Zum Inhalt springen
Unitify
Kostenlos starten
Kostenlose Vorlage

Wohnungsabnahme Checkliste (Neubau, Bauträger)

Bei der Wohnungsabnahme gehen Bauträger und Erwerber die neue Wohnung gemeinsam durch, Punkt für Punkt, und halten fest, was in Ordnung ist und was noch behoben werden muss.

Die Checkliste unten ist allgemeingültig: Sie enthält keine Verweise auf Gesetze oder Normen eines bestimmten Landes. Nutzen Sie sie als Ausgangspunkt und lassen Sie den Wortlaut von Ihrem Juristen prüfen. Drucken oder als PDF speichern.

So macht es Unitify

Es öffnet sich das Druckfenster Ihres Browsers: Wählen Sie den Drucker oder „Als PDF speichern“. Gedruckt wird nur das Formular.

Wohnungsabnahme Checkliste

Neubauwohnung, Abnahme durch den Erwerber

Bauvorhaben
Haus, Gebäude oder Treppenhaus
Wohnung Nr. und Geschoss
Keller- oder Abstellraum und Stellplatz Nr., falls vorhanden
Datum und Uhrzeit der Abnahme
Vertrag (Nummer, Datum)
Vertreter des Bauträgers (Name, Funktion)
Erwerber (Name)
Begleitperson oder Sachverständiger des Erwerbers, falls vorhanden (Name)
Telefon oder E-Mail des Erwerbers
Datum der Nachabnahme

Prüfung je Raum und Gewerk

Nr.Was geprüft wirdIn OrdnungMangel, Nr. in der Liste
Wohnungseingangstür und Schlösser
1Türblatt und Zarge ohne Schäden, die Tür schließt dicht
2Schlösser funktionieren, alle Schlüssel passen
3Bänder, Drücker und Dichtung vorhanden
Wände und Decken
4Keine Risse, Abplatzungen oder Ablösungen
5Oberflächen gleichmäßig, keine Flecken oder Feuchtespuren
6Ecken und Anschlüsse ohne Schäden
Böden und Sockelleisten
7Keine losen, gerissenen oder hohl klingenden Beläge
8Fugen vollständig, Fläche eben
9Sockelleisten und Türschwellen vorhanden
10Gefälle zu den Abläufen (Dusche, Balkon, Hauswirtschaftsraum)
Fenster, Außentüren und Balkon
11Verglasung und Rahmen ohne Schäden
12Fenster öffnen, schließen und verriegeln; Beschläge funktionieren
13Keine Zugluft oder Wassereintritt; Fensterbänke und Abdichtungen intakt
14Balkontür, Geländer und Verglasung fest und dicht
Sanitär und Wasser
15Armaturen, Duschen und Absperrventile funktionieren, kaltes und warmes Wasser an allen Entnahmestellen
16Keine Undichtigkeiten an Armaturen, Siphons und Anschlüssen
17Spülungen funktionieren, das Wasser läuft in den Abläufen ab
Elektro
18Sicherungskasten in Ordnung, Sicherungen beschriftet und schaltbar
19Steckdosen und Schalter funktionieren (mit Prüfgerät testen)
20Lichtauslässe, Klingel und Gegensprechanlage funktionieren
21Rauchmelder, falls vorgesehen, montiert und unbeschädigt
Küche und Hauswirtschaftsraum
22Anschlüsse für Herd, Spüle und Geschirrspüler vorhanden
23Waschmaschinenanschluss und Ablauf vorhanden
24Abluft oder Lüftungskanal, falls vorgesehen, frei
Bad und Sanitärobjekte
25Waschbecken, WC und Badewanne oder Dusche ohne Risse oder Abplatzungen
26Fliesen, Duschabtrennung und Spiegel ohne Schäden
Heizung und Lüftung
27Heizkörper oder Fußbodenheizung funktionieren, Thermostate regeln
28Lüftungsöffnungen frei, Luftdurchgang vorhanden
Ausbau laut Bau- und Leistungsbeschreibung
29Maler- und Fliesenarbeiten ohne Fehler, Fugen gleichmäßig
30Innentüren öffnen, schließen und verriegeln; Beschläge in Ordnung
31Einbauten, falls vereinbart, ohne Schäden
Keller- oder Abstellraum und Stellplatz, falls vorhanden
32Stellplatz oder Abstellraum markiert und nummeriert wie im Vertrag
33Tür, Schloss und Boden des Abstellraums ohne Schäden

Zählerstände

ZählerNummerStand bei der Abnahme
Strom
Wasser
Wärme oder Heizung, falls vorhanden
Gas, falls vorhanden

