Ball koʻrish uchun savollarga javob bering.
Mulkdorlar saqlab qoladigan boshqaruv kompaniyasiga topshiring
Topshirishdan keyin mulkdorlar siz tanlagan boshqaruvchini qayta baholashi mumkin. Ular saqlab qolishni xohlaydigan kompaniyani tanlang, bu talabni tenderga kiriting va topshirishni tartibli oʻtkazing.
Topshirish paytida tanlovingiz bilan nima boʻladi
Topshirish shunchaki qoʻl siqish emas, amaliy oqibatlarga ega jarayon. Boshqaruvchi bilan shartnoma imzolashdan oldin quyidagi toʻrt masalani hal qilish kerak.
- 1Qachon. Mulkdorlar shirkatni va uning boshqaruvchi bilan shartnomasini qachon oʻz nazoratiga olishini yurist bilan aniqlang. Shu sanaga birinchi kundan tayyorlaning.
- 2Nimani topshirasiz. Topshirish rejasiga bino hujjatlari, mablagʻlar, shartnomalar, kafolatlar, loyihalar va moliyaviy hisobotlarni kiriting. Ularni erta roʻyxatga oling va tartibda saqlang.
- 3Mulkdorlar nimani oʻzgartira oladi. Mulkdorlar nazoratni olishdan oldin tuzilgan shartnomani bekor qila olishi mumkin. Qila oladimi va qanday shartlarda, bu mamlakatingiz qonuniga va shartnomaga bogʻliq.
- 4Kim boshqarishi mumkin. Ayrim mamlakatlarda boshqaruvchi litsenziyaga ega boʻlishi yoki roʻyxatdan oʻtishi shart. Nomzoddan tasdiq soʻrang.
Mustaqillik va ochiqlik asosida tanlangan boshqaruvchi bilan shartnomani bekor qilish uchun mulkdorlarda sabab kamroq boʻladi.
Mulkdorlar birinchi nimani tekshiradi: mustaqillik
Mulkdorlar siz tanlagan boshqaruvchini boshqa nomzodlar bilan solishtirganda, asosiy savollardan biri shunday boʻladi: boshqaruvchi kim uchun ishlaydi? Bu masalani tender shartlarida yoritib qoʻying.
- Boshqaruvchi va developer oʻrtasidagi har qanday mulkiy, moliyaviy yoki qarindoshlik aloqasi haqida yozma bayonot.
- Developer yoki boshqaruvchi egalik qiladigan kompaniyalarga faqat bu aloqa oshkor qilinib, ularning taklifi boshqa takliflar kabi narxlangandagina buyurtma beriladi.
- Mulkdorlar qonunda nazarda tutilgan shartlarda bekor qila oladigan, bekor qilishni qimmatlashtiradigan jarima bandi boʻlmagan shartnoma.
- Moddalar boʻyicha ajratilgan va xaridorlarga imzolashdan oldin koʻrsatish mumkin boʻlgan haq.
- Mulkdorlarga hisobotlar topshirishdan keyin emas, birinchi oydan boshlab beriladi.
- Mulkdorlarning birinchi kengashi qatorma-qator tekshira oladigan topshirish roʻyxati.
Quyidagi baholash varaqasi “mulkdorlar bu boshqaruvchini saqlab qolishi ehtimoli” koʻrsatkichini beradi. U mustaqillik hamda pul va hujjatlar boʻyicha ochiqlikka asoslanadi, hech qachon dasturga emas.
Nomzodlarni baholang
Har bir nomzodni mulkdorlar baholaganidek baholang. Bu yerda mustaqillik eng katta ogʻirlikka ega: mulkdorlar birinchi navbatda shuni tekshiradi va oʻzlari tanlamagan boshqaruvchini aynan shu sababli almashtiradi.
Mustaqillik
Hujjatlar va qonunga muvofiqlik
Pul bilan ishlash
Hisobot va boshqaruv
Xizmat va javob tezligi
Topshirishga tayyorlik
Narx shaffofligi
Tasdiq
Natija
Developer uchun tender shabloni
Barcha ishtirokchilar uchun bitta hujjat. U yuqoridagi tamoyillarni shartlar sifatida bayon qiladi, baholash varaqasi savollarini oʻz ichiga oladi va mustaqillikka eng katta ogʻirlik beradi.
Topshirish roʻyxati
Birinchi qismda developer odatda mulkdorlar shirkatiga topshiradigan hujjatlar, mablagʻlar, shartnomalar va kafolatlar keltirilgan. Keyingi qismlar texnik hujjatlar, nuqsonlar va moliyaviy hisob-kitoblarning boshlangʻich holatini qamrab oladi. Imzolangan roʻyxatni saqlang.
