Asosiy mazmunga oʻtish
Unitify
Bepul boshlash
Aholi

Uyimizni boshqarayotgan kompaniya oʻz ishini yaxshi qilyaptimi?

Muallif: Ilia Sotonin

Aholi uchun oylik hisobot namunasi, uyingizni baholashga yordam beradigan oʻn ikkita bayonot va keyingi qadamlar: boshqaruv kompaniyasini almashtirish, shirkat hisoboti hamda Mening uyim tizimi boʻyicha nimalarni soʻrash mumkinligi.

Guruhingizga yuboring

Oylik hisobot namunasi

Boshqaruvchi aholi uchun shunday oylik hisobot eʼlon qilishi mumkin. Bu Unitify oylik hisobot sahifasi formatidagi namuna. Bino xayoliy, boʻlimlar esa haqiqiy.

Namunaviy hisobot. Bino, raqamlar va ismlar xayoliy.

Aholi uchun oylik hisobot

Oylik hisobot, sentabr, 2026

Namuna uy, Namuna koʻchasi, 1-uy

96 ta xonadon · 5 800 m²

Mulkdorlardan yigʻilgan
90 880 000 soʻm
shundan taʼmirlash jamgʻarmasiga: 16 730 000 soʻm
Sarflangan
76 050 000 soʻm
oʻtgan oy: 69 060 000 soʻm
Mulkdorlarning qarzdorligi
177 960 000 soʻm
▼ 10 680 000 soʻm · 5,7%
Bank hisob raqamlaridagi qoldiq
241 150 000 soʻm
oʻtgan oy: 226 320 000 soʻm

Sarflangan: 76 050 000 soʻm

Sarflangan76 050 000 soʻm
Tozalash va obodonlashtirish14 040 000 soʻm3 ta qator18,5%
  • Zina va yoʻlaklarni tozalash9 360 000 soʻm
  • Hovli va yashil maydonni parvarish qilish3 900 000 soʻm
  • Tozalash vositalari780 000 soʻm
Lift10 920 000 soʻm2 ta qator14,4%
  • Liftga texnik xizmat9 360 000 soʻm
  • Lift dispetcherlik aloqasi1 560 000 soʻm
Umumiy joylar uchun kommunal xizmatlar14 040 000 soʻm3 ta qator18,5%
  • Umumiy joylar uchun elektr energiyasi6 240 000 soʻm
  • Maishiy chiqindilarni olib ketish4 680 000 soʻm
  • Umumiy joylar uchun suv3 120 000 soʻm
Qoʻriqlash va xavfsizlik13 260 000 soʻm2 ta qator17,4%
  • Qorovul (konsyerj) xizmati10 920 000 soʻm
  • Videokuzatuv tizimiga xizmat koʻrsatish2 340 000 soʻm
Joriy taʼmirlash12 480 000 soʻm3 ta qator16,4%
  • Tom yopmasini taʼmirlash7 800 000 soʻm
  • Zina yoritgichlarini almashtirish3 120 000 soʻm
  • Domofonni taʼmirlash1 560 000 soʻm
Boshqaruv11 310 000 soʻm3 ta qator14,9%
  • Boshqaruvchi haqi7 800 000 soʻm
  • Buxgalteriya xizmati3 120 000 soʻm
  • Bank xizmatlari390 000 soʻm

Qatorlarni koʻrish uchun boʻlimni oching.

Eng katta xarajatlar

  • Qorovul (konsyerj) xizmati10 920 000 soʻm
  • Zina va yoʻlaklarni tozalash9 360 000 soʻm
  • Liftga texnik xizmat9 360 000 soʻm
  • Tom yopmasini taʼmirlash7 800 000 soʻm
  • Boshqaruvchi haqi7 800 000 soʻm
  • Umumiy joylar uchun elektr energiyasi6 240 000 soʻm

Nima qilindi

Shu oy aholidan kelgan murojaatlar

24
Murojaatlar
20
Bajarilgan
4
Jarayonda
  • Lift · 7
  • Elektr taʼminoti · 5
  • Santexnika · 4
  • Tozalash · 3
  • Boshqa · 5

Faqat sonlar koʻrsatiladi. Murojaat matni, manzillar va aholining ismlari hisobotda hech qachon koʻrinmaydi, uchtadan kam murojaat tushgan turlar esa «Boshqa» ostida jamlanadi.

  1. Tom yopmasi taʼmirlandi

    Yomgʻirdan keyin suv oʻtgan joylar yopildi. Bajarilgan ish dalolatnomasi uy hujjatlariga ilova qilindi.

  2. Zina yoritgichlari almashtirildi

    Aholi xabar bergan uchinchi va beshinchi qavatlardagi kuygan lampalar almashtirildi.

  3. Domofon tuzatildi

    Ikkinchi kirish eshigidagi domofon trubkasi almashtirildi. Kalitlar avvalgidek ishlaydi.

