Pāriet uz saturu
Unitify
Sākt bez maksas
Iedzīvotāji

Vai jūsu apsaimniekotājs labi dara savu darbu?

Autors: Ilia Sotonin

Ikmēneša pārskata paraugs, divpadsmit apgalvojumi apsaimniekotāja darba izvērtēšanai jūsu mājā un turpmākā rīcība: no pārskata pieprasīšanas līdz apsaimniekotāja nomaiņai.

Nosūtiet savai grupai

Ikmēneša pārskata paraugs

Šādu ikmēneša pārskatu apsaimniekotājs var publicēt iedzīvotājiem Unitify ikmēneša pārskata lapas formātā. Māja ir izdomāta, bet sadaļas ir īstas.

Pārskata paraugs. Māja, summas un vārdi ir izdomāti.

Ikmēneša pārskats iedzīvotājiem

Ikmēneša pārskats, 2026. g. septembris

Parauga nams, Parauga iela 1

48 dzīvokļi · 2 900 m²

Iekasēts no īpašniekiem
3 870 €
no tiem uzkrājumu fondā: 710 €
Iztērēts
3 240 €
iepriekšējā mēnesī: 3 959 €
Īpašnieku parādi
7 580 €
▲ 450 € · 6,3%
Atlikums bankas kontos
10 249 €
iepriekšējā mēnesī: 9 619 €

Iztērēts: 3 239,60 €

Iztērēts3 240 €
Uzkopšana un teritorija625,00 €3 pozīcijas19,3%
  • Kāpņu telpu uzkopšana430,00 €
  • Pagalma un apkārtnes kopšana156,00 €
  • Uzkopšanas materiāli39,00 €
Lifts390,00 €1 pozīcija12,0%
Kopējo telpu pakalpojumi547,00 €3 pozīcijas16,9%
  • Sadzīves atkritumu izvešana235,00 €
  • Elektroenerģija kopējām telpām195,00 €
  • Ūdens kopējām vajadzībām117,00 €
Apdrošināšana117,00 €1 pozīcija3,6%
Kārtējais remonts819,60 €3 pozīcijas25,3%
  • Jumta seguma remonts585,24 €
  • Bēniņu lūkas remonts117,36 €
  • Kāpņu telpu lampu nomaiņa117,00 €
Pārvaldīšana741,00 €3 pozīcijas22,9%
  • Pārvaldīšanas maksa585,00 €
  • Grāmatvedība117,00 €
  • Bankas komisijas maksa39,00 €

Atveriet kategoriju, lai redzētu tās pozīcijas.

Lielākie izdevumi

  • Jumta seguma remonts585,24 €
  • Pārvaldīšanas maksa585,00 €
  • Kāpņu telpu uzkopšana430,00 €
  • Lifta apkope390,00 €
  • Sadzīves atkritumu izvešana235,00 €
  • Elektroenerģija kopējām telpām195,00 €

Kas paveikts

Iedzīvotāju pieteikumi šajā mēnesī

13
Pieteikumi
10
Izpildīti
3
Izpildē
  • Lifts · 4
  • Apgaismojums · 3
  • Santehnika · 3
  • Citi · 3

Tiek rādīts tikai skaits. Pieteikumu teksts, adreses un iedzīvotāju vārdi pārskatā nekad neparādās, un kategorija ar mazāk nekā trim pieteikumiem tiek iekļauta sadaļā «Citi».

  1. Salabots jumta segums

    Nomainīts bojātais seguma fragments virs augšējā stāva. Darba pieņemšanas akts ir pievienots mājas lietai.

  2. Nomainītas kāpņu telpu lampas

    Nomainītas izdegušās lampas otrajā un ceturtajā stāvā pēc iedzīvotāju pieteikumiem.

  3. Salabota bēniņu lūka

    Nomainīta slēdzene un viena eņģe. Lūka atkal aizveras pareizi.

  4. Veikta lifta ikmēneša apkope

    Bojājumu nav konstatēts. Apkopes akts ir pievienots mājas lietai.

