Vedligeholdelsesplan for andelsboligforening: 15 år

En andelsboligforening skal, før den indgår aftale om at købe en ejendom, have en vedligeholdelsesplan på mindst 15 år. I en forening stiftet den 1. juli 2018 eller senere skal bestyrelsen desuden påse, at ejendommen vedligeholdes efter den plan, der senest er forelagt på generalforsamlingen, at planen dækker mindst 15 år, og at den opdateres mindst hvert 5. år. Det står i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (her kaldet andelsboligforeningsloven), § 3 b og § 6 c. Citaterne er lovteksten, hentet fra Retsinformation den 7. november 2026 (lovbekendtgørelse nr. 1281 af 28. august 2020, med senere ændringer). Vi giver ikke en færdig skabelon her; vi gennemgår, hvad loven kræver af planen, og hvad den ikke siger.

Hvem gælder loven for?

Loven har et bredt anvendelsesområde:

«Denne lov finder anvendelse på ejendomme til helårsbeboelse med flere end 2 beboelseslejligheder.» (Andelsboligforeningsloven § 1)

Det er dog bestemmelserne om vedligeholdelsesplanen, der er emnet her. Læs resten af loven og foreningens vedtægter, hvis I er i tvivl om, om noget gælder jer.

Planen før købet: § 3 b

Kravet om en plan kommer ind i billedet allerede, inden foreningen køber ejendommen:

«Inden indgåelse af en aftale om en andelsboligforenings erhvervelse af en ejendom skal der foreligge en vedligeholdelsesplan for ejendommen for en periode på mindst 15 år regnet fra tidspunktet for erhvervelsen af ejendommen.» (Andelsboligforeningsloven § 3 b, stk. 1)

Ordene er «inden indgåelse af en aftale». Planen skal altså ligge klar, før aftalen om købet er indgået, og den skal række mindst 15 år frem fra erhvervelsen. Loven giver boligministeren adgang til at fastsætte detaljerne:

«Boligministeren kan fastsætte nærmere regler om indholdet af og proceduren for udarbejdelsen af en vedligeholdelsesplan og om efterfølgende opdatering af denne.» (Andelsboligforeningsloven § 3 b, stk. 2)

Vi går ikke ind i, hvad en eventuel bekendtgørelse siger om planens indhold. Vi har ikke kunnet bekræfte, om den bekendtgørelse fra 2018, vi fandt, stadig gælder i den form, og bruger den derfor ikke her.

Bestyrelsens pligter: § 6 c

Bestyrelsen har en generel opgave med vedligeholdelsen:

«Bestyrelsen i en andelsboligforening varetager den daglige ledelse af foreningen, udfører generalforsamlingens beslutninger og påser som minimum, at» (Andelsboligforeningsloven § 6 c, stk. 1)

Et af punkterne i opremsningen lyder:

«andelsboligforeningens ejendom vedligeholdes forsvarligt i overensstemmelse med foreningens budgetter og generalforsamlingens beslutninger» (Andelsboligforeningsloven § 6 c, stk. 1, nr. 5)

Bestyrelsen skal altså påse, at ejendommen vedligeholdes forsvarligt. Det gælder alle andelsboligforeninger omfattet af loven, uanset hvornår de er stiftet.

15 år og hvert 5. år: § 6 c, stk. 2

Den præcise regel om planens varighed og opdatering står her:

«For en andelsboligforening stiftet den 1. juli 2018 eller senere skal bestyrelsen endvidere påse, at andelsboligforeningens ejendom vedligeholdes i overensstemmelse med den vedligeholdelsesplan, der senest har været forelagt på foreningens generalforsamling.» (Andelsboligforeningsloven § 6 c, stk. 2)

«Bestyrelsen skal tillige påse, at vedligeholdelsesplanen dækker en periode på mindst 15 år og opdateres mindst hvert 5. år.» (Andelsboligforeningsloven § 6 c, stk. 2)

Tre ting står her: ejendommen skal vedligeholdes efter den plan, der senest er forelagt generalforsamlingen; planen skal række mindst 15 år frem; og den skal opdateres mindst hvert 5. år. Det er bestyrelsen, der skal påse det. Bemærk ordene «forelagt på foreningens generalforsamling»: loven peger på generalforsamlingen som stedet, hvor planen forelægges.

