Ball koʻrish uchun savollarga javob bering.
Boshqaruv kompaniyasini tanlang yoki almashtiring
Barcha nomzodlarni bir xil savollar boʻyicha baholang, ularning har biriga bir xil taklif soʻrovini yuboring va javoblarni saqlang. Bepul, roʻyxatdan oʻtmasdan.
Mulkdorlar boshqaruvchini qachon izlay boshlaydi
Koʻpchilik kengashlar izlashni toʻrtta holatdan birida boshlaydi. Har birida hech kimga vaʼda bermasdan oldin qilish mumkin boʻlgan birinchi qadam bor.
- 1Shartnoma tugab boryapti. Boshlashdan oldin oʻz shartnomangizdan muddatni va ogohlantirish muddatini toping. Ular sizda qancha vaqt borligini koʻrsatadi.
- 2Murojaatlar javobsiz qolyapti yoki pulning yoʻlini kuzatish qiyin. Oxirgi uchta holatning sanasi va summasini yozib qoʻying. Faktlarga asoslangan izlanishni boshqa mulkdorlarga tushuntirish osonroq.
- 3Uy yangi, birinchi boshqaruvchini developer tanlagan. Mulkdorlar odatda qaysidir paytda qarorni oʻz qoʻliga oladi. Topshirish hujjatlarini va developer imzolagan shartnomani oʻqing.
- 4Kengash almashadi yoki mulkdorlar boshqaruvchi taklif qilmaydigan narsani xohlaydi. Avval baholash varaqasidagi sakkiz guruhdan qaysilari siz uchun eng muhimligini kelishib oling.
Shartnomani kim va qanday shartlarda bekor qila olishi uning matniga va qonunga bogʻliq. Ogohlantirishdan oldin ikkalasini ham oʻqing.
Nomzodlarni baholang
Har bir nomzodni har bir savol boʻyicha baholang: ha 2 ball, qisman 1 ball, yoʻq 0 ball. Har bir guruh uchun salmoq belgilangan, ularning yigʻindisi 100 ga teng. Ball taqqoslashga yordam beradi, lekin imzolanadigan taklifni oʻqish oʻrnini bosmaydi.
Hujjatlar va qonunga muvofiqlik
Pul bilan ishlash
Hisobot va boshqaruv
Xizmat va javob tezligi
Topshirishga tayyorlik
Mustaqillik
Narx shaffofligi
Tasdiq
Natija
Boshqaruv kompaniyasiga beriladigan savollar
Bular baholash varaqasi baholaydigan savollar, nimani tekshirishiga qarab guruhlangan. Har bir nomzoddan bir xil savollarni yozma soʻrang va javoblarni saqlang.
Hujjatlar va qonunga muvofiqlik
- Kompaniya ham, uyingizni boshqaradigan shaxs ham hududingizda amal qiladigan litsenziya yoki sertifikatga (agar talab qilinsa) egami va ularning raqamlarini koʻrsatadimi?
- Kasbiy javobgarlik hamda xodimlarning noqonuniy xatti-harakatlaridan sugʻurta qoplamasi bormi va sugʻurta sertifikatini koʻrsatadimi?
- Kasbiy uyushma aʼzosimi va uning mulkdorlar oʻqiy oladigan xulq-atvor kodeksi bormi?
Pul bilan ishlash
- Uyning pullari mulkdorlar shirkati nomiga ochilgan alohida hisob raqamida saqlanadimi va boshqaruvchining oʻz mablagʻlariga hech qachon aralashtirilmaydimi?
- Mulkdorlar bank koʻchirmasini va kim qancha qarzdorligini istalgan payt onlayn koʻra oladimi?
- Mulkdorlarga har oy belgilangan muddatda daromad va xarajatlar hisobotini taqdim etadimi?
- Hisoblar yilda bir marta boshqaruvchidan mustaqil mutaxassis tomonidan tekshiriladimi?
Hisobot va boshqaruv
- Yillik byudjet va yil yakuni hisobotini oʻz vaqtida, mulkdor oʻqiy oladigan shaklda taqdim etadimi?
- Har bir mulkdor ocha oladigan bayonnomalar va qarorlarning toʻliq arxivini yuritadimi?
- Hujjatlar, bayonnomalar va shartnomalar e-pochta ilovalarida emas, mulkdorlar va kengash uchun portalda saqlanadimi?
- Qonun ruxsat bergan hollarda yigʻilishlarda onlayn ovoz berish yoki masofadan qatnashishni qoʻllab-quvvatlaydimi?
Xizmat va javob tezligi
- Uyingizga masʼul boshqaruvchi biriktirilganmi va u nechta uy yoki xonadonni boshqarishini aytadimi?
- Quvur yorilishi, lift va elektr uzilishlari uchun zaxira xodim hamda ish vaqtidan keyingi aloqa yoʻli bormi?
- Murojaatlar murojaat raqami bilan roʻyxatga olinadimi va aholi uning holatini koʻra oladimi?
- Javob berish va hal qilish muddatlari haqida kengashga har oy hisobot beriladimi?
Topshirishga tayyorlik
- Umumiy joylar, kalitlar va texnik hujjatlarni developerdan yoki oldingi boshqaruvchidan imzolangan dalolatnoma asosida qabul qilib oladimi?