  5. Sakopts pagalms pirms rudens

    Sagrābtas lapas un apgriezti krūmi pie ieejas.

Procesā

  • Cenu piedāvājumi jumta apskatei pirms ziemas
  • Pagraba logu un durvju pārbaude pirms apkures sezonas
  • Nākamās kopsapulces darba kārtības projekts, ko nosūtīt visiem īpašniekiem

Salīdzinājums ar iepriekšējo mēnesi

Pozīcija2026. g. augusts2026. g. septembrisIzmaiņas
Uzkopšana un teritorija612,50 €625,00 €+12,50 €
Lifts378,30 €390,00 €+11,70 €
Kopējo telpu pakalpojumi568,88 €547,00 €-21,88 €
Apdrošināšana115,83 €117,00 €+1,17 €
Kārtējais remonts1 557,24 €819,60 €-737,64 €
Pārvaldīšana726,18 €741,00 €+14,82 €
Iekasēts no īpašniekiem3 810,00 €3 870,00 €+60,00 €
Īpašnieku parādi7 130,00 €7 580,00 €+450,00 €

Kārtējā remonta izdevumi ir ievērojami mazāki nekā augustā, kad tika apmaksāts lielāka apjoma darbs. Kopējo telpu pakalpojumu izdevumi ir nedaudz samazinājušies, bet uzkopšanas, lifta un pārvaldīšanas izdevumi ir mazliet pieauguši.

Nauda bankas kontos

Konts2026. g. augusts2026. g. septembris
Mājas norēķinu konts3 725,54 €3 645,94 €
Uzkrājumu fonda konts5 893,00 €6 603,00 €
Kopā9 618,54 €10 248,94 €

Mājas norēķinu konta atlikumu ietekmē uzturēšanas izdevumiem iekasētā un iztērētā summa. Uzkrājumu fonda konta atlikumu ietekmē iemaksas un izdevumi.

Parakstītie oriģināli

Īstā pārskatā ir saites uz parakstītajiem oriģināliem, lai ikviens varētu salīdzināt lapu ar papīra dokumentu.

  • Mēneša pārskats, ko parakstījis pārvaldnieks un divi īpašnieku pārstāvjiSkenējums, divas lappusesParaugā failu nav
  • Bankas konta izraksti par septembriMājas norēķinu konts un uzkrājumu fonda kontsParaugā failu nav
  • Rēķini un darbu pieņemšanas aktiJumts, lampas, liftsParaugā failu nav

Sagatavojis izdomāts pārvaldnieks «Paraugs» un parakstījuši divi izdomāti dzīvokļu īpašnieku pārstāvji.

Īstā pārskatā skaitļi ir mājas pašas, un parakstītie oriģināli ir pievienoti. Šeit nekas nav īsts: aiz šīs lapas nav neviena faila.

Pārskata paraugs. Māja, summas un vārdi ir izdomāti.

Atsauces ir uz Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma (DzMPL), Dzīvokļa īpašuma likuma (DzĪL) un Ministru kabineta noteikumu Nr. 343 un Nr. 408 tekstiem, kas lasīti 2026. gada 10. septembrī un 8. oktobrī, un attiecas tikai uz daudzdzīvokļu mājām, kas sadalītas dzīvokļu īpašumos. Likumā apsaimniekotāju sauc par pārvaldnieku. Tiesības pieder dzīvokļu īpašniekiem; īrnieks var lūgt īpašniekam izvirzīt jautājumu pārvaldniekam. Noteikumi Nr. 408 ir rezerves kārtība mājām, kurās īpašnieki nav vienojušies par savu kārtību. Netiek aprakstīti pārvaldīšanas līguma izbeigšanas noteikumi, dokumentu un naudas nodošana jaunajam pārvaldniekam, kā arī mājas, kuras īpašnieki pārvalda paši.

Ko satur labs ikmēneša pārskats

Pārskats, ko iedzīvotāji var izmantot, atbild uz jautājumiem, kas citādi būtu jāuzdod pārvaldniekam. Paraugā iepriekš ir visas astoņas daļas. Pārskats ar mazāk daļām nav obligāti slikts, taču katra trūkstošā daļa ir jautājums, ko varat uzdot.

