Балл көрүү үчүн суроолорго жооп бериңиз.
Менчик ээлери сактап калчу башкаруучу уюмга өткөрүп бериңиз
Өткөрүп берүүдө менчик ээлери сиз тандаган башкаруучуга эмне болорун чечишет. Алар сактап калгысы келчү башкаруучуну тандаңыз, муну тендерге жазыңыз жана өткөрүп берүүнү иреттүү жүргүзүңүз.
Өткөрүп берүүдө сиз тандаган башкаруучуга эмне болот
Өткөрүп берүү жөн гана формалдуу кадам эмес, анын натыйжалары бар. Башкаруучу менен келишимге кол коюудан мурун бул төрт нерсени чечип алыңыз.
- 1Качан. Юристиңиз менен менчик ээлери шериктикти башкарууну жана башкаруучу менен түзүлгөн келишим боюнча чечим кабыл алууну кайсы учурдан тартып өз колуна аларын тактаңыз. Ушул күнгө биринчи күндөн даярданыңыз.
- 2Эмнени өткөрүп бересиз. Үйгө тиешелүү жазуулар, каражаттар, келишимдер, кепилдиктер, пландар жана каржы отчеттору кошо өткөрүлүп берилет. Аларды эртерээк тизмелеп, тартипте сактаңыз.
- 3Менчик ээлери эмнени өзгөртө алат. Менчик ээлери башкарууну өз колуна алганга чейин түзүлгөн келишимди токтото алышы мүмкүн. Аны токтото алабы жана кандай шартта токтото алары өлкөңүздүн мыйзамына жана келишимге жараша болот.
- 4Ким башкара алат. Кээ бир өлкөлөрдө башкаруучу лицензияга ээ болушу же катталышы керек. Талапкерден далил сураңыз.
Көз карандысыздыгы жана ачыктыгы үчүн тандалган башкаруучу менен түзүлгөн келишимди токтотууга менчик ээлеринин себеби аз болот.
Менчик ээлери эң алды менен эмнени текшерет: көз карандысыздык
Менчик ээлери сиз тандаган башкаруучуну өздөрү тандай турган башкаруучу менен салыштырганда, биринчи суроо: башкаруучу кимге иштейт. Жоопту тендерге жазыңыз.
- Башкаруучу менен куруучунун ортосундагы ар кандай менчик, каржы же туугандык байланыш жөнүндө жазуу жүзүндөгү декларация.
- Куруучуга же башкаруучуга байланыштуу компанияларга иш байланыш ачык көрсөтүлүп, сунуш башка сунуштардай эле бааланган учурларда гана берилет.
- Менчик ээлери мыйзам берген шарттарда токтото ала турган келишим, аны токтотууну кымбат кылган айып пункту жок.
- Пункттар боюнча бөлүнгөн жана сатып алуучуларга кол коюудан мурун көрсөтүлө турган акылар.
- Менчик ээлерине биринчи айдан баштап отчет берүү, өткөрүп бергенден кийин гана эмес.
- Менчик ээлеринин биринчи башкармасы ар бир пункту боюнча текшере ала турган өткөрүп берүү тизмеси.
Төмөндөгү баалоо барагы «менчик ээлери бул башкаруучуну сактап калышы ыктымал» деген көрсөткүчтү чыгарат. Көрсөткүчтү программа эмес, көз карандысыздык жана каражаттар менен документтердин ачык-айкындыгы боюнча жооптор аныктайт.
Талапкерлерге баа бериңиз
Ар бир талапкерге менчик ээлери баа бергендей баа бериңиз. Бул жерде көз карандысыздыктын салмагы эң чоң: менчик ээлери аны биринчи текшерет, жана өздөрү тандабаган башкаруучуну дал ошондуктан алмаштырышат.
Көз карандысыздык
Документтер жана талаптарга шайкештик
Акчаны башкаруу
Отчеттуулук жана башкаруу
Кызмат жана жооп берүү ылдамдыгы
Өткөрүп алууга даярдык
Баанын ачык-айкындыгы
Далил
Жыйынтык
Куруучу үчүн тендер шаблону
Бардык сунуш берүүчүлөр үчүн бир документ. Ал жогорудагы принциптерди шарт катары белгилейт, баалоо барагынын суроолорун камтыйт жана көз карандысыздыкка эң чоң салмак берет.
Өткөрүп берүү тизмеси
Биринчи бөлүктө куруучу адатта менчик ээлеринин шериктигине өткөрүп бере турган нерселер тизмеленет: жазуулар, каражаттар, келишимдер жана кепилдиктер. Калган бөлүктөр документтерди, кемчиликтерди жана каржыны иреттүү баштоону камтыйт. Кол коюлган тизмени сактаңыз.