  4. Liftga davriy texnik xizmat koʻrsatildi

    Nosozlik topilmadi. Texnik xizmat hisoboti uy hujjatlari orasida saqlanadi.

  5. Videokuzatuv kameralari tekshirildi

    Barcha kameralar ishlayapti, linzalar tozalandi.

Jarayonda

  • Qishgacha tom yopmasini qayta koʻrikdan oʻtkazish
  • Liftga navbatdagi texnik xizmat
  • Hovlini kuzgi tozalash

Oʻtgan oy bilan taqqoslash

BoʻlimAvgust, 2026Sentabr, 2026Oʻzgarish
Tozalash va obodonlashtirish13 900 000 soʻm14 040 000 soʻm+140 000 soʻm
Lift11 140 000 soʻm10 920 000 soʻm-220 000 soʻm
Umumiy joylar uchun kommunal xizmatlar13 480 000 soʻm14 040 000 soʻm+560 000 soʻm
Qoʻriqlash va xavfsizlik12 990 000 soʻm13 260 000 soʻm+270 000 soʻm
Joriy taʼmirlash6 240 000 soʻm12 480 000 soʻm+6 240 000 soʻm
Boshqaruv11 310 000 soʻm11 310 000 soʻmoʻzgarmagan
Mulkdorlardan yigʻilgan89 520 000 soʻm90 880 000 soʻm+1 360 000 soʻm
Mulkdorlarning qarzdorligi188 640 000 soʻm177 960 000 soʻm-10 680 000 soʻm

Joriy taʼmirlash xarajatlari bir oyda deyarli ikki baravar oshdi: sentyabrda tom yopmasini taʼmirlash ishlari uchun haq toʻlangan. Tozalash, kommunal xizmatlar va qoʻriqlash xarajatlari biroz oshdi, lift xarajatlari biroz kamaydi, boshqaruv xarajatlari esa oʻzgarmadi.

Bank hisob raqamlaridagi pul

Hisob raqamAvgust, 2026Sentabr, 2026
Uyning bank hisob raqami (joriy xarajatlar)87 460 000 soʻm85 560 000 soʻm
Taʼmirlash jamgʻarmasi hisobi138 860 000 soʻm155 590 000 soʻm
Jami226 320 000 soʻm241 150 000 soʻm

Joriy xarajatlar hisob raqamidagi qoldiq shu maqsad uchun yigʻilgan summa bilan sarflangan summa oʻrtasidagi farq miqdorida oʻzgaradi. Taʼmirlash jamgʻarmasidagi qoldiq esa unga oʻtkazilgan summa miqdorida oʻzgaradi.

Imzolangan asl nusxalar

Haqiqiy hisobotda imzolangan asl nusxalarga havola boʻladi, shunda har kim sahifani qogʻoz hujjat bilan solishtirib chiqa oladi.

  • Boshqaruvchi va ikki mulkdor imzolagan oylik hisobotSkan nusxa, ikki betNamunada fayl yoʻq
  • Sentyabr oyi uchun bank hisob raqamlaridan koʻchirmalarJoriy xarajatlar hisob raqami va taʼmirlash jamgʻarmasi hisobiNamunada fayl yoʻq
  • Hisob-fakturalar va bajarilgan ish dalolatnomalariTom, yoritgichlar, domofon, liftNamunada fayl yoʻq

Tayyorlagan: «Namuna Boshqaruv» (xayoliy boshqaruvchi tashkilot). Imzolaganlar: xayoliy boshqaruvchi va uyning ikki xayoliy mulkdori.

Haqiqiy hisobotda raqamlar boshqaruvchining oʻz raqamlari boʻladi, imzolangan asl nusxalarga esa havola beriladi. Bu yerda hech narsa haqiqiy emas: sahifa ortida fayllar yoʻq.

Namunaviy hisobot. Bino, raqamlar va ismlar xayoliy.

Huquqiy havolalar “Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida”gi 2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-son Qonunga (8, 16 va 30-moddalar) va Prezidentning 2026-yil 5-fevraldagi PQ-48-son qaroriga asoslanadi (matnlar 2026-yil 8-sentyabr, 29-sentyabr va 2-oktabrda oʻqilgan). Mening uyim tizimi bilan bogʻliq majburiyatlar qonundan emas, aynan shu prezident qarorining 9-bandidan kelib chiqadi. Qaror bandlarining harf belgilari asl (kirill) matndagi harflarning lotincha yozilishi. Huquqlar joylar mulkdorlariga tegishli: ijarada yashasangiz, masalani koʻtarishni mulkdordan soʻrang. Sahifa boshqaruvchi bor uylar haqida. Jarimalar, tariflar, minimal badal miqdori va eʼlon qilingan klaster islohoti (u qonun emas) bu yerda tavsiflanmagan.

Yaxshi oylik hisobotda nimalar boʻladi

Aholi foydalana oladigan hisobot, aks holda boshqaruvchidan soʻrashga toʻgʻri keladigan savollarga javob beradi. Yuqoridagi namunada sakkizta qismning hammasi bor. Qismlari kamroq hisobot albatta yomon emas, lekin yetishmayotgan har bir qism soʻrash mumkin boʻlgan savoldir.

