ძირითად შინაარსზე გადასვლა
Unitify
დაწყება უფასოდ
მაცხოვრებლები

კარგად მუშაობს ჩვენი სახლის მმართველი? როგორ შევამოწმოთ და საჭიროებისას შევცვალოთ

ავტორი: Ilia Sotonin

ყოველთვიური ანგარიშის ნიმუში მაცხოვრებლებისთვის, თორმეტი პუნქტი თქვენი სახლის შესამოწმებლად და შემდეგი ნაბიჯები: როგორ შევცვალოთ მმართველი კომპანია ან თავმჯდომარე და რას ნიშნავს ამხანაგობის საბანკო ანგარიში.

გაუგზავნეთ თქვენს ჯგუფს

ყოველთვიური ანგარიშის ნიმუში

მმართველს შეუძლია ასეთი ყოველთვიური ანგარიში მაცხოვრებლებისთვის Unitify-ის ყოველთვიური ანგარიშის გვერდის ფორმატში გამოაქვეყნოს. შენობა გამოგონილია, განყოფილებები კი რეალურია.

ნიმუშის ანგარიში. შენობა, ციფრები და სახელები გამოგონილია.

ყოველთვიური ანგარიში მაცხოვრებლებისთვის

ყოველთვიური ანგარიში, სექტემბერი, 2026

ნიმუშის სახლი, ნიმუშის ქუჩა 1

60 ბინა · 3 900 მ²

მესაკუთრეებისგან შეგროვდა
4 390 ₾
აქედან სარემონტო ფონდში შევიდა: 810 ₾
დაიხარჯა
3 673 ₾
გასულ თვეს: 4 381 ₾
მესაკუთრეთა დავალიანება
8 590 ₾
▲ 520 ₾ · 6,4%
ნაშთი ბანკის ანგარიშებზე
11 664 ₾
გასულ თვეს: 10 947 ₾

დაიხარჯა: 3 673,12 ₾

დაიხარჯა3 673 ₾
დასუფთავება722,94 ₾3 პოზიცია19,7%
  • კიბის უჯრედებისა და სადარბაზოს დასუფთავება470,00 ₾
  • ეზოს დასუფთავება და მოვლა180,00 ₾
  • სახარჯი მასალები და ინვენტარი72,94 ₾
ლიფტი502,47 ₾2 პოზიცია13,7%
  • ლიფტის ტექნიკური მომსახურება430,00 ₾
  • ლიფტის გადაუდებელი გამოძახება72,47 ₾
საერთო სარგებლობის კომუნალური ხარჯები468,26 ₾2 პოზიცია12,7%
  • ელექტროენერგია, საერთო ადგილები360,00 ₾
  • წყალი, საერთო ადგილები108,26 ₾
დაცვა და კონსიერჟი610,00 ₾1 პოზიცია16,6%
მცირე რემონტი865,01 ₾3 პოზიცია23,5%
  • სახურავის ნაწილობრივი შეკეთება505,00 ₾
  • შესასვლელი კარის შეკეთება215,53 ₾
  • სადარბაზოს განათების განახლება144,48 ₾
მართვა504,44 ₾3 პოზიცია13,7%
  • თავმჯდომარის ანაზღაურება360,44 ₾
  • ბუღალტრული მომსახურება126,00 ₾
  • ბანკის მომსახურების საკომისიო18,00 ₾

გახსენით კატეგორია, რომ პოზიციები ნახოთ.

ყველაზე დიდი ხარჯები

  • კონსიერჟისა და დაცვის მომსახურება610,00 ₾
  • სახურავის ნაწილობრივი შეკეთება505,00 ₾
  • კიბის უჯრედებისა და სადარბაზოს დასუფთავება470,00 ₾
  • ლიფტის ტექნიკური მომსახურება430,00 ₾
  • თავმჯდომარის ანაზღაურება360,44 ₾
  • ელექტროენერგია, საერთო ადგილები360,00 ₾

რა გაკეთდა

მაცხოვრებლების მიმართვები ამ თვეს

15
მიმართვები
12
შესრულებულია
3
მუშავდება
  • ლიფტი · 5
  • განათება · 4
  • წყალგაყვანილობა · 3
  • სხვა · 3

ნაჩვენებია მხოლოდ რაოდენობა. მიმართვის ტექსტი, მისამართები და მაცხოვრებლების სახელები ანგარიშში არასდროს ჩანს, ხოლო კატეგორია, სადაც სამზე ნაკლები მიმართვაა, ჯგუფდება საერთო „სხვა“ პუნქტში.

  1. შესასვლელი კარი შეკეთდა

    შეიცვალა საკეტის მექანიზმი. არსებული გასაღებები ძველებურად მუშაობს.

  2. სადარბაზოს განათება განახლდა

    გადამწვარი ნათურები შეიცვალა მეორე და მეოთხე სართულზე, მაცხოვრებლების შეტყობინების მიხედვით.

  3. ლიფტის ყოველთვიური მომსახურება ჩატარდა

    გაუმართაობა არ გამოვლენილა. მომსახურების აქტი ინახება სახლის დოკუმენტებში.

  4. სახურავის ნაწილი შეკეთდა

    გაჟონვის ადგილი ზედა სართულთან დაიხურა. სამუშაოს მიღების აქტი ხელმოწერილია.

  5. ეზო შემოდგომისთვის მოწესრიგდა

    ბუჩქები შეიკრიჭა, ფოთლები შეგროვდა.

