Балл көрүү үчүн суроолорго жооп бериңиз.
Башкаруучу уюмду тандаңыз же алмаштырыңыз
Ар бир талапкерге бирдей суроолор боюнча баа берип, ар бирине бирдей сунуш берүү өтүнүчүн жөнөтүңүз жана бардык жоопторду сактаңыз. Акысыз, каттоосуз.
Менчик ээлери башкаруучу издей баштаган учурлар
Көпчүлүк башкармалар издөөнү төрт учурдун биринде баштайт. Ар биринде эч кимге эч нерсе убада кылганга чейин жасай турган биринчи кадам бар.
- 1Келишимдин мөөнөтү бүтүп баратат. Баштоодон мурун келишимиңизден анын колдонуу мөөнөтүн жана эскертүү мөөнөтүн табыңыз. Алар сизде канча убакыт бар экенин көрсөтөт.
- 2Өтүнүчтөргө жооп берилбейт же акчаны байкоо кыйын. Датасы жана суммасы менен үч акыркы учурду жазып алыңыз. Фактылардан башталган издөөнү башка менчик ээлерине түшүндүрүү оңой.
- 3Үй жаңы жана биринчи башкаруучуну куруучу тандаган. Менчик ээлери көбүнчө бир убакта чечимди өз колуна алат. Өткөрүп берүү документтерин жана куруучу кол койгон келишимди окуп чыгыңыз.
- 4Башкарма алмашат же менчик ээлери башкаруучу сунуштабаган нерсени каалайт. Баалоо барагындагы сегиз топтун кайсынысы сиз үчүн эң маанилүү экенин адегенде макулдашыңыз.
Келишимди ким жана кандай шартта токтото алары анын текстине жана мыйзамга көз каранды. Эскертүү бергенге чейин экөөнү тең окуп чыгыңыз.
Талапкерлерге баа бериңиз
Ар бир талапкерге ар бир суроо боюнча баа бериңиз: ооба 2 балл, жарым-жартылай 1, жок 0. Топторго салмактар берилген, алардын суммасы 100гө барабар. Жыйынтык балл салыштырууга жардам берет, бирок кол коюла турган сунушту окуп чыгуунун ордун баспайт.
Документтер жана талаптарга шайкештик
Акчаны башкаруу
Отчеттуулук жана башкаруу
Кызмат жана жооп берүү ылдамдыгы
Өткөрүп алууга даярдык
Көз карандысыздык
Баанын ачык-айкындыгы
Далил
Жыйынтык
Башкаруучу уюмга берүүчү суроолор
Бул баалоо барагындагы суроолор эмнени текшергенине жараша топтолгон. Ар бир талапкерден аларга жазуу жүзүндө жооп берүүнү сураңыз жана жоопторду сактаңыз.
Документтер жана талаптарга шайкештик
- Компания жана үйүңүздү башкара турган адам үй жайгашкан жерде талап кылынган лицензияга же сертификатка ээби (эгер талап кылынса) жана алардын номерлерин көрсөтөбү?
- Кесиптик жоопкерчиликтен жана кызматкерлердин кыянат аракеттеринен (кылмыштарынан) камсыздандырылганбы жана муну ырастаган документтерди көрсөтөбү?
- Менчик ээлери окуй ала турган жүрүм-турум кодекси бар кесиптик бирикменин мүчөсүбү?
Акчаны башкаруу
- Үйдүн акчасы шериктиктин атына ачылган өзүнчө эсепте турабы жана башкаруучунун өз каражаттары менен эч качан аралашпайбы?
- Менчик ээлери банк көчүрмөсүн жана ким канча карыз экенин каалаган убакта онлайн көрө алабы?
- Ар айда белгиленген күндөрдүн ичинде менчик ээлерине кирешелер менен чыгашалар боюнча отчетту жарыялайбы?
- Эсептерди жылына бир жолу башкаруучудан көз карандысыз адам текшерип чыгабы?
Отчеттуулук жана башкаруу
- Жылдык бюджетти жана жыл жыйынтыгы боюнча отчетту убагында, менчик ээси окуй ала турган түрдө береби?
- Каалаган менчик ээси ача ала турган протоколдордун жана чечимдердин толук архивин сактайбы?
- Документтер, протоколдор жана келишимдер электрондук почтадагы тиркемелерде эмес, менчик ээлери менен башкарма үчүн порталда сакталабы?
- Мыйзам уруксат берген учурда онлайн добуш берүүнү же чогулушка алыстан катышууну колдойбу?
Кызмат жана жооп берүү ылдамдыгы
- Үйүңүзгө аты-жөнү белгилүү жооптуу адис бекитилгенби жана ал канча үйдү же жайды башкарарын айтабы?
- Түтүк жарылганда, лифт бузулганда же жарык өчкөндө жооп бере турган кезметчи жана иш убактысынан тышкары байланыш жолу барбы?
- Өтүнүчтөр каттоо номери менен катталабы жана тургун алардын абалын көрө алабы?
- Жооп берүү жана чечүү мөөнөттөрү жөнүндө башкармага ар айда отчет берилеби?
Өткөрүп алууга даярдык
- Жалпы мүлктү, ачкычтарды жана техникалык документтерди куруучудан же мурдагы башкаруучудан кол коюлган протокол боюнча кабыл алабы?
