Çoxmənzilli binanın ümumi yığıncağı üçün yetərsay və səs çoxluğu hesablayıcısı
Binanın sahə mülkiyyətçilərini payları ilə, kimin iştirak etdiyini və necə səs verdiyini daxil edin. Alət rəqəmləri Mənzil Məcəlləsinin 44.3, 45.1 və 47.3-cü maddələri ilə müqayisə edir və hansı maddənin hansı həddi müəyyən etdiyini, sizin rəqəmlərin nə verdiyini göstərir.
Alət nəyi deyir və nəyi demir
Bu, təxmini hesablamadır. Alət yığıncağın və ya qərarın «etibarlı» olduğunu demir: hansı maddənin hansı həddi müəyyən etdiyini və daxil etdiyiniz rəqəmlərin nə verdiyini göstərir. Etibarlılıq rəqəmlərin göstərmədiyi şeylərdən də asılıdır (bildiriş, etibarnamələr, binanın sənədləri), buna görə sənədləriniz və vəkil qərar verir. Unitify səsləri qeyd edir; etibarlılıq qanundan və sizin öz qaydalarınızdan asılıdır.
Məcəllə səsləri ümumi əmlakdakı paya mütənasib hesab edir (maddə 47.3), buna görə cədvəldə hər mülkiyyətçinin payını faizlə daxil edirsiniz. Bitərəf səs verən və iştirak edib hələ səs verməyən mülkiyyətçi iştirak edən sayılır, «lehinə» səs yox: bu, alətin qəbul etdiyi qaydadır, qanunun müddəası deyil.
Binanın sənədləri və ümumi yığıncağın əvvəlki qərarları alətə məlum olmayan qaydalar ehtiva edə bilər. Belə olduqda «Başqa hədd» seçin və onu daxil edin: alət onu tətbiq edəcək və qanunun deyil, sizin həddiniz kimi qeyd edəcək. Nəticəni vəkillə təsdiqləyin.
Hansı səsverməni yoxlayırsınız
Sahə mülkiyyətçiləri, paylar və iştirak
Dəyərlərin cəmi: 0 % / 100 %
Cədvəldən siyahı yapışdırın
Hədlərlə müqayisəni görmək üçün dəyərləri, iştirakı və səsləri daxil edin.
Qanun nə deyir, qısaca
Yetərsay (maddə 44.3)
«Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı ümumi səslərin əllidən çox faizinə malik olan sahə mülkiyyətçiləri və ya onların nümayəndələri iştirak etdikdə səlahiyyətlidir (yetərsay yaranır).» Yetərsay olmadıqda yenidən ümumi yığıncaq keçirilməlidir.
Səs çoxluğu (maddə 45.1)
Qərarlar «yığıncaqda iştirak edən ümumi səslərin səs çoxluğu ilə qəbul edilir». Maddə 43.2.1–43.2.3-də nəzərdə tutulan qərarlar üçün isə «səslərinin ümumi sayının üçdə ikisindən az olmayan səs çoxluğu» lazımdır.
Səslər payla mütənasibdir (maddə 47.3)
Hər mülkiyyətçinin «malik olduğu səslərin sayı onların həmin binanın ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət hüququnda payına mütənasibdir».
Üçdə iki tələb olunan qərarlar (maddə 43.2.1–43.2.3)
Binanın yenidən qurulması (o cümlədən genişləndirilməsi və ya üstünün tikilib artırılması), təsərrüfat tikililərinin inşası və ümumi əmlakın təmiri; torpaq sahəsindən istifadə hədləri; ümumi əmlakın istifadəyə verilməsi.
Rəsmi mətn: Mənzil Məcəlləsi
Mənbə: Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi, e-qanun.az (yoxlanılıb: 10 sentyabr 2026).
İstinad olunan müddəaya hüquqi məlumat səhifəsində baxın
Ümumi yığıncağın protokolu: nümunə və qiyabi səsvermə vərəqəsi (Word, PDF)
Tez-tez verilən suallar
Ümumi yığıncaq üçün yetərsay nə qədərdir?
Maddə 44.3-ə görə yığıncaq ümumi səslərin əllidən çox faizinə malik sahə mülkiyyətçiləri və ya onların nümayəndələri iştirak etdikdə səlahiyyətlidir. Yetərsay olmadıqda yenidən ümumi yığıncaq keçirilməlidir. Alət bunu paylara görə hesablayır.
Qərar üçün neçə səs lazımdır?
Maddə 45.1-ə görə qərarlar yığıncaqda iştirak edən səslərin çoxluğu ilə qəbul edilir. Yenidənqurma, torpaq sahəsindən istifadə hədləri və ümumi əmlakın istifadəyə verilməsi barədə qərarlar (43.2.1–43.2.3) üçün isə ümumi səslərin üçdə ikisindən az olmayan çoxluq tələb olunur.
Bitərəf səslər necə sayılır?
İstifadə olunan maddələr bunu demir. Alət bitərəf səs verən və iştirak edib hələ səs verməyən mülkiyyətçini iştirak edən sayır, lehinə səs kimi yox; iştirak edənlərə nisbətlə hesablanan çoxluqda bu, əleyhinə səs kimi təsir edir. Fərqli hesablayırsınızsa, «Başqa hədd» seçin.
Səslər necə hesablanır?
Maddə 47.3-ə görə hər mülkiyyətçinin səsləri onun ümumi əmlakdakı payına mütənasibdir. Alət payları faizlə qəbul edir və cəmin 100 % olmasını tələb edir ki, heç bir mülkiyyətçi kənarda qalmasın.
Səslər və iştirak bir yerdə
Unitify səsləri qeyd edir; etibarlılıq qanundan və sizin öz qaydalarınızdan asılıdır. Binanın iştirakını, səslərini və protokolunu bir yerdə aparın; bu alət təxmini hesablamadır, qərarı sənədləriniz və vəkil verir.