  1. 1Oy toʻrtta raqamdaMulkdorlar nima toʻlagani, nima sarflangani, hali qancha qarz borligi va hisob raqamlarida qancha qoldiq turgani. Bu toʻrtta raqamni aniq ayta olmaydigan hisobotni tekshirish qiyin.
  2. 2Xarajatlar boʻlimlar boʻyicha, alohida qatorlargachaYolgʻiz jami summa kam narsani aytadi. Tozalash, lift, kommunal xizmatlar, taʼmirlash va boshqaruv haqi alohida qatorlarda koʻrsatilib, pul qayerga ketgani koʻrinishi kerak.
  3. 3Eng katta xarajatlar birinchi oʻrindaXarajatlarning katta qismi odatda bir necha qatorga toʻgʻri keladi. Ularni tepada koʻrsangiz, muhimlari haqida soʻray olasiz.
  4. 4Oʻtgan oy bilan taqqoslashQatordagi summaning ikki baravar oshishi savol berish uchun sabab. Summaning kamayishi biror narsa tuzatilganini ham, biror narsa oʻtkazib yuborilganini ham bildirishi mumkin.
  5. 5Nima qilindi va nima jarayondaXarajatni shu mablagʻ evaziga bajarilgan va rejalashtirilgan ishlar bilan birga baholash osonroq.
  6. 6Murojaatlar, sanab koʻrsatilganNechtasi kelgan, nechtasi bajarilgan, nechtasi hali koʻrib chiqilmoqda. Faqat sonlar: ismlar va manzillarsiz.
  7. 7Bank hisob raqamlaridagi qoldiqQancha qolgani va qaysi hisob raqamda: joriy xarajatlar uchun yoki taʼmirlash uchun.
  8. 8Solishtirish uchun imzolangan asl nusxalarSahifa oʻqishni osonlashtiradigan vosita. Hujjat esa imzolangan qogʻoz nusxa va u bir bosishda ochilishi kerak.

Bu sakkiz qism Unitify hisobot sahifasida koʻrsatiladi. Mamlakatingiz qonuni boshqaruvchidan nimani talab qilishi esa alohida masala: shu sahifadagi huquqiy manbalarga qarang.

Oʻz uyingizni tekshiring

Oʻz uyingiz uchun javob bering: ha, qisman yoki yoʻq. Bilmaganingizni oʻtkazib yuboring. Natija avvalo nimaga eʼtibor berish kerakligini koʻrsatadi.

Tanlangan javobni bekor qilish uchun uni yana bir marta bosing.

Hisob raqamlari

Uy nima yigʻib, nima sarflaganini faqat jami summa sifatida emas, batafsil koʻra olaman.
Oʻz balansim va toʻlovlarimni istalgan payt, soʻramasdan tekshira olaman.
Boshqaruvchi uyning pullari alohida hisob raqamda turganini koʻrsata oladi.

Murojaatlar

Muammo haqida xabar bersam, murojaat raqami bilan tasdiq olaman.
Murojaatim holatini qoʻngʻiroq qilmasdan koʻra olaman.
Shoshilinch muammolar (suv, lift, isitish) bir necha soat ichida hal qilinadi, ish vaqtidan keyin kimga qoʻngʻiroq qilishni bilaman.

Yigʻilishlar va qarorlar

Mulkdorlar yigʻilishi yilda kamida bir marta oʻtkaziladi, xabar va kun tartibi oldindan beriladi.
Mulkdorlarning qarorlari hammaga yozma ravishda yoki eʼlonlar taxtasi orqali yetib boradi.
Yigʻilishga kela olmagan mulkdorlar ham qatnasha oladi (ishonchnoma, yozma yoki onlayn ovoz).

Hisobotlar va hujjatlar

Boshqaruvchi yillik hisobot va keyingi yil uchun byudjetni taqdim etadi.
Shartnoma va hisob-fakturalarni soʻrov boʻyicha koʻrib chiqa olaman.
Bayonnomalar, uy qoidalari va muhim hujjatlar men osongina topa oladigan bir joyda saqlanadi.

Natija

Vaziyatni baholash uchun savollarga javob bering.

Bu yerga kiritganingiz hech qachon brauzer oynasidan chiqmaydi. U faqat shu oyna uchun saqlanadi, shuning uchun tilni almashtirganingizda javoblaringiz yoʻqolmaydi.

Nimani kutish va tekshirish mumkin

Bir qismi qonun va prezident qarori, bir qismi yaxshi amaliyot. Qonun yoki qarorda asos boʻlsa, u keltiriladi, boshqa hollarda qatorning oʻzida shu aytiladi. Mening uyim bilan bogʻliq qoidalar qonundan emas, PQ-48 prezident qarorida.