მიმდინარეობს

  • ფასების შეთავაზებები სახურავის სრული დათვალიერებისთვის ზამთრამდე
  • სარდაფში წყალგაყვანილობის მილების დათვალიერება
  • მესაკუთრეთა კრების დღის წესრიგი, რომელიც ყველა მესაკუთრეს წერილობით გაეგზავნება

გასულ თვესთან შედარებით

პოზიციააგვისტო, 2026სექტემბერი, 2026ცვლილება
დასუფთავება708,48 ₾722,94 ₾+14,46 ₾
ლიფტი487,40 ₾502,47 ₾+15,07 ₾
საერთო სარგებლობის კომუნალური ხარჯები449,53 ₾468,26 ₾+18,73 ₾
დაცვა და კონსიერჟი597,80 ₾610,00 ₾+12,20 ₾
მცირე რემონტი1 643,52 ₾865,01 ₾-778,51 ₾
მართვა494,35 ₾504,44 ₾+10,09 ₾
მესაკუთრეებისგან შეგროვდა4 320,00 ₾4 390,00 ₾+70,00 ₾
მესაკუთრეთა დავალიანება8 070,00 ₾8 590,00 ₾+520,00 ₾

სარემონტო ხარჯი გასულ თვესთან შედარებით ბევრად დაბალია, რადგან გასულ თვეში უფრო მასშტაბური სამუშაოს საფასური გადაიხადეს. დანარჩენი კატეგორიები ოდნავ გაიზარდა, ყველაზე შესამჩნევად კი კომუნალური ხარჯები.

ფული ბანკის ანგარიშებზე

ანგარიშიაგვისტო, 2026სექტემბერი, 2026
საანგარიშსწორებო ანგარიში4 224,09 ₾4 130,97 ₾
სარემონტო ფონდის ანგარიში6 723,00 ₾7 533,00 ₾
ჯამი10 947,09 ₾11 663,97 ₾

საანგარიშსწორებო ანგარიშზე თანხა იცვლება იმის მიხედვით, რამდენი შეგროვდა მიმდინარე ხარჯებისთვის, გამოკლებული დახარჯული. სარემონტო ფონდის ანგარიში იცვლება მასში შეტანილი თანხით.

ხელმოწერილი დედნები

რეალური ანგარიში ხელმოწერილ დედნებს უკავშირდება, რომ ნებისმიერმა შეძლოს გვერდის ქაღალდთან შედარება.

  • ყოველთვიური ანგარიში, ხელმოწერილი თავმჯდომარისა და ორი მესაკუთრის მიერსკანირებული, ორი გვერდინიმუშში ფაილი არ არის
  • სექტემბრის საბანკო ამონაწერებისაანგარიშსწორებო ანგარიში და სარემონტო ფონდის ანგარიშინიმუშში ფაილი არ არის
  • ინვოისები და შესრულებული სამუშაოს აქტებიკარი, განათება, ლიფტი, სახურავინიმუშში ფაილი არ არის

მომზადებულია გამოგონილი ამხანაგობის „ნიმუშის სახლის“ გამოგონილი თავმჯდომარის მიერ და ხელმოწერილია ორი გამოგონილი მესაკუთრის მიერ.

რეალურ ანგარიშში ციფრები თავად ამხანაგობისაა და ხელმოწერილი დედნები მიბმულია. აქ არაფერია რეალური: ამ გვერდის უკან ფაილები არ არის.

ნიმუშის ანგარიში. შენობა, ციფრები და სახელები გამოგონილია.

სამართლებრივი მითითებები ეხება საქართველოს კანონს „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ (№5277-რს, 2007 წლის 11 ივლისი), კონსოლიდირებულ ტექსტს, რომელშიც ბოლო ცვლილება შევიდა №7018-რს კანონით (2020 წლის 15 ივლისი) და რომელიც matsne.gov.ge-ზე 2026 წლის ოქტომბერში წავიკითხეთ. კანონი ეხება მრავალბინიან სახლს, ანუ სახლს, სადაც ორზე მეტი ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინაა. უფლებები ეკუთვნის მესაკუთრეებს, ამხანაგობის წევრებს: თუ ქირით ცხოვრობთ, სთხოვეთ მესაკუთრეს, საკითხი თავმჯდომარეს ან მმართველს წამოუჭრას. კრების ბევრი წესი მოქმედებს მხოლოდ მაშინ, როცა წესდება არ არის მიღებული, და წესდებას შეუძლია სხვა რამ დაადგინოს. წესდებით დადგენილი წესები და სხვა სახის სახლები აქ აღწერილი არ არის.

რას შეიცავს კარგი ყოველთვიური ანგარიში

მაცხოვრებლისთვის სასარგებლო ანგარიში პასუხობს კითხვებს, რომლებიც სხვა შემთხვევაში მმართველს უნდა დაუსვათ. ზემოთ მოცემულ ნიმუშში რვავე ნაწილია. ნაკლები ნაწილის მქონე ანგარიში აუცილებლად ცუდი არ არის, მაგრამ ყოველი გამოტოვებული ნაწილი კითხვაა, რომლის დასმაც შეგიძლიათ.