  1. 1Mēnesis četros skaitļosCik īpašnieki ir samaksājuši, cik iztērēts, cik vēl ir parādā un kāds ir atlikums kontos. Pārskatu, kas šos četrus skaitļus nevar pateikt skaidri, ir grūti pārbaudīt.
  2. 2Izdevumi pa kategorijām līdz pat atsevišķām pozīcijāmKopsumma vien maz ko pasaka. Izdevumiem par uzkopšanu, liftu, pakalpojumiem, remontu un pārvaldīšanu jābūt sadalītiem pa pozīcijām, lai redzētu, kur nauda palikusi.
  3. 3Lielākie izdevumi pašā augšāDažas pozīcijas parasti veido lielāko daļu izdevumu. Ja tie ir redzami pirmie, varat jautāt tieši par tiem, kas ir svarīgi.
  4. 4Salīdzinājums ar iepriekšējo mēnesiJa pozīcijas summa ir divkāršojusies, tas rada jautājumus. Ja tā ir samazinājusies, tas var nozīmēt, ka kaut kas ir sakārtots vai izlaists.
  5. 5Kas paveikts un kas ir procesāIzdevumus ir vieglāk novērtēt, ja līdzās redzami darbi, par kuriem samaksāts, un plānotie darbi.
  6. 6Pieteikumu skaitsCik pieteikumu saņemts, cik izpildīts un cik vēl ir izpildē. Tikai skaits: bez vārdiem un adresēm.
  7. 7Atlikumi bankas kontosCik palicis un kurā kontā: tajā, no kura maksā ikdienas izdevumus, un tajā, kur krāj remontam.
  8. 8Parakstītie oriģināli, ar ko salīdzinātLapa ir lasīšanas palīgs. Spēkā ir parakstītais dokuments, un tam jābūt vienu klikšķi tālāk.

Šīs astoņas daļas ir tas, ko rāda Unitify pārskata lapa. Ko no pārvaldnieka prasa Latvijas likums, ir cits jautājums: skatiet juridiskos avotus šajā lapā.

Pārbaudiet savu māju

Atbildiet par savu māju: jā, daļēji vai nē. Izlaidiet to, ko nezināt. Rezultāts parādīs, kur skatīties vispirms.

Noklikšķiniet vēlreiz uz izvēlētās atbildes, lai to noņemtu.

Konti

Es varu redzēt detalizētu pārskatu par to, cik naudas par māju iekasēts un iztērēts, nevis tikai kopsummu.
Es varu jebkurā laikā pārbaudīt savu atlikumu un maksājumus, nevienam neprasot.
Apsaimniekotājs var parādīt, ka mājas nauda tiek glabāta atsevišķā kontā.

Pieteikumi

Kad ziņoju par problēmu, saņemu apstiprinājumu ar reģistrācijas numuru.
Es varu redzēt sava pieteikuma statusu, nezvanot.
Steidzamas problēmas (ūdens, lifts, apkure) tiek risinātas dažu stundu laikā, un es zinu, kam zvanīt ārpus darba laika.

Sapulces un lēmumi

Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce notiek vismaz reizi gadā, un uzaicinājums ar darba kārtību tiek izsūtīts laikus.
Īpašnieku lēmumi tiek paziņoti visiem rakstveidā vai izvietoti uz ziņojumu dēļa.
Īpašnieki, kas nevar ierasties, tomēr var piedalīties (pilnvara, rakstveida vai tiešsaistes balsojums).

Pārskati un dokumenti

Apsaimniekotājs sniedz gada pārskatu un nākamā gada budžeta projektu.
Pēc pieprasījuma es varu iepazīties ar līgumiem un rēķiniem.
Protokoli, mājas noteikumi un svarīgākie dokumenti glabājas vienuviet, kur es varu tiem piekļūt.

Rezultāts

Atbildiet uz jautājumiem, lai redzētu, kā jums klājas.

