Công cụ tính tỷ lệ tham dự và đa số phiếu của Hội nghị nhà chung cư
Nhập chủ sở hữu căn hộ với diện tích sở hữu riêng, ai có mặt và đã biểu quyết thế nào. Công cụ so sánh các con số với Điều 15 đến 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Thông tư 05/2024/TT-BXD) và cho biết ngưỡng nào áp dụng và các con số của bạn cho kết quả gì.
Công cụ nói gì và không nói gì
Đây chỉ là ước tính. Công cụ không nói một hội nghị hay một nghị quyết là “hợp lệ”: nó cho biết điều khoản nào đặt ngưỡng nào và các con số bạn nhập cho kết quả gì. Hiệu lực còn phụ thuộc vào những điều con số không cho thấy (thông báo mời họp, ủy quyền, tài liệu của tòa nhà), vì vậy tài liệu của bạn và luật sư là người quyết định. Unitify ghi nhận phiếu biểu quyết; hiệu lực phụ thuộc vào pháp luật và các quy tắc riêng của bạn.
Quy chế tính quyền biểu quyết theo diện tích sở hữu riêng: 1 m² tương đương 1 phiếu, phần lẻ dưới 1 m² không được tính (Điều 18 khoản 3), nên công cụ chỉ đếm số mét vuông nguyên của mỗi căn hộ. Tỷ lệ tham dự được tính theo đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao: mỗi dòng của bảng là một đại diện. Người có mặt nhưng chưa biểu quyết hoặc không có ý kiến được tính là có mặt, không phải phiếu đồng ý: đây là quy ước của công cụ, không phải câu chữ của quy chế.
Quy chế họp do Hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua có thể đặt tỷ lệ tham dự riêng cho hội nghị thường niên. Nếu đó là trường hợp của bạn, chọn ‘Hội nghị thường niên với tỷ lệ riêng’ và nhập tỷ lệ: công cụ áp dụng và đánh dấu là của bạn. Hãy xác nhận kết quả với luật sư.
Bạn kiểm tra hội nghị nào
Chủ sở hữu, diện tích và tham dự
Tổng các giá trị: 0 m²
Dán danh sách từ bảng tính
Nhập các giá trị, số người tham dự và phiếu biểu quyết để xem so sánh với các ngưỡng.
Pháp luật nói gì, tóm tắt
Tỷ lệ tham dự (Điều 15 và 17)
Với hội nghị lần đầu của tòa nhà chung cư, “phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự”. Hội nghị thường niên được tổ chức khi có “tối thiểu 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự hoặc có số lượng ít hơn do các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất trong Hội nghị nhà chung cư lần đầu”.
Hội nghị kết hợp và hội nghị bất thường (Điều 16 và 17)
Hội nghị thường niên kết hợp quyết định một trong các vấn đề nêu ở Điều 17 khoản 2, và hội nghị bất thường để quyết định các vấn đề a, b, c, d, e hoặc g khoản 1 Điều 16, đều cần tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Khi họp theo đề nghị của chủ sở hữu (điểm h), cần tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị; công cụ không tính trường hợp này.
Quyền biểu quyết theo diện tích (Điều 18 khoản 3)
“Quyền biểu quyết tại Hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ”, theo nguyên tắc 1 m² là 1 phiếu. Các quyết định “được thông qua theo nguyên tắc đa số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu, người sử dụng tham dự Hội nghị nhà chung cư”.
Văn bản chính thức: Thông tư 05/2024/TT-BXD
Nguồn: Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Thông tư 05/2024/TT-BXD, văn bản hợp nhất 21/VBHN-BXD), congbao.chinhphu.vn (kiểm tra ngày 16 tháng 9 năm 2026).
Câu hỏi thường gặp
Hội nghị nhà chung cư cần bao nhiêu người tham dự?
Theo Quy chế: hội nghị lần đầu của tòa nhà cần tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao; hội nghị thường niên cần tối thiểu 30% (hoặc ít hơn nếu Hội nghị lần đầu đã thống nhất như vậy) và 50% khi kết hợp quyết định một số vấn đề nhất định; hội nghị bất thường về một số vấn đề cũng cần tối thiểu 50%.
Quyền biểu quyết được tính thế nào?
Theo diện tích sở hữu riêng: 1 m² tương đương 1 phiếu, và phần lẻ dưới 1 m² không được tính thành phiếu (Điều 18 khoản 3). Công cụ làm tròn xuống đến mét vuông nguyên cho mỗi căn hộ.
Đa số là bao nhiêu?
Quy chế nêu nguyên tắc đa số phiếu biểu quyết của những người tham dự, nên công cụ yêu cầu hơn một nửa số phiếu của những người có mặt: bằng đúng một nửa thì chưa đạt. Người có mặt nhưng chưa biểu quyết hoặc không có ý kiến được tính vào số phiếu có mặt, không tính vào số phiếu đồng ý.
Hội nghị bất thường theo đề nghị của chủ sở hữu thì sao?
Khi họp theo đề nghị của tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu (điểm h khoản 1 Điều 16), phải có tối thiểu 75% số người đã có đơn đề nghị tham dự. Công cụ không tính trường hợp này vì nó cần danh sách những người đã làm đơn.
Phiếu biểu quyết và số người tham dự ở một nơi
Unitify ghi nhận phiếu biểu quyết; hiệu lực phụ thuộc vào pháp luật và các quy tắc riêng của bạn. Ghi lại người tham dự, phiếu biểu quyết và biên bản của tòa nhà ở một nơi; công cụ này chỉ là ước tính, còn tài liệu của bạn và luật sư quyết định.