Hvad hvis foreningen er stiftet før 1. juli 2018?

Stk. 2 er skrevet til foreninger stiftet den 1. juli 2018 eller senere. Efter sin ordlyd omfatter den ikke ældre foreninger. Hvad der gælder for dem ud over bestyrelsens generelle pligt i stk. 1, nr. 5, kan vi ikke sige ud fra den lovtekst, vi har læst. Hold derfor øje med foreningens egne vedtægter og generalforsamlingens beslutninger, og spørg en rådgiver, hvis foreningen er ældre. En plan kan i øvrigt være nyttig i en ældre forening, uden at loven kræver det i den form, som stk. 2 beskriver.

Skemaet med nøgleoplysninger

Loven har en pligt, som ofte nævnes sammen med planen:

«Bestyrelsen skal på den årlige generalforsamling fremlægge et skema med centrale nøgleoplysninger om foreningen.» (Andelsboligforeningsloven § 6 c, stk. 3)

Hvilke oplysninger skemaet skal indeholde, afhænger af nærmere regler, vi ikke har læst. Om skemaet er det samme dokument som et skema ved salg af en andel, har vi ikke undersøgt, og vi udtaler os ikke om det.

Hvad loven ikke siger

Det er let at læse mere ind i loven, end der står. Ud fra den lovtekst, vi har læst, kan man ikke udlede, at:

• planen skal have en bestemt form eller opbygning,
• generalforsamlingen skal godkende planen med et bestemt flertal,
• en forening, der er stiftet før den 1. juli 2018, har præcis de samme pligter som en nyere forening efter stk. 2.

Nogle af disse spørgsmål kan være besvaret i nærmere regler eller i foreningens vedtægter. Det er derfor, vi anbefaler at læse begge dele.

Sådan kan bestyrelsen gribe det an

1. Find ud af, hvornår foreningen blev stiftet, og læs vedtægterne.
2. Lav en liste over bygningsdele: tag, facader, vinduer, installationer, elevator, fællesarealer og udearealer.
3. Notér alder, seneste indsats og forventet restlevetid for hver del, med et skøn over tidspunkt og pris.
4. Fremlæg planen på generalforsamlingen, og notér i referatet, at den er forelagt.
5. Sæt en kalenderpåmindelse til en opdatering senest hvert 5. år, og gem alle versioner samlet.

Hvad Unitify gør

Vedligeholdelsesplanen skrives af foreningen, dens rådgiver eller administrator; Unitify skriver den ikke for jer. Det, vi hjælper med, er arbejdet omkring den: et udstyrsregister med servicehistorik, sager og fejlmeldinger pr. ejendom, opkrævninger og betalinger pr. lejlighed og opslag til medlemmerne i beboerappen. AI foreslår serviceopgaver og intervaller pr. udstyr ud fra producentens manualer, og et menneske godkender dem; den laver ikke en plan for hele ejendommen. Dokumenter, som planen og materialet til generalforsamlingen, ligger ét sted. Appens brugerflade er foreløbig på engelsk og sættes op til hvert projekt; der findes ikke en dansk brugerflade endnu. Unitify kobler sig ikke til noget offentligt register eller system.

Sidder du i en bestyrelse eller administrerer flere foreninger, kan du starte gratis på Unitifys side for Danmark. Du kan også læse om vedligeholdelsesplan i en ejerforening.

Kilder: Bekendtgørelse af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (LBK nr. 1281 af 28. august 2020), Retsinformation, med senere ændringer til og med lov nr. 1641 af 16. december 2025; kontrolleret den 7. november 2026. Tjek den gældende lydelse og foreningens vedtægter, før I stoler på teksten. Dette er ikke juridisk rådgivning.