Nekas no šeit ievadītā neatstāj šo pārlūka cilni. Ievadītā informācija tiek glabāta tikai šajā cilnē, lai atbildes nepazustu, mainot valodu.

Ko jūs varat sagaidīt un pārbaudīt

Daļa ir likums, daļa ir laba prakse. Kur ir likuma atsauce, tā ir norādīta; pārējos gadījumos tas ir pateikts attiecīgajā rindā. Likumā minētās tiesības pieder dzīvokļu īpašniekiem.

Konti

  • Es varu redzēt detalizētu pārskatu par to, cik naudas par māju iekasēts un iztērēts, nevis tikai kopsummu.Pārvaldniekam vismaz reizi gadā rakstveidā jāsniedz īpašniekam pārskats par veiktajiem pārvaldīšanas uzdevumiem, tostarp par pārvaldniekam nodoto finanšu līdzekļu un mantas izlietošanu, līgumā noteiktajā kārtībā (DzMPL 15. pants). Mājas lietā jābūt arī faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatiem (DzMPL 8. pants). Rezerves kārtībā (MK noteikumi Nr. 408, 24. punkts) pārvaldniekam katru gadu līdz 1. aprīlim rakstiski jāpaziņo, kur var iepazīties ar ieņēmumu un izdevumu pārskatu par iepriekšējo gadu. Likuma citātos nav teikts, ka pārskatam jābūt pa pozīcijām, nevis tikai kopsummai: tā ir laba prakse, nevis likuma prasība.
  • Es varu jebkurā laikā pārbaudīt savu atlikumu un maksājumus, nevienam neprasot.Pārvaldnieka pienākums kontrolēt maksājumus ietver izziņas par īpašnieka maksājumiem sagatavošanu (DzMPL 14. pants). Ja pārvaldnieks organizē maksājumu iekasēšanu likumā paredzētajā veidā, izziņu sagatavo pēc dzīvokļa īpašnieka vai viņa pilnvarotās personas rakstveida lūguma (DzMPL 17.5 pants). Likums paredz rakstveida lūgumu: atlikuma pārbaude jebkurā laikā bez lūguma ir laba prakse, nevis likuma prasība.
  • Apsaimniekotājs var parādīt, ka mājas nauda tiek glabāta atsevišķā kontā.Likumos, ko lasījām, neatradām noteikumu, ka katrai mājai jābūt atsevišķam bankas kontam, un to šeit neapgalvojam: tā ir laba prakse, ko var lūgt parādīt. Likumā ir tikai tas, ka pārvaldnieks nedrīkst izmantot īpašnieka veidotos uzkrājumus savas darbības rezultātā radušos zaudējumu segšanai vai neizpildītu saistību izpildei, piemēram, parādu segšanai (DzMPL 14. pants, 6. daļa).

Pieteikumi

  • Kad ziņoju par problēmu, saņemu apstiprinājumu ar reģistrācijas numuru.Laba prakse, likums to nenosaka. Pārbaudiet pārvaldīšanas līgumu.
  • Es varu redzēt sava pieteikuma statusu, nezvanot.Laba prakse, likums to nenosaka. Pajautājiet, vai apsaimniekotāja sistēma rāda iedzīvotājiem pieteikumu statusu.
  • Steidzamas problēmas (ūdens, lifts, apkure) tiek risinātas dažu stundu laikā, un es zinu, kam zvanīt ārpus darba laika.Laba prakse, likums to nenosaka: likumos, ko lasījām, nav noteikti reaģēšanas termiņi vai pieejamība ārpus darba laika. Skatiet pārvaldīšanas līgumu.