  1. 1თვე ოთხ მაჩვენებელშირა შემოვიდა მესაკუთრეებისგან, რა დაიხარჯა, რამდენია გადასახდელი და რა ნაშთია ანგარიშებზე. ანგარიშის შემოწმება რთულია, თუ ეს ოთხი მაჩვენებელი მასში გარკვევით არ წერია.
  2. 2ხარჯები კატეგორიებად, პოზიციებამდეერთი ჯამი ბევრს არაფერს ამბობს. დასუფთავების, ლიფტის მომსახურების, კომუნალური მომსახურების, რემონტისა და მართვის ხარჯები ცალკეულ პოზიციებად უნდა იყოს ჩაშლილი, რომ ნათელი იყოს, სად წავიდა ფული.
  3. 3ჯერ ყველაზე დიდი ხარჯებიხარჯის უმეტესი ნაწილი ჩვეულებრივ რამდენიმე პოზიციაზე მოდის. თუ ისინი თავშია, შეგიძლიათ ზუსტად იმაზე იკითხოთ, რაც მნიშვნელოვანია.
  4. 4შედარება გასულ თვესთანთუ რომელიმე პოზიციაზე ხარჯი გაორმაგდა, ეს კითხვის დასმის საფუძველია. შემცირება შეიძლება ნიშნავდეს, რომ რაღაც გამოსწორდა ან რაღაც გამოტოვეს.
  5. 5რა გაკეთდა და რა მიმდინარეობსხარჯი უკეთ ფასდება იმ სამუშაოსთან ერთად, რომელზეც დაიხარჯა, და იმასთან, რაც დაგეგმილია.
  6. 6მიმართვები, დათვლილირამდენი შემოვიდა, რამდენია დახურული და რამდენია ღია. მხოლოდ რაოდენობა: სახელებისა და მისამართების გარეშე.
  7. 7ნაშთი ბანკის ანგარიშებზერა დარჩა და რომელ ანგარიშზე: მიმდინარე ხარჯების ანგარიშზე თუ სარემონტოზე.
  8. 8ხელმოწერილი დედნები შესამოწმებლადგვერდი წასაკითხად არის მოსახერხებელი. ჩანაწერი ხელმოწერილი ქაღალდია და ის ერთ დაწკაპუნებაში უნდა იყოს ხელმისაწვდომი.

ეს რვა ნაწილია Unitify-ის ანგარიშის გვერდზე. რას ითხოვს კანონი მმართველისგან, ცალკე საკითხია: იხილეთ ამ გვერდზე სამართლებრივი წყაროები.

შეამოწმეთ თქვენი სახლი

უპასუხეთ თქვენი სახლის მიხედვით: დიახ, ნაწილობრივ ან არა. გამოტოვეთ ის, რაც არ იცით. შედეგი გეტყვით, სად დაიწყოთ.

არჩეულ პასუხზე ხელახლა დაწკაპუნება არჩევანს გააუქმებს.

ფინანსები

შემიძლია ვნახო დეტალური ამონაწერი იმის შესახებ, რა შეგროვდა და რა დაიხარჯა სახლში, და არა მხოლოდ ჯამი.
შემიძლია ნებისმიერ დროს ვნახო ჩემი ნაშთი და გადახდები, ყოველ ჯერზე თხოვნის გარეშე.
მმართველს შეუძლია აჩვენოს, რომ სახლის ფული ცალკე ანგარიშზე ინახება.

მიმართვები

პრობლემის შეტყობინებისას ვიღებ დადასტურებას საცნობარო ნომრით.
შემიძლია დარეკვის გარეშე ვნახო ჩემი მიმართვის სტატუსი.
გადაუდებელ პრობლემებზე (წყალი, ლიფტი, ელექტროენერგია) რეაგირება რამდენიმე საათში იწყება და ვიცი, ვის დავურეკო სამუშაო საათების შემდეგ.

კრება და გადაწყვეტილებები

მესაკუთრეთა კრება ტარდება წელიწადში ერთხელ მაინც, დროულად გაგზავნილი შეტყობინებითა და დღის წესრიგით.
მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები ყველას წერილობით ეცნობება ან განცხადებების დაფაზე ქვეყნდება.
მესაკუთრეებს, რომლებსაც კრებაზე მისვლა არ შეუძლიათ, მაინც შეუძლიათ მონაწილეობა (რწმუნებულით, წერილობით ან ონლაინ კენჭისყრით).

ანგარიშგება და დოკუმენტები

მმართველი წარადგენს წლიურ ანგარიშს და მომავალი წლის ბიუჯეტს.
თხოვნით შემიძლია ხელშეკრულებებისა და ინვოისების გაცნობა.
ოქმები, შინაგანაწესი და მნიშვნელოვანი დოკუმენტები ერთ ადგილას ინახება და ისინი ჩემთვის ხელმისაწვდომია.

შედეგი

უპასუხეთ კითხვებს, რომ გაიგოთ, რა მდგომარეობაა.

აქ შეყვანილი არაფერი ტოვებს ამ ბრაუზერის ჩანართს. მონაცემები ინახება მხოლოდ ამ ჩანართში, რომ ენის გადართვისას პასუხები არ დაკარგოთ.

რას უნდა ველოდეთ და რა შეგვიძლია შევამოწმოთ

ნაწილი კანონია, ნაწილი კარგი პრაქტიკა. სადაც კანონი ამას ითვალისწინებს, მითითება მოცემულია; დანარჩენ შემთხვევაში სტრიქონი პირდაპირ ამბობს, რომ ეს კანონით დადგენილი არ არის.