Hisob raqamlari

  • Uy nima yigʻib, nima sarflaganini faqat jami summa sifatida emas, batafsil koʻra olaman.Prezident qarori PQ-48 (2026-yil 5-fevral; qonun emas) 9(p) bandiga koʻra boshqaruvchi har chorak yakunida bajarilgan ishlar va bank hisob raqamidagi daromad va xarajatlar smetasining ijrosi haqidagi hisobotni Mening uyim tizimida shakllantirib boradi. Qarorda bu hisobot qatorma-qator batafsil boʻlishi, mulkdorlar uni ocha olishi yoki u oylik yoxud yillik ekani aytilmagan: bu jihatlar yaxshi amaliyot, qonun yoki qaror bilan belgilanmagan.
  • Oʻz balansim va toʻlovlarimni istalgan payt, soʻramasdan tekshira olaman.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan. Bu sahifada keltirilgan matnlarda mulkdorning oʻz balansini koʻrish huquqi nazarda tutilmagan. PQ-48 qarorining 9(b) bandi majburiy toʻlovlar hisobi (va umumiy mol-mulkni ijaraga berishdan tushadigan toʻlovlar hisobi) faqat Mening uyim tizimi orqali yuritilishini aytadi, lekin bu mulkdorga oʻz hisobini koʻrish huquqini bermaydi.
  • Boshqaruvchi uyning pullari alohida hisob raqamda turganini koʻrsata oladi.PQ-48 qarorining 9(g) bandiga koʻra 2026-yil 1-iyuldan majburiy toʻlovlar va umumiy mol-mulkni ijaraga berishdan tushgan mablagʻlarni alohida hisobga olish uchun har bir koʻp kvartirali uyga (joy mulkdorlari nomiga) bank hisob raqami ochiladi. Boshqaruvchi tanlash haqidagi umumiy yigʻilish qarori bank hisob raqamini ham boshqaruvga berishni nazarda tutadi (9(j)). Umumiy mol-mulkni ijaraga berishdan tushgan mablagʻlar (auksion xarajatlaridan tashqari) uyning bank hisob raqamiga yoʻnaltiriladi (9(r)). Qarorda boshqaruvchi hisob raqamini mulkdorga koʻrsatishi shart deyilmagan. Avariya holatida bir uyning mablagʻlari shu boshqaruvchi boshqaradigan boshqa uyga sarflanishi mumkin, mulkdorlarga Mening uyim orqali hisobot berish sharti bilan (9(o)).

Murojaatlar

  • Muammo haqida xabar bersam, murojaat raqami bilan tasdiq olaman.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan. Bu sahifadagi matnlarda murojaatga tasdiq yoki raqam berilishi haqida qoida yoʻq. PQ-48 qarorining 9(a) bandi murojaatlarni qabul qilish va koʻrib chiqish faqat Mening uyim tizimida amalga oshirilishini talab qiladi: Toshkentda 2026-yil 1-iyuldan, butun respublikada 2027-yildan.
  • Murojaatim holatini qoʻngʻiroq qilmasdan koʻra olaman.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan. Bu sahifadagi matnlarda murojaat holatini koʻrsatish haqida qoida yoʻq. Boshqaruvchining tizimi murojaat holatini aholiga koʻrsatishini soʻrab koʻring.
  • Shoshilinch muammolar (suv, lift, isitish) bir necha soat ichida hal qilinadi, ish vaqtidan keyin kimga qoʻngʻiroq qilishni bilaman.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan: bu sahifadagi matnlarda javob muddatlari belgilanmagan. PQ-48 qarorining 9(n) bandi faqat elektr energiyasi va avariyani bartaraf etish xarajatlari boshqaruvchining har oylik cheklangan summasiga kirmasligini aytadi. Avariya holatlarida bir uyning mablagʻlari shu boshqaruvchi boshqaradigan boshqa uyga sarflanishi mumkin, mulkdorlarga hisobot berish sharti bilan (9(o)).