Sapulces un lēmumi

  • Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce notiek vismaz reizi gadā, un uzaicinājums ar darba kārtību tiek izsūtīts laikus.Ja dzīvokļu īpašnieku kopsapulce tiek sasaukta, ne vēlāk kā septiņas dienas iepriekš rakstveidā vai citādi, kā noteikusi kopība, jāuzaicina katrs īpašnieks un pārvaldnieks; uzaicinājumā norāda vietu, laiku, darba kārtību un lēmumu pieņemšanas nosacījumus (DzĪL 19. pants, 4. daļa). Likumos, ko lasījām, nav prasības sasaukt sapulci reizi gadā. Ne retāk kā reizi gadā pārvaldniekam rakstveidā jāiepazīstina īpašnieks ar pārvaldīšanas darba plānu un jāsniedz pārskats (DzMPL 15. pants), bet tā nav sapulce. Ikgadēja sapulce ir laba prakse, nevis likuma prasība.
  • Īpašnieku lēmumi tiek paziņoti visiem rakstveidā vai izvietoti uz ziņojumu dēļa.Visi īpašnieku kopības lēmumi noformējami rakstveidā (DzĪL 18. pants, 5. daļa) un stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņošanas, ja kopība nav lēmusi citādi (DzĪL 18. pants, 5.¹ daļa). Sapulces vai aptaujas organizatoram lēmums jānosūta pārvaldniekam mēneša laikā (DzĪL 18. pants, 6. daļa), bet aptaujas balsošanas protokols piecu darbdienu laikā jānosūta visiem īpašniekiem (DzĪL 20. pants, 3. daļa). Likuma citātos nav teikts, kā sapulces lēmums nonāk pie katra īpašnieka, nedz ka tas jāizliek ziņojumu dēlī: tā ir laba prakse.
  • Īpašnieki, kas nevar ierasties, tomēr var piedalīties (pilnvara, rakstveida vai tiešsaistes balsojums).Īpašnieks var pilnvarot citu personu, noformējot rakstveida pilnvarojumu (DzĪL 17. pants, 4. daļa). Pirms kopsapulces var nodot balsojumu, iesniedzot to rakstveidā kopsapulces organizatoram vai nododot balsi Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), ja kopsapulce sasaukta ar BIS funkcionalitāti (DzĪL 19. pants, 5. daļa). Lēmumus var pieņemt arī rakstveida aptaujā, un tiem ir tāds pats juridiskais spēks kā sapulcē pieņemtajiem (DzĪL 18. pants, 2. un 3. daļa). Individuālu tiesību piedalīties tiešsaistē likuma citātos, ko lasījām, nav.

Pārskati un dokumenti

  • Apsaimniekotājs sniedz gada pārskatu un nākamā gada budžeta projektu.Pārvaldniekam vismaz reizi gadā rakstveidā jāsniedz pārskats (DzMPL 15. pants), kurā atsevišķi jānorāda īpašnieku kopējais parāds par katru pakalpojumu, ja pārvaldnieks organizē maksājumu iekasēšanu, un dati par maksājumu saistību izpildi iepriekšējā gadā, ja tās izriet no pārvaldīšanas līguma (DzMPL 15. pants, 2. daļas 1. un 2. punkts). Gada budžeta projekta sagatavošana ir obligāti veicama pārvaldīšanas darbība (DzMPL 6. pants, 2. daļa). Rezerves kārtībā (MK noteikumi Nr. 408, 10. punkts) pārvaldniekam par nākamā gada pārvaldīšanas maksājumiem rakstiski jāpaziņo līdz 15. oktobrim. Vispārējā kārtībā likuma citāti nesaka, ka budžets jānosūta īpašniekiem.
  • Pēc pieprasījuma es varu iepazīties ar līgumiem un rēķiniem.Tikai rezerves kārtībā (MK noteikumi Nr. 408): pārvaldniekam vienas nedēļas laikā pēc īpašnieka rakstveida pieprasījuma jānosūta tāme un uzturēšanas darbu plāns (11. punkts), un katru gadu līdz 1. aprīlim jāpaziņo, kur var iepazīties ar ieņēmumu un izdevumu pārskatu (24. punkts). Vispārējas tiesības iepazīties ar līgumiem un rēķiniem likuma citātos neatradām: tā ir laba prakse, nevis likuma prasība. Līgumi un faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskati ietilpst mājas lietā (DzMPL 8. pants), bet piekļuves tiesības netiek minētas.
  • Protokoli, mājas noteikumi un svarīgākie dokumenti glabājas vienuviet, kur es varu tiem piekļūt.Mājas lieta jāiekārto par katru daudzdzīvokļu dzīvojamo māju; tajā ietver, piemēram, īpašnieku lēmumus, pārvaldīšanas līgumu un faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatus (DzMPL 8. pants). Daļa dokumentu jāsagatavo BIS, piemēram, kopsapulcē un aptaujā pieņemtie lēmumi (DzMPL 8. pants, 5. daļa). Citāti nesaka, ka visa mājas lieta glabājas BIS vai vienuviet, un nedod iedzīvotājam piekļuves tiesības: «vienuviet» ir laba prakse.