ფინანსები

  • შემიძლია ვნახო დეტალური ამონაწერი იმის შესახებ, რა შეგროვდა და რა დაიხარჯა სახლში, და არა მხოლოდ ჯამი.ამხანაგობის წევრს უფლება აქვს, მიიღოს ინფორმაცია ამხანაგობის საქმიანობის, საერთო ქონების მდგომარეობისა და გაწეული ხარჯების შესახებ (მუხლი 20, ქვეპუნქტი ე). კანონი არ ამბობს, რომ ინფორმაცია პოზიციებად დაყოფილი ან პერიოდული უნდა იყოს, ამიტომ დეტალური ამონაწერი ჩვენ მიერ შემოთავაზებული სტანდარტია და არა კანონით დადგენილი ვალდებულება.
  • შემიძლია ნებისმიერ დროს ვნახო ჩემი ნაშთი და გადახდები, ყოველ ჯერზე თხოვნის გარეშე.კარგი პრაქტიკაა, კანონით დადგენილი არ არის. ამ გვერდზე ციტირებულ ნორმებში წევრის უფლება, ნახოს საკუთარი ნაშთი ან გადახდები, დასახელებული არ არის. ჰკითხეთ თავმჯდომარეს ან მმართველს, როგორ შეიძლება მათი ნახვა.
  • მმართველს შეუძლია აჩვენოს, რომ სახლის ფული ცალკე ანგარიშზე ინახება.ამხანაგობა იურიდიული პირი არ არის, მაგრამ შეიძლება ჰქონდეს საანგარიშსწორებო და სხვა ანგარიშები ბანკში და აქვს განცალკევებული ქონება (მუხლი 14, პუნქტები 1 და 2). კანონი ამბობს „შეიძლება“, ანუ ცალკე ანგარიშს არ მოითხოვს; მმართველს შეუძლია ამის ჩვენება, თუმცა კანონი ამას არ ავალდებულებს.

მიმართვები

  • პრობლემის შეტყობინებისას ვიღებ დადასტურებას საცნობარო ნომრით.კარგი პრაქტიკაა, კანონით დადგენილი არ არის. მოწვეული მმართველის პასუხისმგებლობის საკითხს კანონის მიხედვით ხელშეკრულება განსაზღვრავს (მუხლი 14, პუნქტი 4, ბოლო დათქმა), ამიტომ ჯერ ხელშეკრულება წაიკითხეთ.
  • შემიძლია დარეკვის გარეშე ვნახო ჩემი მიმართვის სტატუსი.კარგი პრაქტიკაა, კანონით დადგენილი არ არის. ჰკითხეთ, აჩვენებს თუ არა მმართველის სისტემა მიმართვების სტატუსს მაცხოვრებლებს.
  • გადაუდებელ პრობლემებზე (წყალი, ლიფტი, ელექტროენერგია) რეაგირება რამდენიმე საათში იწყება და ვიცი, ვის დავურეკო სამუშაო საათების შემდეგ.კარგი პრაქტიკაა, კანონით დადგენილი არ არის. ამ გვერდზე ციტირებულ ნორმებში რემონტზე რეაგირების ვადები ან სამუშაო საათების გარეთ მორიგეობა დასახელებული არ არის.

კრება და გადაწყვეტილებები

  • მესაკუთრეთა კრება ტარდება წელიწადში ერთხელ მაინც, დროულად გაგზავნილი შეტყობინებითა და დღის წესრიგით.თუ წესდება მიღებული არ არის ან წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, თავმჯდომარე წევრთა კრებას იწვევს წელიწადში ერთხელ მაინც (მუხლი 27, პუნქტი 1), ხოლო წევრებს კრების მოწვევის შესახებ წერილობით უნდა ეცნობოს (მუხლი 27, პუნქტი 4). კრების ჩატარების წესები, რომლებსაც მუხლი 28 აწესებს, მოქმედებს მხოლოდ მაშინ, როცა წესდება მიღებული არ არის (მუხლი 28, პუნქტი 1). შეტყობინების ვადა და დღის წესრიგის გაგზავნის ვალდებულება ციტირებულ ტექსტში დასახელებული არ არის.
  • მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები ყველას წერილობით ეცნობება ან განცხადებების დაფაზე ქვეყნდება.კრების გადაწყვეტილება აისახება ოქმში, რომელსაც ადგენს და ხელს აწერს კრების თავმჯდომარე, ხოლო თითოეულ მესაკუთრეს უფლება აქვს ოქმს გაეცნოს (მუხლი 28, პუნქტი 7); წევრებს კრების მოწვევის შესახებ წერილობით უნდა ეცნობოს (მუხლი 27, პუნქტი 4). ეს წესი მოქმედებს, როცა წესდება მიღებული არ არის (მუხლი 28, პუნქტი 1). ციტირებულ ტექსტში არ წერია, რომ გადაწყვეტილებები ყველას უნდა გაეგზავნოს ან დაფაზე გამოიკრას: კანონით ნებისმიერ მესაკუთრეს ოქმის გაცნობა შეუძლია.
  • მესაკუთრეებს, რომლებსაც კრებაზე მისვლა არ შეუძლიათ, მაინც შეუძლიათ მონაწილეობა (რწმუნებულით, წერილობით ან ონლაინ კენჭისყრით).კარგი პრაქტიკაა, კანონით დადგენილი არ არის. რწმუნებულით, წერილობით ან ელექტრონულად მონაწილეობის შესახებ ამ გვერდზე ციტირებული ნორმები არაფერს ამბობს, ამიტომ არც იმას ვწერთ, რომ ეს შესაძლებელია, და არც იმას, რომ აკრძალულია.