Developer shirkatga topshiradi
- Shirkatning taʼsis hujjatlari va keyingi oʻzgartirishlar, qoidalari va oʻtkazilgan yigʻilishlar bayonnomalari bilan
- Developer vakillari shirkat organlariga aʼzo boʻlsa, ularning isteʼfo arizalari
- Shirkat tashkil topganidan topshirishgacha boʻlgan moliyaviy hujjatlar va hisobotlar, talab qilinsa mustaqil buxgalter yoki auditor tomonidan tekshirilgan
- Shirkatning mablagʻlari yoki ularni boshqarish huquqi
- Shirkatga tegishli mol-mulk inventarizatsiyasi
- Binoning qurilgan holatdagi chizmalari va texnik tavsiflari
- Mol-mulkni qurgan pudratchilar, subpudratchilar va yetkazib beruvchilar roʻyxati
- Sugʻurta polislari, foydalanishga qabul qilish dalolatnomalari va hali amal qiladigan ruxsatnomalar
- Pudratchi, subpudratchilar, yetkazib beruvchilar va ishlab chiqaruvchilarning hali amal qiladigan barcha yozma kafolatlari
- Mulkdorlar roʻyxati: manzillari va telefon raqamlari bilan, qonun ruxsat bergan darajada
- Umumiy joylarning ijara shartnomalari va shirkat taraf boʻlgan boshqa ijara shartnomalari
- Mehnat va xizmat shartnomalari, shu jumladan boshqaruv shartnomasi hamda shirkat taraf boʻlgan barcha boshqa shartnomalar
- Malakali muhandis yoki arxitektor imzolagan konstruksiya va xavfsizlik boʻyicha tekshiruv hisobotlari
Hujjatlar
- Bino tizimlari (liftlar, isitish va sovitish, yongʻin xavfsizligi) uchun foydalanish qoʻllanmalari va texnik xizmat jadvallari
- Liftlar, yongʻin tizimlari va tekshiriladigan boshqa jihozlarning oxirgi tekshiruv yozuvlari
Umumiy joylar, nuqsonlar va kafolatlar
- Har bir umumiy joyni boshqaruvchi bilan, imkon boʻlsa mulkdorlar vakillari bilan birga aylanib chiqish
- Bartaraf etilmagan nuqsonlarning imzolangan roʻyxati: har biri muddati va javobgari bilan
- Kafolatlar reyestri: nima, kim tomonidan va qachongacha qoplanadi, daʼvo qilish tartibi bilan
- Kalitlar, kirish kartalari, pultlar va kodlar sanab chiqilgan va imzo bilan qabul qilingan
- Topshirish kunidagi umumiy taʼminot hisoblagichlarining koʻrsatkichlari, suratlari bilan
Toza moliyaviy boshlanish
- Mulkdorlar shirkati nomiga ochilgan alohida bank hisob raqami
- Boshlangʻich qoldiq: developer nimani toʻlagani va u hali nimani toʻlashi kerakligi koʻrsatilgan
- Birinchi byudjet va uni qoplaydigan avans toʻlovlari
- Ochilgan zaxira yoki taʼmirlash jamgʻarmasi va uning toʻldirilish qoidasi
- Topshirish paytidagi toʻlanmagan hisoblar va ochiq buyurtmalar, har birida kim toʻlashi koʻrsatilgan
Mulkdorlar va aloqa
- Mulkdorlar roʻyxati: xonadonlari, ulushlari va aloqa maʼlumotlari bilan, qonun ruxsat bergan darajada
- Mulkdorlarning birinchi yigʻilishi sanasi va kun tartibi kelishilgan
- Mulkdorlar muammo haqida xabar berishi, uning holatini kuzatishi va yozma izohlarni koʻrishi mumkin boʻlgan tizim
- Favqulodda holatlar uchun istalgan soatdagi aloqa, har bir mulkdorga berilgan
Developerdan topshirish: savollar
Developer birinchi boshqaruv kompaniyasini tanlay oladimi?
Odatda mulkdorlar nazoratni olguncha developer uyni boshqaradi va shu davrda shartnomalar imzolaydi. Mamlakatingiz qonuniga qarab, mulkdorlar keyinroq bu shartnomalarga eʼtiroz bildirishi mumkin, shuning uchun ular saqlab qolishni xohlaydigan boshqaruvchini tanlang.
Topshirishda developer nimani topshirishi kerak?
Bu mamlakatingiz qonuniga va xaridorlar bilan tuzilgan shartnomalaringizga bogʻliq. Odatda hujjatlar va bayonnomalar, moliyaviy hisobotlar, mablagʻlar, shartnomalar, kafolatlar, loyihalar, sugʻurta va tekshiruv hisobotlari topshiriladi. Roʻyxat shu asosdan boshlanadi. Loyihangizga nima tegishli ekanini yuristdan soʻrang.
Topshirish auditi uchun kim toʻlaydi?
Bu qonunga va shartnomalarga bogʻliq. Buni yurist bilan erta kelishib oling va topshirish rejasiga yozib qoʻying, shunda oxirida hech kim hayron boʻlmaydi.
Tender biror dasturni maʼqul koʻradimi?
Yoʻq. Raqamli savollar muayyan mahsulotni emas, mulkdorlar koʻra oladigan maʼlumot va imkoniyatlarni baholaydi; baholash varaqasida ular dastlab oʻchirilgan.
Bu yuridik maslahatmi?
Yoʻq. Bu umumiy maʼlumot. Qonunlar mamlakatga qarab farq qiladi va oʻzgaradi, shuning uchun amal qilishdan oldin yurist tekshirib chiqsin.
Oʻqishni davom eting
Topshirayotgan uyingizga mulkdorlar doim foydalanadigan portal bering
Mulkdorlar boshqaruvchini birinchi oydanoq koʻrib turganlariga qarab baholaydi. Bitta uydan bepul boshlang va mulkdor tomonini oʻzingiz koʻring yoki demoga yoziling.