Ja kaut kas nesaskan

Sāciet ar vienkāršāko soli un ejiet tālāk tikai tad, ja ar to nepietiek. Likumā minētās tiesības pieder dzīvokļu īpašniekiem.

  1. 1

    Pajautājiet rakstveidā

    Norādiet konkrētu jautājumu un datumu un rakstiet apsaimniekotājam. Ja pārvaldnieks organizē maksājumu iekasēšanu likumā paredzētajā veidā, īpašnieks var rakstveidā lūgt izziņu par saviem maksājumiem (DzMPL 17.5 pants). Pārbaudiet arī, vai pārvaldniekam ir norādīta jūsu e-pasta vai korespondences adrese: likums uzskata, ka saziņai ar pārvaldnieku īpašnieks ir sasniedzams tajā (DzĪL 10. pants, 5. daļa).

  2. 2

    Lūdziet rakstveida aptauju

    Ja jautājums attiecas uz pārvaldīšanas darbībām, pēc īpašnieka rakstveida pieprasījuma pārvaldniekam jāorganizē rakstveida aptauja mājā (DzMPL 14. pants, 4.⁴ daļa). Kā aptauja darbojas, skatiet sadaļā par apsaimniekotāja maiņu.

  3. 3

    Runājiet ar citiem īpašniekiem

    Lēmumus par pārvaldīšanu pieņem īpašnieku kopība: kopsapulcē, aptaujā vai citādi savstarpēji vienojoties, un tiem ir vienāds juridiskais spēks (DzĪL 18. pants, 2. un 3. daļa). Atsevišķs īpašnieks nevar patstāvīgi īstenot tiesības, kas likumā noteiktas kopībai (DzĪL 16. pants, 1. daļa). Likuma citātos nav teikts, kas un ar cik īpašnieku atbalstu var prasīt sasaukt kopsapulci, tāpēc to šeit nenorādām.

  4. 4

    Ja netiek veikta obligāta darbība

    Par likumā noteiktas obligāti veicamas pārvaldīšanas darbības neveikšanu, kas skar sabiedrības intereses, ir paredzēts brīdinājums vai naudas sods (DzMPL 29. pants). Administratīvā pārkāpuma procesu līdz lietas izskatīšanai veic Valsts policija, pašvaldības policija vai pašvaldības īres valde, bet lietu izskata pašvaldības administratīvā komisija vai apakškomisija (DzMPL 30. pants). Mēs neatradām, ka gada pārskata nesniegšana ir šāda darbība, un naudas soda apmērus šeit nenorādām.

  5. 5

    Ja lēmums ir pretrunā ar likumu: tiesa

    Dzīvokļa īpašnieks var prasīt, lai tiesa atzīst kopības lēmumu par spēkā neesošu, ja lēmums vai tā pieņemšanas kārtība ir pretrunā ar likumu vai īpašnieku noteikto kārtību. Prasību var celt triju mēnešu laikā no dienas, kad uzzināts par lēmumu, bet ne vēlāk kā gada laikā no lēmuma pieņemšanas; ja lēmums ir pretējs likumam, jebkurā laikā. Prasību ceļ pret dzīvokļu īpašnieku kopību (DzĪL 24. pants).

Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Termiņiem ir nozīme, piemēram, triju mēnešu termiņam lēmuma apstrīdēšanai. Lapa neapraksta prasību pret pārvaldnieku, tāpēc nopietnā vai steidzamā strīdā runājiet ar juristu.

