Czy zarządca Twojej wspólnoty dobrze pracuje?

• Ustawa o własności lokali, art. 18 ust. 1

  Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

• Ustawa o własności lokali, art. 20 ust. 1

  Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

• Ustawa o własności lokali, art. 23 ust. 1

  Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

• Ustawa o własności lokali, art. 23 ust. 3

  O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

• Ustawa o własności lokali, art. 25 ust. 1a

  Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

• Ustawa o własności lokali, art. 26 ust. 1

  Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie.

• Ustawa o własności lokali, art. 29 ust. 1

  jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów

• Ustawa o własności lokali, art. 29 ust. 1b

  jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej

• Ustawa o własności lokali, art. 29 ust. 2

  Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.

• Ustawa o własności lokali, art. 29 ust. 3

  Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.

• Ustawa o własności lokali, art. 30 ust. 1 pkt 1

  dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy;

• Ustawa o własności lokali, art. 30 ust. 1 pkt 2

  składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności;

• Ustawa o własności lokali, art. 30 ust. 1 pkt 3

  zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, niepóźniej niż w pierwszym kwartale każdego roku.

• Ustawa o własności lokali, art. 30 ust. 1a

  zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

• Ustawa o własności lokali, art. 30 ust. 2

  1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu; 2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1; 3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

• Ustawa o własności lokali, art. 31 lit. b

  zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

• Ustawa o własności lokali, art. 32 ust. 1

  O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

• Ustawa o własności lokali, art. 32 ust. 2

  W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

Sprawdzone w tekstach źródłowych 22 października 2026 r.

To ogólna informacja, a nie porada prawna. Przepisy się zmieniają, a znaczenie mają też Twoja umowa i dokumenty wspólnoty: skorzystaj z pomocy prawnika lub notariusza, zanim coś zrobisz.