ანგარიშგება და დოკუმენტები

  • მმართველი წარადგენს წლიურ ანგარიშს და მომავალი წლის ბიუჯეტს.წევრებს უფლება აქვთ, მიიღონ ინფორმაცია საქმიანობისა და ხარჯების შესახებ (მუხლი 20, ქვეპუნქტი ე); თუ წესდება მიღებული არ არის, თავმჯდომარე წევრთა კრებასთან შეთანხმებით განსაზღვრავს ამხანაგობის ხარჯებს მიმდინარე სამეურნეო წლისთვის (მუხლი 26, პუნქტი 7, ქვეპუნქტი დ). წლიური ანგარიშის ვალდებულება ციტირებულ ტექსტში არ არის: წლიური ანგარიში ჩვენ მიერ შემოთავაზებული სტანდარტია.
  • თხოვნით შემიძლია ხელშეკრულებებისა და ინვოისების გაცნობა.კარგი პრაქტიკაა, კანონით დადგენილი არ არის. ინფორმაციის მიღების უფლება (მუხლი 20, ქვეპუნქტი ე) ხელშეკრულებებისა და ინვოისების დათვალიერებას პირდაპირ არ ასახელებს, ამიტომ შეგიძლიათ მათი გაცნობა ითხოვოთ, თუმცა ეს კანონით გარანტირებული უფლება არ არის.
  • ოქმები, შინაგანაწესი და მნიშვნელოვანი დოკუმენტები ერთ ადგილას ინახება და ისინი ჩემთვის ხელმისაწვდომია.ოქმი ყველა მესაკუთრეს შეუძლია წაიკითხოს (მუხლი 28, პუნქტი 7). თავმჯდომარის უფლებამოსილების დასრულების შემდეგ ყოფილი თავმჯდომარე ახალს გადასცემს თავის ხელთ არსებულ და მის საქმიანობასთან დაკავშირებულ სრულ ინფორმაციას, დოკუმენტაციასა და მატერიალურ ფასეულობებს (მუხლი 26, პუნქტი 6). ერთ ადგილას შენახვა ციტირებულ ტექსტში დასახელებული არ არის; წესდება არასავალდებულოა, ხოლო მისი შინაარსი კანონში ჩამოთვლილია (მუხლი 23, პუნქტი 1).

თუ რამე არ ემთხვევა

დაიწყეთ ყველაზე მარტივი ნაბიჯით და შემდეგზე გადადით მხოლოდ საჭიროების შემთხვევაში. ეს უფლებები კანონით მესაკუთრეებს, ამხანაგობის წევრებს, ეკუთვნით.

  1. 1

    ჰკითხეთ წერილობით

    მიუთითეთ კონკრეტული საკითხი და თარიღი და მისწერეთ თავმჯდომარეს ან მმართველს. ამხანაგობის წევრს უფლება აქვს, მიიღოს ინფორმაცია ამხანაგობის საქმიანობის, საერთო ქონების მდგომარეობისა და გაწეული ხარჯების შესახებ (მუხლი 20, ქვეპუნქტი ე). წერილობითი კითხვა დაგიტოვებთ ჩანაწერს, რომელსაც მოგვიანებით დაუბრუნდებით.

  2. 2

    გამოიტანეთ საკითხი კრებაზე

    კრების გადაწყვეტილება აისახება ოქმში, რომლის გაცნობის უფლებაც ყველა მესაკუთრეს აქვს (მუხლი 28, პუნქტი 7). თუ თავმჯდომარე არ არის ან კრების მოწვევას თავს არიდებს, კრება შეიძლება მოიწვიოს ნებისმიერმა მესაკუთრემ, თუ წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული (მუხლი 27, პუნქტი 2).

  3. 3

    ნახეთ წესდება

    ამხანაგობის საქმიანობა კანონისა და წესდების საფუძველზე ხორციელდება (მუხლი 11, პუნქტი 5). წესდება არასავალდებულოა (მუხლი 23, პუნქტი 1), მაგრამ თუ არსებობს, მასში შეიძლება იყოს თავმჯდომარის არჩევისა და გათავისუფლების წესი და მმართველისთვის ფუნქციების გადაცემის წესი (მუხლი 23, პუნქტი 1, ქვეპუნქტები თ და ი). ამიტომ ჯერ ჰკითხეთ, არსებობს თუ არა წესდება, და სთხოვეთ მისი ასლი.

  4. 4

    გაასაჩივრეთ ოქმი სასამართლოში, თუ საჭიროა

    ამხანაგობის წევრს შეუძლია ოქმი სასამართლოში გაასაჩივროს (მუხლი 28, პუნქტი 8). კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა ყველა წევრისთვის, მათთვისაც, ვინც კენჭისყრაში მონაწილეობა არ მიიღო (მუხლი 28, პუნქტი 9). გასაჩივრების ვადა ციტირებულ ტექსტში დასახელებული არ არის, ამიტომ არ დააყოვნოთ და იურისტს მიმართეთ.

  5. 5

    შეცვალეთ მმართველი ან თავმჯდომარე

    თუ ეს საკმარისი არ აღმოჩნდა, ქვემოთ აღწერილია, როგორ ხდება თავმჯდომარის ან მოწვეული მმართველის არჩევა.

ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული რჩევა. სერიოზული ან გადაუდებელი დავისას და სასამართლოში წასვლამდე იურისტს მიმართეთ.

როგორ იცვლება მმართველი ან თავმჯდომარე

კანონში ამხანაგობის საქმიანობას თავმჯდომარე უძღვება (მუხლი 26, პუნქტი 1), თავმჯდომარედ კი შეიძლება არჩეულ იქნეს ამხანაგობის ნებისმიერი წევრი ან მოწვეული მმართველი (მუხლი 26, პუნქტი 4). ამ გვერდისთვის წაკითხულ ტექსტში თავმჯდომარის გათავისუფლების საერთო წესი არ არის, ამიტომ მას არ აღვწერთ. თუ წესდება არსებობს, არჩევისა და გათავისუფლების წესები მასშია (მუხლი 23, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი თ).

  1. 1

    ვინ წყვეტს

    თავმჯდომარეს წევრთა კრება ირჩევს წევრთა ხმების 2/3-ით, განსაზღვრული ვადით (მუხლი 26, პუნქტი 3). ტექსტი არ აზუსტებს, ეს ყველა წევრის ხმების 2/3-ია თუ დამსწრეთა, ამიტომ კვორუმის პირობას არ ვამატებთ. ვინაიდან წესდებას შეუძლია არჩევისა და გათავისუფლების წესები განსაზღვროს, ჯერ წესდება ნახეთ, თუ არსებობს. წესდება ადგენს მმართველისთვის ფუნქციების გადაცემის წესსაც (მუხლი 23, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი ი).

  2. 2

    როგორ მოვიწვიოთ კრება

    თუ წესდება მიღებული არ არის ან წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, თავმჯდომარე კრებას წელიწადში ერთხელ მაინც იწვევს (მუხლი 27, პუნქტი 1). თუ თავმჯდომარე არ არის ან, დაკისრებული მოვალეობის მიუხედავად, კრების მოწვევას თავს არიდებს, კრება შეიძლება მოიწვიოს ნებისმიერმა მესაკუთრემ, თუ წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული (მუხლი 27, პუნქტი 2). ციტირებულ ტექსტში არ არის მესაკუთრეთა მინიმალური წილი, რომელიც კრების მოწვევას აიძულებს: ნაგულისხმევად ეს უფლება ნებისმიერ ერთ მესაკუთრეს აქვს.

  3. 3

    როგორ ეცნობება

    წევრებს კრების მოწვევის შესახებ წერილობით უნდა ეცნობოს (მუხლი 27, პუნქტი 4); გადაუდებელი აუცილებლობისას კრება დაუყოვნებლივ იწვევა (მუხლი 27, პუნქტი 3). შეტყობინების ვადა ციტირებულ ტექსტში დასახელებული არ არის.

  4. 4

    როდის შეუძლია კრებას გადაწყვეტილების მიღება

    ეს წესები მოქმედებს მხოლოდ მაშინ, როცა წესდება მიღებული არ არის (მუხლი 28, პუნქტი 1). კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, თუ მას წევრთა 2/3 ესწრება (მუხლი 28, პუნქტი 2). თუ არა, თავმჯდომარე იმავე დღის წესრიგით ხელმეორედ იწვევს კრებას, რომელიც დამსწრეთა რაოდენობის მიუხედავად გადაწყვეტილებაუნარიანია, რაც მოწვევისას უნდა აღინიშნოს (მუხლი 28, პუნქტი 3). თითოეულ მესაკუთრეს ერთი ხმა აქვს; ბინის რამდენიმე მესაკუთრე ხმას მხოლოდ ერთობლივად იყენებს; რამდენიმე ბინის მესაკუთრეს ბინათა რაოდენობის შესაბამისი ხმები აქვს (მუხლი 28, პუნქტი 4). გადაწყვეტილებები დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით მიიღება, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი (მუხლი 28, პუნქტი 5).

  5. 5

    ოქმი და გასაჩივრება

    გადაწყვეტილება აისახება ოქმში, რომლის გაცნობის უფლებაც ყველა მესაკუთრეს აქვს (მუხლი 28, პუნქტი 7); წევრს შეუძლია ოქმი სასამართლოში გაასაჩივროს (მუხლი 28, პუნქტი 8). გადაწყვეტილება სავალდებულოა ყველა წევრისთვის, მათ შორის მათთვისაც, ვინც კენჭისყრაში არ მონაწილეობდა (მუხლი 28, პუნქტი 9). გასაჩივრების ვადა ციტირებულ ტექსტში დასახელებული არ არის.

  6. 6

    საქმეების გადაბარება

    თავმჯდომარის უფლებამოსილების დასრულების შემდეგ ყოფილი თავმჯდომარე ახალს გადასცემს თავის ხელთ არსებულ და მის საქმიანობასთან დაკავშირებულ სრულ ინფორმაციას, დოკუმენტაციასა და მატერიალურ ფასეულობებს (მუხლი 26, პუნქტი 6). მოწვეული მმართველის პასუხისმგებლობის საკითხს კანონის მიხედვით ხელშეკრულება განსაზღვრავს (მუხლი 14, პუნქტი 4, ბოლო დათქმა), ამიტომ ხელშეკრულება ყურადღებით წაიკითხეთ.

ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული რჩევა. წესდებას ზოგიერთი წესის შეცვლა შეუძლია, ამიტომ ჯერ ის ნახეთ, სერიოზული დავისას კი იურისტს მიმართეთ.