Mängelliste

Nr.RaumBeschreibung des MangelsFoto-Nr.Kategorie (erheblich / geringfügig)Zuständig für die BeseitigungFrist zur BeseitigungBeseitigt (Datum, Kürzel)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Anmerkungen

Nachabnahme

Nr. des MangelsBeseitigt (ja / nein)Datum der PrüfungAnmerkungUnterschrift des Erwerbers

Ergebnis der Abnahme

  • Wohnung ohne Mängel
  • Wohnung mit den oben aufgeführten Mängeln, Beseitigungsfristen vereinbart
  • Wohnung vorerst nicht abgenommen, Grund:

Ergebnis der Nachabnahme

  • Alle Mängel beseitigt
  • Mängel offen, neue Frist vereinbart

Vertreter des Bauträgers

Name, Unterschrift und Datum

Erwerber (oder Vertreter)

Name, Unterschrift und Datum

Vorlage von Unitify als Orientierung. Kein Rechtsdokument: Wortlaut, Anlagen und Form der Unterschrift sind von der Rechtsabteilung oder dem Juristen des Bauträgers für Ihr Projekt und Ihren Vertrag zu prüfen.

So nutzen Sie die Checkliste

  1. 1

    Erst begehen, dann unterschreiben

    Die Begehung kommt zuerst, das Übergabeprotokoll danach. Planen Sie genug Zeit ein: Wer die Wohnung in Eile prüft, vergisst Mängel.

  2. 2

    Raum für Raum in immer gleicher Reihenfolge

    Gehen Sie in allen Wohnungen dieselbe Route. So werden ein Mangel in Wohnung 12 und einer in Wohnung 412 gleich beschrieben.

  3. 3

    Ausprobieren statt nur ansehen

    Fenster öffnen und schließen, Wasser aufdrehen, Steckdosen mit dem Prüfgerät testen, Spülungen betätigen. Viele Mängel zeigen sich erst im Gebrauch.

  4. 4

    Jeden Mangel mit Foto festhalten

    Ein Mangel pro Zeile, mit Raum, Beschreibung und Foto-Nummer. Ein Mangel ohne Foto wird später zur Streitfrage.

  5. 5

    Frist vereinbaren und Nachabnahme ansetzen

    Zu jedem Mangel gehören ein Zuständiger und ein Datum. Ist die Beseitigung erledigt, wiederholen Sie die Begehung in derselben Wohnung mit derselben Liste.

Das klären Sie mit Ihrem Juristen

Die Checkliste enthält keine Verweise auf Gesetze oder Normen eines bestimmten Landes: Sie hängen vom Vertrag und vom anwendbaren Recht ab. Bevor Sie sie flächendeckend einsetzen, klären Sie mit Ihrem Juristen:

  • wie das Dokument heißt und wie es zum Abnahmeprotokoll und zur Gewährleistung steht
  • Frist und Form der Mängelbeseitigung und was bei Streit passiert
  • wer für den Bauträger und für den Erwerber unterschreibt und mit welcher Vollmacht
  • ob Sonder- und Gemeinschaftseigentum getrennt begangen und abgenommen werden
  • wie die Checkliste mit Bedienungsanleitung, Wartungsunterlagen und Kundendienst nach der Übergabe verbunden ist
  • Zahl der Ausfertigungen, Sprache und Aufbewahrung der Originale
Für Ihr Projekt aufgebaut

So macht es Unitify

Das ist bereits im Produkt: die Checkliste auf dem Handy, ein Foto zu jedem Mangel, die Unterschrift beider Seiten und Gewährleistungsmeldungen aus den Mängeln. Das Protokoll auf Deutsch, mit dem Wortlaut, den Ihr Jurist freigibt, richten wir für Ihr Projekt ein und zeigen es in einer Demo. Ist es eingerichtet, entsteht es in etwa 10 Sekunden pro Dokument.

Heute entsteht das Protokoll auf Englisch, und die Oberfläche der Checkliste ist auf Englisch. Das Protokoll auf Deutsch mit dem Wortlaut, den Ihr Jurist freigibt, und die Checkliste auf Deutsch richten wir für jedes Projekt ein, und wir aktivieren die Checklisten bei der Einrichtung Ihrer Organisation. Es ist kein fertiges Modul: Wir zeigen es in einer Demo und klären, was Ihre Abnahme braucht.

  • Checkliste für die Wohnungsabnahme

    Eingangstür, Ausbau, Haustechnik und Zählerstände, Raum für Raum. Wir richten sie für Ihre Wohnungstypen und Ihre Sprache ein und zeigen sie in einer Demo.

  • Viele Begehungen auf einmal anlegen

    Legen Sie die Abnahmen für viele Wohnungen auf einmal an statt einzeln.

