfläche von nicht mehr als 50 m². Das ist eine Wiener Bauordnungs-Bestimmung, kein bundesweites österreichisches Gesetz: sie gilt innerhalb Wiens und nicht automatisch in anderen Bundesländern.
Paragraf 128a Bauordnung für Wien, jusline.at ↗Übergangsfristen für bestehende Wiener Gebäude
Gebäude, die vor dem 1. Januar 1919 errichtet wurden, brauchen ein registriertes Bauwerksbuch bis 31. Dezember 2027, Gebäude von 1. Januar 1919 bis 1. Januar 1945 bis 31. Dezember 2030. Gebäude von 1945 bis 2014 ohne genehmigte Umbaumaßnahme seither müssen aktuell kein Bauwerksbuch erstmalig erstellen.
Paragraf 128a Bauordnung für Wien, jusline.at ↗Die Hardware-Ebene, fest in Ihrer Plattform
Sprechanlage, Zugang, Video, Zähler und E-Ladestationen laufen über Mini-Apps, direkt neben Ihren Anfragen und der Abrechnung.
Digitale Sprechanlage
Anrufe gehen direkt aufs Smartphone. Eintritt per App, BLE-Tag oder Gesicht.
Zutrittskontrolle
Kontaktloser Eintritt per Smartphone oder Tag. Fahrzeugzugang per Kennzeichenerkennung.
Videoüberwachung
Live-Kameras, digitale Archive und Kennzeichenerkennung an der Einfahrt.
Zähler-Telemetrie
Strom-, Wasser-, Gas- und Wärmedaten kommen automatisch, ohne Ablesetermine.
E-Ladestationen
Stationen auf der Karte, Ladevorgänge werden in der App gebucht, abgerechnet und verfolgt.
Gebäudeleittechnik
Lüftung, Heizung, Aufzüge und weitere Systeme in einem Dashboard, mit sofortigen Warnungen.
Geräte, Orchestrator, Bewohner-App
Geräte
Sprechanlagen, Zutrittskontrolle, Kameras, Zähler, E-Ladestationen und Gebäudetechnik, von jedem Anbieter.
Orchestrator
Unitify verbindet jedes Gerät mit einem Dashboard. Neue Hardware kommt als Mini-App dazu, nichts wird ersetzt.
Bewohner-App
Eine App für Türen, Zähler, Sprechanlage und Laden. Kein fünftes Login zum Merken.
Fragen, die Hausverwaltungen stellen
Was ist ein Bauwerksbuch?
Eine laufend geführte elektronische Dokumentation des baulichen Zustands und der Instandhaltungsgeschichte eines Gebäudes, nach Wiener Baurecht verpflichtend, damit Stadt und Eigentümer ein aktuelles Bild des Gebäudezustands haben, statt es bei Bedarf aus Papierakten zu rekonstruieren.
Ist eine virtuelle Eigentümerversammlung zulässig?
Nach dem WEG 2002 kann eine Eigentümergemeinschaft Beschlüsse schriftlich im Umlaufweg fassen, ohne physische Versammlung, wenn die erforderliche Mehrheit in dieser Form zustimmt. Ob ein vollständig virtuelles Versammlungsformat angeboten wird, folgt der Praxis der jeweiligen Hausverwaltung, nicht einer einzelnen bundesweiten Regelung wie der deutschen von 2024.
Für welche Gebäude gilt die Bauwerksbuch-Pflicht?
Neubauten, Zubauten und Umbauten innerhalb Wiens, vor Erstattung der Fertigstellungsanzeige, nach Paragraf 128a der Bauordnung für Wien. Das Gesetz nimmt Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Gebäude mit einer bebauten Grundfläche von nicht mehr als 50 m² aus. Es handelt sich um eine Wiener Bestimmung, die nicht automatisch in anderen Bundesländern gilt.
Bis wann muss ein Bauwerksbuch für Altbauten in Wien erstellt werden?
Gebäude von vor dem 1. Januar 1919 bis 31. Dezember 2027, Gebäude von 1. Januar 1919 bis 1. Januar 1945 bis 31. Dezember 2030, jeweils elektronisch in der Bauwerksbuch-Datenbank der Stadt Wien registriert.
Was ist eine Eigentümergemeinschaft nach dem WEG 2002?
Die Gemeinschaft, die sich automatisch unter den Eigentümern eines Gebäudes bildet, sobald mehr als eine Einheit besteht. Sie entscheidet über gemeinsame Angelegenheiten und bestellt eine Hausverwaltung, die das operative Geschäft in ihrem Namen führt.
Bereit, Ihr nächstes Projekt smarter zu machen?
Unitify verbindet jedes Gebäudesystem in einer Plattform und einer Bewohner-App, für neue Projekte genauso wie für bestehende Gebäude.