სამართლებრივი წყაროები

ამ გვერდზე ყოველი სამართლებრივი მტკიცება თავად კანონის ტექსტიდანაა აღებული. ციტატები სიტყვასიტყვითაა მოყვანილი.

ყველა ციტატის ჩვენება (30)
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 3, ქვეპუნქტი ა
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა – მრავალბინიან სახლში მდებარე საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი, მათ შორის, კომერციული მიზნებისათვის გამოყენებული ფართობის მესაკუთრეთა გაერთიანება;
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 3, ქვეპუნქტი გ
    მრავალბინიანი სახლი – სახლი, რომელიც შედგება ორზე მეტი ინდივიდუალური საკუთრების საგნისაგან (ბინისაგან);
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 11, პუნქტი 1
    ამ კანონის ამოქმედებით დაფუძნებულად ითვლება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა ისეთ მრავალბინიან სახლში, რომელიც განთავსებულია ერთ მიწის ნაკვეთზე და რომელშიც მდებარეობს ორზე მეტი ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინა.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 11, პუნქტი 5
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის საქმიანობა ხორციელდება ამ კანონითა და ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წესდების საფუძველზე.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 14, პუნქტი 1 (პირველი ორი წინადადება)
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა არ არის იურიდიული პირი. მას შეიძლება ჰქონდეს საანგარიშგებო და სხვა ანგარიშები ბანკში, აგრეთვე სხვა საჭირო რეკვიზიტები.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 14, პუნქტი 2
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას აქვს განცალკევებული ქონება; მას შეუძლია თავისი სახელით შეიძინოს ქონებრივი, არაქონებრივი უფლებები და ვალდებულებები; სამართლებრივ ურთიერთობებში ამხანაგობას წარმოადგენს თავმჯდომარე ან საამისოდ უფლებამოსილი სხვა პირი.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 14, პუნქტი 4 (ბოლო დათქმა)
    ხოლო მოწვეული მმართველის პასუხისმგებლობის საკითხი განისაზღვრება ხელშეკრულებით.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 20 (სათაური)
    მუხლი 20. ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა უფლებები
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 20, ქვეპუნქტი ე
    მიიღოს ინფორმაცია ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის საქმიანობის, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა საერთო ქონების მდგომარეობისა და გაწეული ხარჯების შესახებ;
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 23, პუნქტი 1 (პირველი სიტყვები)
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას შეიძლება ჰქონდეს წესდება, რომელშიც განისაზღვრება:
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 23, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი თ
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარის არჩევისა და გათავისუფლების წესები;
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 23, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი ი
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა საერთო ქონების მართვის ფუნქციების მოწვეული მმართველისთვის გადაცემის წესი;
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 26, პუნქტი 1
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის საქმიანობას უძღვება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარე.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 26, პუნქტი 3 (პირველი წინადადება)
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებაზე ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა ხმების 2/3-ით, განსაზღვრული ვადით შეუძლიათ აირჩიონ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარე.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 26, პუნქტი 4
    თავმჯდომარედ შეიძლება არჩეულ იქნეს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ნებისმიერი წევრი ან მოწვეული მმართველი.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 26, პუნქტი 6
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარის უფლებამოსილების დასრულების შემდეგ ყოფილი თავმჯდომარე ვალდებულია ახალ თავმჯდომარეს გადასცეს მის ხელთ არსებული და ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარის საქმიანობასთან დაკავშირებული სრული ინფორმაცია, დოკუმენტაცია და მატერიალური ფასეულობები.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 26, პუნქტი 7 (პირველი სიტყვები)
    თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის მიერ ამ კანონის მიღებიდან 3 თვის ვადაში არ იქნა მიღებული ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წესდება, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარე, ვიდრე ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრები არ მიიღებენ წესდებას:
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 26, პუნქტი 7, ქვეპუნქტი დ
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებასთან შეთანხმებით განსაზღვრავს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ხარჯებს მიმდინარე სამეურნეო წლისათვის;
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 27, პუნქტი 1
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებას იწვევს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარე წელიწადში ერთხელ მაინც. აღნიშნული წესი ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრები არ მიიღებენ წესდებას ან თუ წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 27, პუნქტი 2
    თუ თავმჯდომარე არ არის, ან იგი თავისი მოვალეობის საწინააღმდეგოდ თავს არიდებს კრების მოწვევას, კრება შეიძლება მოიწვიოს ნებისმიერმა მესაკუთრემ, თუ წესდებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 27, პუნქტი 3
    გადაუდებელი აუცილებლობის შემთხვევაში კრება მოიწვევა დაუყოვნებლივ.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 27, პუნქტი 4
    კრების მოწვევის შესახებ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრებს უნდა ეცნობოს წერილობით.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 1
    ამ მუხლში განსაზღვრული წესები ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრები არ მიიღებენ წესდებას.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 2
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, თუ მას ესწრება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა 2/3.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 3
    თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრება არ არის გადაწყვეტილებაუნარიანი, მაშინ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარე ხელმეორედ იწვევს კრებას იმავე დღის წესრიგით. ეს კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად, რომლის შესახებაც უნდა აღინიშნოს კრების მოწვევისას.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 4
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებაზე გადაწყვეტილების მიღებისას თითოეულ მესაკუთრეს აქვს ერთი ხმა. თუ ბინას რამდენიმე მესაკუთრე ჰყავს, მათ შეუძლიათ ხმის უფლება მხოლოდ ერთობლივად გამოიყენონ. თუ მესაკუთრეს აქვს რამდენიმე ბინა, მას აქვს ბინათა რაოდენობის შესაბამისი ხმები.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 5
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებაზე გადაწყვეტილებები მიიღება დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით, თუ ამ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 7
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრების გადაწყვეტილება აისახება ოქმში, რომელსაც ადგენს და ხელს აწერს კრების თავმჯდომარე. თითოეული მესაკუთრე უფლებამოსილია გაეცნოს ოქმს.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 8
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრს შეუძლია ოქმი გაასაჩივროს სასამართლოში.
  • კანონი №5277-რს, მუხლი 28, პუნქტი 9
    ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრების გადაწყვეტილების შესრულება სავალდებულოა ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თითოეული წევრისათვის, მათ შორის, მათთვისაც, ვინც კენჭისყრაში მონაწილეობა არ მიიღო ნებისმიერი მიზეზით.