- Nuqsonlar va kafolat daʼvolarini muddatlari bilan kuzatib boradimi hamda nuqsonlarni bartaraf etishni quruvchidan talab qiladimi?
- Binoning ijro chizmalarini va texnik hujjatlar toʻplamini yigʻib, saqlaydimi?
- Mulkdorlar bartaraf etilayotgan nuqsonlar va ularning holatini koʻra oladimi?
Mustaqillik
- Developer, xonadonlarni sotuvchilar yoki mulkdorlar nomidan qaror qabul qiluvchilar bilan mulkiy, moliyaviy yoki qarindoshlik aloqasi borligini yozma ravishda eʼlon qiladimi?
- Shartnoma muddati qonun ruxsat etgan doirada boʻladimi va mulkdorlar uni jarimasiz, ogohlantirish bilan bekor qila oladimi?
- Oʻzi yoki developer egalik qiladigan kompaniyalarga buyurtma berganini oshkor qiladimi?
Narx shaffofligi
- Haq moddalar boʻyicha ajratilganmi va nimalar kirishi yozib qoʻyilganmi?
- Qoʻshimcha toʻlovlar va yirik ishlardan olinadigan ulush oldindan koʻrsatilganmi, cheksiz qoʻshimchalarsiz?
- Yillik oshirish aniq indeks yoki chegaraga bogʻlanganmi va takliflarni teng sharoitda taqqoslash uchun oʻtgan yilgi haqiqiy ish hajmi koʻrsatiladimi?
Tasdiq
- Hajmi va yoshi oʻxshash uylardan tavsiyalar bera oladimi va necha yildan beri faoliyat yuritishini ayta oladimi?
- Mulkdorlar va aholi aslida nimani koʻrishini jonli demoda koʻrsatadimi?
- Mulkdorlarning qanchasi onlayn toʻlov va ilovadan haqiqatan foydalanishini biladimi va sizga aytadimi?
Oxirida qoʻshiladigan ikkita savol
- Bu javoblardan qaysilarini shartnomaga kiritasiz?
- Hozirgi mijozlaringizdan qaysi biriga qoʻngʻiroq qilishimiz mumkin?
Boshqaruv kompaniyasi uchun RFP shabloni
Taklif soʻrovi barcha nomzodlarni bir xil asosga qoʻyadi. Bunda baholash varaqasi savollari, haq jadvali, ogʻirliklar va mustaqillik haqida bayonot bor. Bir xil faylni kamida uchta kompaniyaga yuboring.
Nega baholash varaqasi onlayn kirish haqida soʻraydi
Savollardan yettitasi mulkdorlar onlayn nimani koʻra olishiga oid: hisobotlar, hujjatlar, murojaat holati, ovoz berish. Bu sotuv argumenti emas. Buni yaxshi yoʻlga qoʻygan boshqaruvchi kengashning ishini kamaytiradi, yoʻlga qoʻymagani esa ishni kengashga qoldiradi. Raqamli savollar dastlab oʻchirilgan, yoqilsa asosiy savolning yarmiga teng hisoblanadi.
Unitify boshqaruvchilarga aynan shu vositalarni beradi.
Boshqaruv kompaniyasini tanlash: savollar
Nechta kompaniyadan soʻrash kerak?
Kamida uchta kompaniyadan soʻrang. Bu narxlar oraligʻini koʻrsatadi va qiyin savollarga kim javob berishini aniqlashga yordam beradi. Baholash varaqasi bir vaqtning oʻzida uchtagacha nomzodni yonma-yon solishtiradi.
Eng past haq eng yaxshi taklifmi?
Oʻz-oʻzidan emas. Haqni unga nimalar kirishi, qoʻshimcha toʻlovlar, yirik ishlardan olinadigan ulush va yillik oshirish bilan birga solishtiring. Shuning uchun narx shaffofligi balda alohida guruh.
Mulkdorlar boshqaruvchini almashtira oladimi?
Odatda mulkdorlar birgalikda qaror qiladi, qanday qaror qilishi esa mamlakat qonuniga va uyning taʼsis hujjatlariga bogʻliq. Bu sahifa sizning mamlakatingizda kim qaror qabul qilishini, qanday koʻpchilik bilan va qancha muddat oldin ogohlantirib qilishini aytmaydi. Yurist yoki notariusdan soʻrang va shartnomangizni oʻqing.
Boshqaruvchiga litsenziya yoki roʻyxatdan oʻtish kerakmi?
Bu mamlakatga bogʻliq. Har bir nomzoddan mamlakatingiz talab qiladigan litsenziya, roʻyxatdan oʻtish yoki aʼzolik tasdigʻini soʻrang va uni bergan idoradan tekshiring.
Kiritgan javoblarim nima boʻladi?
Hech narsa brauzeringizdan chiqmaydi. Ball sahifada hisoblanadi va faqat shu oyna uchun saqlanadi.
Bu yuridik maslahatmi?
Yoʻq. Bu umumiy maʼlumot. Qonunlar oʻzgaradi, shartnoma va taʼsis hujjatlaringiz ham muhim, shuning uchun amal qilishdan oldin yurist yoki notarius bilan tekshiring.
Oʻqishni davom eting
Oʻzingizning boshqaruvchingiz ham shunday ishlashini xohlaysizmi?
Bu sahifani hozirgi boshqaruvchingizga yuboring yoki bitta uydan bepul boshlang va mulkdor tomonini oʻzingiz koʻring.