Kā nomainīt apsaimniekotāju

Ja vēlaties nomainīt apsaimniekotāju, lēmums pieder dzīvokļu īpašnieku kopībai. Šeit ir tikai tas, ko varējām pamatot ar likuma tekstu: konkrētu balsu skaitu apsaimniekotāja nomaiņai nenosaucam.

  1. 1

    Kas lemj

    Tikai dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga lemt par mājas pārvaldīšanas formu un par pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam un to atsaukšanu (DzĪL 16. pants, 2. daļas 7. un 8. punkts). Pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar kopības lēmumu, un noslēgtais līgums ir saistošs ikvienam īpašniekam (DzMPL 10. pants, 2. daļa).

  2. 2

    Cik balsu vajag

    Kopības lēmums ir pieņemts, ja «par» nobalso īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot gadījumus, kad likumā paredzēts cits balsu skaits, kopība pati noteikusi lielāku skaitu vai likumā noteikta cita kārtība (DzĪL 16. pants, 3. daļa). Katram īpašniekam ir tik balsu, cik viņam pieder dzīvokļu īpašumu (DzĪL 17. pants, 1. daļa). Likuma citātos nav konkrēta balsu skaita apsaimniekotāja nomaiņai, tāpēc to nenosaucam: pārbaudiet aktuālo likuma tekstu.

  3. 3

    Sapulce

    Uz kopsapulci ne vēlāk kā septiņas dienas iepriekš jāuzaicina katrs īpašnieks un pārvaldnieks, norādot vietu, laiku, darba kārtību un lēmumu pieņemšanas nosacījumus (DzĪL 19. pants, 4. daļa). Sapulce ir lemttiesīga, ja reģistrētie īpašnieki pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem (DzĪL 19. pants, 8. daļa). Pirms sapulces balsojumu var nodot rakstveidā vai BIS (DzĪL 19. pants, 5. daļa).

  4. 4

    Ja sapulcē nepietiek īpašnieku

    Ja sapulce nav bijusi lemttiesīga kvoruma trūkuma dēļ, atkārtotu sapulci sasauc ne vēlāk kā mēneša laikā; tā ir lemttiesīga, ja reģistrētie īpašnieki pārstāv vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem (DzĪL 19.¹ pants). Lēmums atkārtotā sapulcē ir pieņemts, ja «par» nobalso vairāk nekā puse no sapulcē pārstāvēto dzīvokļu īpašumu īpašniekiem, tātad šeit ņem vērā pārstāvētos, nevis visus mājas dzīvokļu īpašumus. Atkārtotā sapulcē vai aptaujā var pieņemt tikai tādus lēmumus, kuru pieņemšanai sākotnējā sapulcē vai aptaujā vajadzēja «par» balsis no vairāk nekā puses no mājas dzīvokļu īpašumiem (DzĪL 17. pants, 10. daļa). Vai apsaimniekotāja nomaiņa ir šāds lēmums, mēs nenoskaidrojām.

  5. 5

    Aptauja bez sapulces

    Kopība var lemt arī rakstveida aptaujā, un lēmumam ir tāds pats juridiskais spēks kā sapulcē pieņemtajam (DzĪL 18. pants, 3. daļa). Aptauja ir notikusi, ja tajā rakstveidā ar «par» vai «pret» nobalsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no visiem mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem; balsošanas termiņš nedrīkst būt īsāks par 14 dienām un garāks par 180 dienām (DzĪL 20. pants, 2. un 3. daļa). Tas ir dalības nosacījums: cik balsu «par» vajag lēmumam, skatiet iepriekš. Organizators balsošanas protokolu piecu darbdienu laikā nosūta visiem īpašniekiem (DzĪL 20. pants, 3. daļa).