პირველწყაროებთან გადამოწმებულია 2026 წლის 8 ოქტომბერს; ტექსტები იცვლება, ამიტომ შეამოწმეთ მოქმედი რედაქცია.

ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული რჩევა. კანონები იცვლება, ხოლო თქვენი წესდება და ხელშეკრულებებიც მნიშვნელოვანია: რასაც გააკეთებთ, შეამოწმებინეთ იურისტს ან ნოტარიუსს.

ხშირი კითხვები მმართველისა და ამხანაგობის შესახებ

ვის აქვს ეს უფლებები: მესაკუთრეებს თუ ყველა მაცხოვრებელს?

ამხანაგობა მესაკუთრეთა გაერთიანებაა (მუხლი 3, ქვეპუნქტი ა), ხოლო მუხლი 20 უფლებებს წევრებს ანიჭებს. თუ ქირით ცხოვრობთ, სთხოვეთ მესაკუთრეს, საკითხი თავმჯდომარეს ან მმართველს წამოუჭრას.

ეხება თუ არა ეს ჩემს სახლს?

კანონი ეხება მრავალბინიან სახლს, ანუ სახლს, რომელიც ორზე მეტი ინდივიდუალური საკუთრების საგნისგან (ბინისგან) შედგება (მუხლი 3, ქვეპუნქტი გ). ერთ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ასეთ სახლში ამხანაგობა კანონის ამოქმედებით დაფუძნებულად ითვლება (მუხლი 11, პუნქტი 1). სხვა სახის სახლები აქ აღწერილი არ არის.

რა არის ამხანაგობის საბანკო ანგარიში და სავალდებულოა თუ არა მისი ქონა?

ამხანაგობა იურიდიული პირი არ არის, მაგრამ შეიძლება ჰქონდეს საანგარიშსწორებო და სხვა ანგარიშები ბანკში (მუხლი 14, პუნქტი 1). მას განცალკევებული ქონება აქვს და თავისი სახელით იძენს უფლებებსა და ვალდებულებებს, ხოლო სამართლებრივ ურთიერთობებში მას თავმჯდომარე ან საამისოდ უფლებამოსილი სხვა პირი წარმოადგენს (მუხლი 14, პუნქტი 2). ცალკე ანგარიშს კანონი არ ითხოვს („შეიძლება“), ამიტომ კითხვა ასეთია: შეუძლია თუ არა თავმჯდომარეს ან მმართველს გვაჩვენოს, რომ სახლის ფული ცალკე ინახება?

შეიძლება თუ არა ამხანაგობის შეცვლა?

ამხანაგობა ასეთ სახლში კანონის ამოქმედებით დაფუძნებულად ითვლება (მუხლი 11, პუნქტი 1). ამ გვერდისთვის წაკითხულ ტექსტებში ამხანაგობის შეცვლის წესი არ არის. რაც კონკრეტულად იცვლება, არის ის, ვინც ამხანაგობას უძღვება: თავმჯდომარეს კრება ირჩევს (მუხლი 26, პუნქტი 3), ხოლო არჩევისა და გათავისუფლების წესი წესდებაშიც შეიძლება იყოს (მუხლი 23, პუნქტი 1, ქვეპუნქტი თ).

აუცილებელია თუ არა წესდება?

არა: ამხანაგობას „შეიძლება ჰქონდეს“ წესდება (მუხლი 23, პუნქტი 1). თუ წესდება არსებობს, ამხანაგობის საქმიანობა მისი საფუძველზეც ხორციელდება (მუხლი 11, პუნქტი 5), ამიტომ კრების მოწვევისა და თავმჯდომარის არჩევის წესები სწორედ მასზეა დამოკიდებული.

რა ხდება ჩემი პასუხებით?

არაფერი ტოვებს თქვენს ბრაუზერს. შედეგი გვერდზეა გამოთვლილი და მხოლოდ ამ ჩანართშია შენახული.

განაგრძეთ კითხვა

გაუგზავნეთ ეს გვერდი თავმჯდომარეს, მმართველს ან სხვა მესაკუთრეებს

გაუგზავნეთ ეს გვერდი თავმჯდომარეს, მმართველს ან სხვა მესაკუთრეებს და ჰკითხეთ, რომელი ხარვეზების გამოსწორება შეიძლება შემდეგ კრებამდე.

ელფოსტით გაზიარება

გაუგზავნეთ თქვენს ჯგუფს