Куруучу шериктикке өткөрүп берет
- Шериктиктин уюштуруу документтери жана кийинки өзгөртүүлөр, анын эрежелери жана өткөн чогулуштардын протоколдору менен
- Куруучунун өкүлдөрү шериктиктин органдарында болсо, алардын кызматтан кетүү жөнүндө арыздары
- Шериктик түзүлгөндөн өткөрүп берүүгө чейинки каржы жазуулары жана отчеттору, талап кылынган учурда көз карандысыз бухгалтер же аудитор текшерген
- Шериктиктин каражаттары же аларды башкаруу укугу
- Шериктикке таандык мүлктүн инвентаризациясы
- Үйдүн аткаруу чиймелери жана спецификациялары
- Объектти курган подрядчылардын, субподрядчылардын жана жеткирүүчүлөрдүн тизмеси
- Камсыздандыруу полистери, пайдаланууга берүү күбөлүктөрү жана дагы күчүндө турган уруксаттар
- Подрядчынын, субподрядчылардын, жеткирүүчүлөрдүн жана өндүрүүчүлөрдүн күчүндө турган бардык жазуу жүзүндөгү кепилдиктери
- Менчик ээлеринин даректери жана телефон номерлери менен тизмеси, мыйзам өткөрүп берүүгө уруксат берген чекте
- Жалпы мүлктү ижарага берүү келишимдери жана шериктик тарап болгон башка ижара келишимдери
- Эмгек жана тейлөө келишимдери, анын ичинде башкаруу келишими, жана шериктик тарап болгон башка бардык келишимдер
- Конструкциянын жана коопсуздуктун абалы боюнча квалификациялуу инженер же архитектор кол койгон текшерүү актылары
Документтер
- Үйдүн системаларынын (лифттер, жылытуу жана муздатуу, өрткө каршы коопсуздук) пайдалануу нускамалары жана техникалык тейлөө графиктери
- Лифттердин, өрткө каршы системалардын жана текшерилүүчү башка жабдуулардын акыркы текшерүү актылары
Жалпы мүлк, кемчиликтер жана кепилдиктер
- Башкаруучу жана, мүмкүн болсо, менчик ээлеринин өкүлдөрү менен бирге жалпы мүлктүн ар бир бөлүгүн жеринен карап чыгуу
- Чечилбеген кемчиликтердин кол коюлган тизмеси, ар бирине мөөнөтү жана ким жооп берери көрсөтүлгөн
- Кепилдиктер реестри: эмнеге, ким тарабынан жана качанга чейин кепилдик берилет, талап коюу тартиби менен кошо
- Ачкычтар, кирүү карталары, пульттар жана коддор саналып, кол коюлуп кабыл алынды
- Өткөрүп берүү күнүнө жалпы эсептегичтердин көрсөткүчтөрү, сүрөттөрү менен
Каржыны иреттүү баштоо
- Шериктиктин атына өзүнчө банк эсеби ачылды
- Баштапкы калдык: куруучу эмнени төлөгөнү жана дагы эмнеге карыз экени көрсөтүлгөн
- Биринчи бюджет жана аны жабуучу алдын ала төлөмдөр
- Резервдик же оңдоо фонду ачылды, анын толукталуу эрежеси менен кошо
- Өткөрүп берүү учурундагы төлөнбөгөн эсептер жана ачык буйрутмалар, ар бирине ким төлөрү көрсөтүлгөн
Менчик ээлери жана байланыш
- Менчик ээлеринин жайлары, үлүштөрү жана байланыш маалыматтары менен тизмеси, мыйзам өткөрүп берүүгө уруксат берген чекте
- Менчик ээлеринин биринчи чогулушунун күнү жана күн тартиби макулдашылды
- Менчик ээси көйгөй тууралуу кабарлап, анын чечилиш абалын жазуу жүзүндө көрө ала турган жол
- Шашылыш учурларда байланышуу жолу ар бир менчик ээсине берилди
Куруучунун өткөрүп бериши: суроолор
Куруучу биринчи башкаруучу уюмду тандай алабы?
Көбүнчө менчик ээлери башкарууну өз колуна алганга чейин үйдү куруучу башкарат жана ошол мезгилде келишимдерге кол коёт. Өлкөңүздүн мыйзамына жараша мындай келишимдерди менчик ээлери кийин талашка салышы мүмкүн, ошондуктан алар сактап калгысы келчү башкаруучуну тандаңыз.
Куруучу өткөрүп берүүдө эмнени тапшырышы керек?
Бул өлкөңүздүн мыйзамына жана сатып алуучулар менен түзүлгөн келишимдерге жараша болот. Көп учурда жазуулар жана протоколдор, каржы отчеттору, каражаттар, келишимдер, кепилдиктер, пландар, камсыздандыруу жана текшерүү актылары берилет. Тизме ушул жыйындыдан башталат. Долбооруңузга эмне тиешелүү экенин юристиңизден сураңыз.
Өткөрүп берүү аудитин ким төлөйт?
Бул мыйзамга жана келишимдерге жараша болот. Муну юристиңиз менен эртерээк макулдашып, өткөрүп берүү планына жазыңыз, ошондо аягында эч ким таң калбайт.
Тендер бир программаны жактыйбы?
Жок. Санарип суроолор менчик ээлери эмнени көрөрүн сүрөттөйт, эч качан продуктту эмес, жана алар баа тизмесинде демейде өчүк турат.
Бул укуктук кеңешпи?
Жок. Бул жалпы маалымат. Мыйзамдар өлкөгө жараша ар башка жана өзгөрөт, ошондуктан кандайдыр бир кадам жасаардан мурун юристке текшерттириңиз.
Окууну улантыңыз
Үйдү менчик ээлери колдоно бере турган портал менен өткөрүп бериңиз
Менчик ээлери башкаруучуну алгачкы айдан эле өздөрү көргөн нерселерге карап баалашат. Бир үйдөн акысыз баштап, менчик ээлери эмнени көрөрүн өзүңүз байкап көрүңүз же демонстрацияга жазылыңыз.