  6. 6

    Lēmums un jaunais pārvaldnieks

    Kopības lēmums noformējams rakstveidā un stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņošanas, ja kopība nav lēmusi citādi (DzĪL 18. pants, 5. un 5.¹ daļa); sapulces vai aptaujas organizatoram tas jānosūta pārvaldniekam mēneša laikā (DzĪL 18. pants, 6. daļa). Jauno pārvaldnieku var pārbaudīt reģistrā: ikvienam ir tiesības iepazīties ar reģistra ierakstiem un dokumentiem (DzMPL 18. pants, 4. daļa), un dati par pārvaldniekiem jānodrošina elektroniski bez maksas (MK noteikumi Nr. 343, 5. punkts). Lai atrastu konkrētas mājas pārvaldnieku, BVKB reģistra lapā jāautorizējas BIS: tā ir BVKB lapas informācija, nevis likuma norma.

Šī lapa neapraksta pārvaldīšanas līguma izbeigšanas noteikumus (termiņus, pamatojumu, kompensācijas), kā arī dokumentu un naudas nodošanu jaunajam pārvaldniekam: tādu likuma citātu mums nav. Likumi mainās bieži, tāpēc pārbaudiet aktuālo tekstu, un pirms soļiem, kas rada saistības, konsultējieties ar juristu. Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija.

Juridiskie avoti

Katrs juridiskais apgalvojums šajā lapā ir balstīts uz paša likuma tekstu. Citāti ir pārrakstīti burtiski.

Rādīt visus citātus (76)

Pārbaudīts primārajos avotos 2026. gada 10. septembrī un 8. oktobrī; teksti mainās, tāpēc pārbaudiet aktuālo versiju.

Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Likumi bieži mainās, un svarīgi ir arī jūsu mājas lēmumi un līgumi: pirms iecerētās rīcības konsultējieties ar juristu.

Apsaimniekotāja pārbaude: jautājumi

Kurš var pārbaudīt apsaimniekotāju: īpašnieki vai visi iedzīvotāji?

Likumā minētās tiesības pieder dzīvokļu īpašniekiem, bet atsevišķos DzMPL pantos tās piešķirtas dzīvojamās mājas īpašniekam. Citātos, ko lasījām, īrniekam šādu tiesību nav. Ja dzīvojat īrētā dzīvoklī, palūdziet īpašniekam izvirzīt jautājumu pārvaldniekam.

Vai likums paredz ikmēneša pārskatu?

Likuma citātos ir pārvaldnieka gada pārskats īpašniekam (DzMPL 15. pants). Ikmēneša pārskata paraugs šajā lapā ir papildu pārskats, lai labāk saprastu mēnesi, nevis likuma prasība.

Kā uzzināt, kas ir mūsu mājas pārvaldnieks?

Dati par pārvaldniekiem ikvienam jānodrošina elektroniski bez maksas (MK noteikumi Nr. 343, 5. punkts), un ikvienam ir tiesības iepazīties ar reģistra ierakstiem (DzMPL 18. pants, 4. daļa). Lai BVKB reģistra lapā atrastu konkrētas mājas pārvaldnieku, jāautorizējas BIS ar internetbanku, Smart-ID, eID karti vai eParaksts mobile.

Vai apsaimniekotāju var nomainīt jebkurā laikā?

Dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga lemt par pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam un to atsaukšanu (DzĪL 16. pants, 2. daļas 8. punkts). Likuma citātos, ko lasījām, nav līguma izbeigšanas termiņu, pamatojuma vai kompensāciju, tāpēc tos šeit neaprakstām: skatiet savu pārvaldīšanas līgumu un aktuālo likuma tekstu.

Kad attiecas MK noteikumi Nr. 408?

Šie noteikumi ir izdoti saskaņā ar likumu «Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju» un ir rezerves kārtība mājām, kurās īpašnieki nav vienojušies par savu kārtību. Tie nav vispārējais noteikums, tāpēc termiņus no tiem, piemēram, 15. oktobri vai vienu nedēļu, nevar uzskatīt par obligātiem katrā mājā.

Lasiet tālāk

Nosūtiet šo lapu apsaimniekotājam un citiem īpašniekiem

Nosūtiet šo lapu savam apsaimniekotājam vai citiem dzīvokļu īpašniekiem un pajautājiet, kuras nepilnības var novērst līdz nākamajai sapulcei.

Kopīgot pa e-pastu

Nosūtiet savai grupai