Yigʻilishlar va qarorlar

  • Mulkdorlar yigʻilishi yilda kamida bir marta oʻtkaziladi, xabar va kun tartibi oldindan beriladi.PQ-48 qarorining 9(z) bandiga koʻra uyning umumiy mol-mulkini va tutash yer uchastkalarini saqlash, ulardan foydalanish, taʼmirlash va boshqa ishlarning yillik rejasi va moliyalashtirish smetasi oylar kesimida aniq ishlar va mablagʻlar koʻrsatilgan holda umumiy yigʻilish qarori bilan tasdiqlanadi, shu masala boʻyicha qaror loyihasi har yili yanvar oyida Mening uyim tizimida shakllantiriladi. Boshqaruv usulini ham umumiy yigʻilish belgilaydi (OʻRQ-581, 8-modda). Yigʻilishni yilda kamida bir marta oʻtkazish, xabar berish muddati va kun tartibi boʻyicha bu sahifadagi matnlarda qoida yoʻq, shuning uchun bu band qonun talabi sifatida aytilmaydi.
  • Mulkdorlarning qarorlari hammaga yozma ravishda yoki eʼlonlar taxtasi orqali yetib boradi.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan. Bu sahifadagi matnlarda qarorlar mulkdorlarga qanday yetkazilishi haqida qoida yoʻq. PQ-48 qarorining 9(a) bandi umumiy yigʻilishni oʻtkazish va qaror qabul qilish faqat Mening uyim tizimida amalga oshirilishini talab qiladi: Toshkentda 2026-yil 1-iyuldan, butun respublikada 2027-yildan.
  • Yigʻilishga kela olmagan mulkdorlar ham qatnasha oladi (ishonchnoma, yozma yoki onlayn ovoz).PQ-48 qarorining 9(a) bandi umumiy yigʻilishni tashabbus qilish, oʻtkazish va qaror qabul qilishni faqat Mening uyim tizimida amalga oshirishni talab qiladi: Toshkentda 2026-yil 1-iyuldan, butun respublikada 2027-yildan. Bandda ishonchnoma, yozma yoki onlayn ovoz berish alohida huquq sifatida aytilmagan, shuning uchun bu band huquq kafolati sifatida aytilmaydi: bu yaxshi amaliyot.

Hisobotlar va hujjatlar

  • Boshqaruvchi yillik hisobot va keyingi yil uchun byudjetni taqdim etadi.Qaror yillik emas, choraklik hisobotni talab qiladi: boshqaruvchi har chorak yakunida bajarilgan ishlar va smeta ijrosi haqidagi hisobotni Mening uyim tizimida shakllantiradi (PQ-48, 9(p)). Yillik ish rejasi va moliyalashtirish smetasi umumiy yigʻilish qarori bilan tasdiqlanadi (9(z)). Yillik hisobot talabi bu sahifadagi matnlarda yoʻq, «keyingi yil byudjeti» esa faqat yillik reja va smeta sifatida tasdiqlanadi.
  • Shartnoma va hisob-fakturalarni soʻrov boʻyicha koʻrib chiqa olaman.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan. Bu sahifadagi matnlarda mulkdorning shartnoma, hisob-faktura yoki boshqa hujjatlarni koʻrib chiqish huquqi haqida qoida yoʻq: ularni soʻrash mumkin, lekin talab qilish huquqi bu yerda keltirilmaydi.
  • Bayonnomalar, uy qoidalari va muhim hujjatlar men osongina topa oladigan bir joyda saqlanadi.Yaxshi amaliyot, qonun bilan belgilanmagan. Bu sahifadagi matnlarda bayonnomalar, uy qoidalari va hujjatlar bir joyda saqlanishi haqida qoida yoʻq. PQ-48 qarorining 9(a) bandi shartnomalar faqat Mening uyim tizimida tuzilishini talab qiladi: Toshkentda 2026-yil 1-iyuldan, butun respublikada 2027-yildan.

Agar nimadir mos kelmasa

Eng oddiy qadamdan boshlang va yetmasagina keyingisiga oʻting. Bu sahifadagi qonun va qaror matnlari mulkdorlarga tegishli. Qarorda mulkdorga aniq vosita berilmagan joyda quyida soʻrov yoʻli koʻrsatilgan.

  1. 1

    Yozma soʻrang

    Qaysi band va qaysi sana ekanini aniq yozing, soʻng boshqaruvchiga murojaat qiling. PQ-48 qarori mulkdorga hisobotni talab qilish huquqini aniq bermaydi, shuning uchun bu talab emas, soʻrov: maqsad javob olish.

  2. 2

    Hisobot Mening uyim tizimida ekanini soʻrang

    PQ-48 qarorining 9(p) bandiga koʻra boshqaruvchi har chorak yakunida bajarilgan ishlar va bank hisob raqamidagi daromad va xarajatlar smetasining ijrosi haqidagi hisobotni Mening uyim tizimida shakllantirib boradi. Oxirgi chorak uchun hisobot shakllantirilganmi, deb soʻrang. Hisobot sizga koʻrinishi haqida qarorda gap yoʻq.

  3. 3

    Reja va smeta bilan solishtiring

    Yillik ish rejasi va moliyalashtirish smetasi umumiy yigʻilish qarori bilan tasdiqlanadi (PQ-48, 9(z)), boshqaruvchi esa uy bank hisob raqamidagi mablagʻlardan shu reja va smetaga muvofiq foydalanadi (9(n)). Qaysi xarajat reja va smetaning qaysi bandiga kirishini soʻrang.

  4. 4

    Savolni umumiy yigʻilishga olib chiqing

    Boshqaruv usulini umumiy yigʻilish belgilaydi (OʻRQ-581, 8-modda), majburiy badallar miqdorini ham (16-modda). Yigʻilishni kim chaqirishi mumkinligi va qancha ovoz kerakligi haqida bu sahifada keltirilgan matnlarda qoida yoʻq: bu savol boʻyicha yuristdan soʻrang.