  • Zwei Unterzeichner, Foto zu jedem Mangel

    Im Produkt sind die Unterschrift beider Seiten und Fotos vorgesehen, die mit dem Handy entstehen und dem jeweiligen Punkt zugeordnet sind. Wie der Erwerber auf dem Bildschirm unterschreibt und ob diese Unterschrift in Ihrem Fall gilt, klären wir für Ihr Projekt.

  • Mängel werden zu Gewährleistungsmeldungen

    Solange die Gewährleistung des Bauträgers für das Haus gilt, werden die Mängel aus der Abnahme als Gewährleistungsmeldungen angelegt. Der Bewohner sieht sie samt Status in der App.

Eine Demo-Seite Ihres Wohnprojekts in 1 Stunde

Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben. Wir bauen in 1 Stunde eine Demo-Seite dafür und zeigen Ihnen in einem Gespräch die Wohnungsabnahme an genau diesem Haus.

Schicken Sie uns die Website Ihres Unternehmens und Ihr Land. Wir bauen auf unitify.homes eine Demo-Seite Ihres Projekts mit Ihrem Logo und Ihren Farben, Ihren Gebäuden und den Seiten, die Bewohner sehen, und schicken Ihnen den Link an Werktagen innerhalb von 1 Stunde.

  • Kostenlos, ohne Kreditkarte und unverbindlich
  • Ihr Logo, Ihre Farben und Ihre Projekte, übernommen von Ihrer Website
  • Wenn Ihre Website automatische Zugriffe blockiert, bauen wir die Demo von Hand und sagen Ihnen, wie lange es dauert

Optional. Logo und Farben übernehmen wir von dort.

Eine E-Mail-Adresse, ein Telegram- oder WhatsApp-Name oder eine Telefonnummer.

Optional. Zum Beispiel: Zahl der Wohnungen, Übergabetermin, was Sie heute nutzen.

Wir verwenden diese Angaben nur, um Ihnen zu antworten und Ihre Demo vorzubereiten. Die Angaben gehen über einen privaten Kanal an das Unitify-Team und werden an niemanden weitergegeben. Zur Berichtigung oder Löschung schreiben Sie an [email protected].

Sie wissen schon, was Sie brauchen? Überspringen Sie die Demo-Seite und buchen Sie ein Gespräch von 30 Minuten.

Gespräch von 30 Minuten buchen

Wohnungsabnahme Checkliste: Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Checkliste und Abnahmeprotokoll?

Die Checkliste hält den Zustand der Wohnung und die Mängel fest. Das Abnahmeprotokoll dokumentiert die Abnahme selbst, die übergebenen Schlüssel und Gegenstände und verweist auf die Checkliste. In der Praxis liegen beide oft im selben Termin. Wie die Dokumente bei Ihnen heißen und zusammenhängen, ist eine Frage für Ihren Juristen.

Was tun, wenn der Erwerber Mängel findet?

Tragen Sie jeden Mangel in eine Zeile der Mängelliste ein, mit Foto, Zuständigem und Frist, und vereinbaren Sie eine Nachabnahme. Welche Fristen angemessen sind, hängt vom Vertrag ab; deshalb sind sie in der Vorlage nicht vorausgefüllt.

Braucht es einen Sachverständigen für die Abnahme?

Der Erwerber kann die Wohnung allein oder mit einer Person seiner Wahl prüfen. Für den Bauträger vereinheitlicht die Checkliste, was das Team in jeder Wohnung prüft. Die fachliche Bewertung jedes Punkts bleibt bei Ihren Fachleuten.

Kann ich die Checkliste am Handy ausfüllen?

Das Produkt erlaubt es, die Checkliste auf dem Handy auszufüllen, mit einem Foto zu jedem Mangel. Das Protokoll als PDF auf Deutsch und die Unterschrift auf dem Bildschirm richten wir für Ihr Projekt ein und zeigen sie in einer Demo; ob diese Unterschrift in Ihrem Fall gilt, klären Sie mit Ihrem Juristen.

Gilt diese Checkliste für meine Rechtsordnung?

Sie ist allgemeingültig und enthält keine Gesetzesverweise, weil die Anforderungen von Land zu Land abweichen. Passen Sie sie vor dem Einsatz gemeinsam mit Ihrem Juristen an.

Was passiert nach der Unterschrift mit den Mängeln?

In Unitify werden sie zu Meldungen mit Zuständigem und Frist. Solange die Gewährleistung des Bauträgers für das Haus gilt, werden sie als Gewährleistungsmeldungen angelegt, und der Bewohner sieht den Status in der App.

Weiterführend