- Кемчиликтерди жана кепилдик талаптарын мөөнөттөрү менен каттап, куруучу компанияга доомат коёбу?
- Үйдүн аткаруу чиймелерин жана техникалык документтерин чогултуп, сактайбы?
- Менчик ээлери чечиле элек кемчиликтерди жана алардын абалын көрө алабы?
Көз карандысыздык
- Куруучу, батирлерди сатуучулар же менчик ээлеринин атынан чечим чыгаргандар менен болгон ар кандай мүлктүк, каржылык же туугандык байланышты жазуу жүзүндө ачык билдиреби?
- Келишимдин мөөнөтү мыйзам уруксат берген чекте белгиленгенби жана менчик ээлери аны алдын ала эскертүү менен, айып төлөбөстөн токтото алабы?
- Өзүнө же куруучуга байланыштуу компанияларга иш тапшырганда муну ачык айтабы?
Баанын ачык-айкындыгы
- Акы пункттар боюнча бөлүнүп, эмнелер кириши жазылганбы?
- Кошумча төлөмдөр жана ири иштер үчүн алынуучу үлүш алдын ала көрсөтүлгөнбү жана чеги жок кошумча төлөмдөр жокпу?
- Жылдык өсүү белгиленген индекске же чекке байланыштырылганбы жана өткөн жылдагы иштин чыныгы көлөмү көрсөтүлөбү, ошондо сунуштарды бирдей шартта салыштырууга болот?
Далил
- Көлөмү жана жашы окшош үйлөрдөн сунуштама бере алабы жана канча жылдан бери иштеп жатканын айта алабы?
- Менчик ээлери менен тургундар иш жүзүндө эмнени көрөрүн жандуу режимде көрсөтөбү?
- Канча менчик ээси онлайн төлөмдү жана тиркемени чындап колдонорун билеби жана сизге айтабы?
Аягына кошула турган эки суроо
- Бул жооптордун кайсынысын келишимге киргизесиз?
- Азыркы кардарларыңыздын кимдерине чалсак болот?
Башкаруучу уюм үчүн RFP шаблону
Сунуш берүү өтүнүчү (RFP) ар бир талапкерди бирдей шартка коёт. Мында баалоо барагынын суроолору, акылар таблицасы, салмактар жана көз карандысыздык жөнүндө декларация бар. Бир эле файлды кеминде үч компанияга жөнөтүңүз.
Баалоо барагында онлайн жеткиликтүүлүк эмне үчүн суралат
Жети суроо менчик ээлеринин онлайн көрө ала турган маалыматтарына тиешелүү: көчүрмөлөр, документтер, өтүнүчтүн абалы, добуш берүү. Бул сатуу аргументи эмес. Муну жакшы жолго койгон башкаруучу башкарманын ишин жеңилдетет, ал эми койбогон башкаруучу бул ишти башкармага калтырат. Санарип суроолор демейки боюнча өчүрүлгөн; аларды күйгүзгөндө ар биринин салмагы негизги суроонун жарымына барабар.
Unitify башкаруучуларга ушундай куралдарды берет.
Башкаруучу уюмду тандоо: суроолор
Канча компаниядан сунуш сурасак болот?
Кеминде үч компаниядан. Бул баалардын диапазонун көрсөтүп, татаал суроолорго ким жооп берерин аныктоого жардам берет. Баалоо барагы бир убакта үчкө чейин талапкерди салыштырат.
Эң төмөн акы эң жакшы сунушпу?
Өзүнчө алганда, жок. Акыга эмнелер кирерин, кошумча төлөмдөрдү, ири иштер үчүн алынуучу үлүштү жана жылдык өсүүнү кошо салыштырыңыз. Ошондуктан баанын ачык-айкындыгы баалоодо өзүнчө топ болуп саналат.
Менчик ээлери башкаруучуну алмаштыра алабы?
Көбүнчө менчик ээлери чогуу чечет, ал эми чечим кабыл алуу тартиби өлкөнүн мыйзамына жана үйдүн уюштуруу документтерине жараша болот. Бул баракча сиздин өлкөңүздө ким чечерин, кандай көпчүлүк менен жана кандай эскертүү менен болорун айтпайт. Юристтен же нотариустан сураңыз жана келишимиңизди окуп чыгыңыз.
Башкаруучуга лицензия же каттоо керекпи?
Бул өлкөгө жараша болот. Ар бир талапкерден өлкөңүздө талап кылынган лицензиянын, каттоонун же мүчөлүктүн далилин сураңыз жана аны берген органда текшериңиз.
Мен киргизген жооптор эмне болот?
Эч нерсе браузериңизден чыкпайт. Балл баракчанын өзүндө эсептелет жана ушул өтмөк үчүн гана сакталат.
Бул укуктук кеңешпи?
Жок. Бул жалпы маалымат. Мыйзамдар өзгөрөт, ал эми келишимиңиз жана уюштуруу документтериңиз да маанилүү, ошондуктан кандайдыр бир кадам жасаардан мурун юристке же нотариуска текшерттириңиз.
Окууну улантыңыз
Башкаруучуңуздун ушундай иштешин каалайсызбы?
Бул баракчаны азыркы башкаруучуңузга жөнөтүңүз же бир үйдөн акысыз баштап, менчик ээлери көрө турган мүмкүнчүлүктөрдү өзүңүз сынап көрүңүз.