  5. 5

    Boshqaruvchini almashtirish

    Hech narsa yordam bermasa, quyidagi boʻlim boshqaruvchini almashtirish qanday ishlashini tushuntiradi.

Bu umumiy maʼlumot, yuridik maslahat emas. PQ-48 qarori boshqaruvchi talablarni bajarmasa nima boʻlishini va mulkdorlarga qanday vosita berilishini koʻrsatmaydi. Sud yoki nazorat yoʻli bu sahifada tavsiflanmagan. Jiddiy yoki shoshilinch nizo boʻlsa, yurist bilan maslahatlashing.

Boshqaruv kompaniyasini qanday almashtirish mumkin

Boshqaruv kompaniyasini almashtirmoqchi boʻlsangiz, bu haqdagi qarorni mulkdorlarning umumiy yigʻilishi qabul qiladi. Quyida bu sahifadagi qonun va prezident qarori matnlari nimani aytishi keltirilgan. Ular hamma savollarga javob bermaydi.

  1. 1

    Kim qaror qiladi

    OʻRQ-581 qonunining 8-moddasiga koʻra uyni boshqarish usulini joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi belgilaydi. Usullar uchta: mulkdorlarning bevosita boshqaruvi, shartnoma asosida boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi (yakka tartibdagi tadbirkor) boshqaruvi, yoki uy-joy mulkdorlarining shirkati.

  2. 2

    Boshqaruvchini tanlash qarori

    Umumiy yigʻilishda boshqaruvchini tanlash haqidagi qarorda uyning bank hisob raqamini ham boshqaruvga berish nazarda tutiladi (PQ-48, 9(j)). Bu bandning davomi bu yerda keltirilmaydi.

  3. 3

    Yigʻilish Mening uyim tizimida

    PQ-48 qarorining 9(a) bandiga koʻra umumiy yigʻilishga tashabbus koʻrsatish, uni oʻtkazish va qaror qabul qilish, shartnomalar tuzish, boshqaruvchi hisobotlarini yuritish, murojaatlarni qabul qilish va koʻrib chiqish faqat Mening uyim tizimida amalga oshirilishi kerak: Toshkentda 2026-yil 1-iyuldan, butun respublikada 2027-yildan. Bu qoida qonunda emas, prezident qarorida.

  4. 4

    Oʻtish davrida toʻlovlar

    Umumiy yigʻilishda boshqaruv usuli haqida qaror qabul qilinmagan va boshqaruvchi belgilanmagan boʻlsa, yoki boshqaruvchi bilan tuzilgan shartnoma bekor qilingan yoxud toʻxtatib turilgan boʻlsa, mulkdorlar majburiy toʻlovlarni uyning bank hisob raqamiga umumiy yigʻilish qarori bilan belgilangan miqdorlarda, bunday qaror boʻlmasa qonunchilikda belgilangan minimal tarif boʻyicha toʻlab borishi shart (PQ-48, 9(i)). Badallar miqdorini umumiy yigʻilish belgilaydi, har bir mulkdorning ulushi esa uning joyi maydonining uy umumiy maydoniga nisbatiga mutanosib (OʻRQ-581, 16-modda).

  5. 5

    Yangi boshqaruvchi qanday ishlaydi

    Boshqaruvchi uy bank hisob raqamidagi mablagʻlardan faqat yillik ish rejasi va smetaga muvofiq, joriy oyda har bir xarajat turi uchun nazarda tutilgan cheklangan summa doirasida foydalanadi (elektr energiyasi va avariyani bartaraf etish xarajatlari bundan mustasno), qoʻshimcha xarajatlar uchun mablagʻ umumiy yigʻilish qarori asosida ajratiladi (PQ-48, 9(n)). Har chorak yakunida u bajarilgan ishlar va smeta ijrosi haqidagi hisobotni Mening uyim tizimida shakllantiradi (9(p)).

  6. 6

    Shirkat yoʻli

    Mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkatini (shirkat) ham tuzishi mumkin (amaliyotda XUJMSh ham deyiladi). Shirkat mulkdorlarning tashabbusi bilan tuziladi, oʻz ustavi asosida oʻzini oʻzi boshqarish tamoyilida ishlaydi, aʼzolari esa uydagi joylarning mulkdorlari (OʻRQ-581, 30-modda).

Umumiy yigʻilishda qancha ovoz yoki ishtirokchi kerakligi, yigʻilish haqida xabar berish muddatlari, yigʻilishni chaqirish uchun mulkdorlar qancha ulushga ega boʻlishi kerakligi, boshqaruvchi harakatsiz boʻlsa sud yoki nazorat yoʻli va ketayotgan boshqaruvchi nimani topshirishi bu sahifada tavsiflanmagan. Bu umumiy maʼlumot, yuridik maslahat emas: harakat qilishdan oldin yurist bilan maslahatlashing.

Huquqiy manbalar

Bu sahifadagi har bir huquqiy bayonot hujjatlarning oʻz matniga asoslanadi. Iqtiboslar rasmiy lex.uz milliy huquqiy axborot bazasidan olingan: Prezident qarorining (PQ-48) iqtiboslari oʻzbek tilida (kirill yozuvida), qonunning (OʻRQ-581) iqtiboslari esa rus tilidagi matndan keltirilgan; qonunning oʻzbekcha matni bilan ham solishtirib koʻring.

Barcha iqtiboslarni koʻrsatish (22)
  • OʻRQ-581-son Qonun, 8-modda (boshqarish usullari)
    Управление многоквартирным домом может осуществляться: непосредственно собственниками помещений (далее — непосредственное управление многоквартирным домом); юридическим лицом — управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) — управляющим на основании договора (далее — управляющая организация или управляющий); товариществом собственников жилья — некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах (далее — товарищество).
  • OʻRQ-581-son Qonun, 8-modda (usulni kim belgilaydi)
    Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
  • OʻRQ-581-son Qonun, 16-modda (badallar miqdori)
    Размер обязательных взносов или платежей собственников помещений на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, устанавливается решением общего собрания.
  • OʻRQ-581-son Qonun, 16-modda (mulkdor ulushi)
    Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома.
  • OʻRQ-581-son Qonun, 30-modda (shirkat tuzilishi)
    Товарищество создается по инициативе собственников помещений и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.
  • OʻRQ-581-son Qonun, 30-modda (shirkat aʼzolari)
    Членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений в многоквартирном доме.
  • PQ-48-son qaror, 9-band, kirish qismi (2026-yil 1-iyuldan)
    2026 йил 1 июлдан бошлаб
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(a) kichik band (Toshkent)
    Тошкент шаҳрида кўп квартирали уйларда умумий йиғилиш ўтказишни ташаббус қилиш, ўтказиш ва қарор қабул қилиш, шартномаларни тузиш, бошқарувчилар томонидан ҳисоботларни тақдим қилиш, мурожаатларни қабул қилиш ва уларни кўриб чиқиш фақат «Менинг уйим» АБТда амалга оширилади,
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(a) kichik band (2027-yildan)
    2027 йилдан бошлаб
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(a) kichik band (butun respublika)
    мазкур тартиб республиканинг барча ҳудудларига татбиқ этилади
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(b) kichik band, 1-qism
    мажбурий тўловлар ва кўп квартирали уйларда умумий мол-мулкни ижарага ва фойдаланишга беришдан тушадиган тўловлар ҳисоби
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(b) kichik band, 2-qism
    фақат «Менинг уйим» АБТ орқали
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(g) kichik band, 1-qism
    мажбурий тўловлар ҳамда умумий мол-мулкни ижарага бериш ва фойдаланиш ҳисобига келиб тушган маблағларнинг алоҳида ҳисобини юритиш учун
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(g) kichik band, 2-qism
    ҳар бир кўп квартирали уйга (жой мулкдорлари номига) банк ҳисоб рақами очилади
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(j) kichik band (faqat birinchi qismi)
    умумий йиғилишда бошқарувчини танлаш тўғрисида қарорда кўп квартирали уйнинг банк ҳисоб рақамини ҳам бошқарувга бериш назарда тутилади
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(z) kichik band, 1-qism
    кўп квартирали уйнинг умумий мол-мулкини, туташ ер участкаларини сақлашга, улардан фойдаланишга, таъмирлашга ва бошқа кўп квартирали уйга доир ишларнинг йиллик режаси ва молиялаштириш бўйича сметаси ойлар кесимида аниқ ишлар ва маблағлари кўрсатилган ҳолда умумий йиғилиш қарори билан тасдиқланади
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(z) kichik band, 2-qism
    ушбу масаладаги умумий йиғилиш қарори лойиҳаси ҳар йили январь ойида «Менинг уйим» АБТда шакллантирилади
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(i) kichik band
    умумий йиғилишда бошқариш усули тўғрисида қарор қабул қилинмаган ва бошқарувчи белгиланмаган, бошқарувчи билан тузилган шартнома бекор қилинган ёки тўхтатиб турилган ҳолларда кўп квартирали уйлардаги мулкдорлар мажбурий тўловларни банк ҳисоб рақамига умумий йиғилиш қарори билан белгиланган миқдорларда, бундай қарор қабул қилинмаган тақдирда эса қонунчиликда белгиланган минимал тариф бўйича тўлаб бориши шарт
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(n) kichik band
    бошқарувчи кўп квартирали уйнинг банк ҳисоб рақамидаги маблағлардан фақат йиллик иш режа ва сметага мувофиқ жорий ойда ҳар бир турдаги харажатлар учун назарда тутилган маблағларнинг чекланган суммаси доирасида фойдаланади (электр энергияси ва аварияни бартараф этиш учун харажатлар бундан мустасно), бунда қўшимча харажатлар учун маблағлар умумий йиғилиш қарори асосида ажратилади
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(o) kichik band
    авария ҳолатларини тезкор бартараф қилиш учун бир кўп квартирали уйнинг маблағлари бошқарувчининг бошқарувида бўлган бошқа кўп квартирали уйга «Менинг уйим» АБТ орқали мулкдорларга ҳисобот бериш шарти билан сарфланиши мумкин
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(p) kichik band
    бошқарувчи ҳар чорак якуни билан амалга оширилган ишлар, банк ҳисоб рақамидаги даромадлар ва харажатлар сметасининг ижроси тўғрисидаги ҳисоботни «Менинг уйим» АБТда шакллантириб боради
  • PQ-48-son qaror, 9-band, 9(r) kichik band
    кўп квартирали уйдаги умумий мол-мулкни ижарага бериш «Е-аукцион» электрон савдо платформаси орқали амалга оширилади ва барча маблағлар (аукцион харажатлари бундан мустасно) тегишли кўп квартирали уйнинг банк ҳисоб рақамига йўналтирилади

Birlamchi matnlarning 2026-yil 8-sentyabr, 29-sentyabr va 2-oktabrda oʻqilgan tahrirlari bilan solishtirildi; matnlar oʻzgaradi, shuning uchun amaldagi tahrirni tekshiring.

Bu umumiy maʼlumot, yuridik maslahat emas. Qonunlar oʻzgaradi, shuningdek sizning uyingiz shartnomalari va taʼsis hujjatlari ham muhim: harakat qilishdan oldin yurist yoki notarius bilan tekshiring.

Boshqaruvchini tekshirish: savollar

Boshqaruvchini kim tekshirishi mumkin: mulkdorlarmi yoki barcha yashovchilar?

Qonunning 8 va 16-moddalari joylar mulkdorlari haqida gapiradi. Ijarachi mulkdor hisoblanmaydi: ijarada yashasangiz, masalani koʻtarishni mulkdordan soʻrang.

Mening uyim tizimi qonunda belgilanganmi?

Mening uyim bilan bogʻliq majburiyatlar OʻRQ-581 qonunidan emas, Prezidentning 2026-yil 5-fevraldagi PQ-48-son qarorining 9-bandidan kelib chiqadi; qonun matnida Mening uyim tilga olinmaydi. Qaror (9(a)) umumiy yigʻilishga tashabbus koʻrsatish, uni oʻtkazish va qaror qabul qilish, shartnomalar tuzish, boshqaruvchi hisobotlarini yuritish, murojaatlarni qabul qilish hamda koʻrib chiqishni faqat shu tizimda amalga oshirishni talab qiladi: Toshkentda 2026-yil 1-iyuldan, butun respublikada 2027-yildan. Amalda bu qanday ishlayotganini bu sahifa tavsiflamaydi.

Qonun oylik hisobotni talab qiladimi?

PQ-48 qarorining 9(p) bandi oylik emas, choraklik hisobotni nazarda tutadi: har chorak yakunida bajarilgan ishlar va smeta ijrosi haqida, Mening uyim tizimida. Bu yillik hisobot ham emas. Bu sahifadagi oylik namuna qarorda aytilganidan tashqari qoʻshimcha hisobot shakli boʻlib, oyni tushunishga yordam beradi. Qarorda hisobot batafsil boʻlishi yoki mulkdorlarga ochiq boʻlishi aytilmagan.

Boshqaruvchi uy bank hisob raqamidagi pulni xohlagancha sarflay oladimi?

PQ-48 qarorining 9(n) bandiga koʻra boshqaruvchi mablagʻlardan faqat yillik ish rejasi va smetaga muvofiq, joriy oy uchun har bir xarajat turiga ajratilgan cheklangan summa doirasida foydalanadi. Elektr energiyasi va avariyani bartaraf etish xarajatlari bundan mustasno, qoʻshimcha xarajatlar uchun mablagʻ umumiy yigʻilish qarori asosida ajratiladi. Bu boshqaruvchining vazifasi. Talablarga rioya qilinmasa nima boʻlishi va mulkdorlarga qanday vosita berilishi qarorda koʻrsatilmagan.

Klaster islohoti qonunmi?

Yoʻq. U 2026-yildan 2030-yilgacha boʻlgan davr uchun eʼlon qilingan tajriba sifatida tilga olinadi, ammo PQ-48 qaroriga kirmagan va qonun emas. Bu sahifadagi huquqiy maʼlumotlar unga tegishli emas.

Kiritgan javoblarim bilan nima boʻladi?

Hech narsa brauzeringizdan chiqmaydi. Natija sahifaning oʻzida hisoblanadi va faqat shu brauzer oynasida saqlanadi.

Oʻqishni davom eting

Bu roʻyxatni boshqaruvchi va mulkdorlarga yuboring

Bu sahifani boshqaruvchingizga yoki boshqa mulkdorlarga yuboring va keyingi yigʻilishgacha kamchiliklardan qaysilarini bartaraf etish mumkinligini soʻrang.

E-pochta orqali yuborish

Guruhingizga yuboring