საერთო სივრცეები, ერთი თემი: როგორ უნდა მუშაობდეს ჯავშანი სინამდვილეში
ჩოგბურთის კორტის პრობლემა
ორი მობინადრე ერთდროულად მოდის ჩოგბურთის კორტზე. არავის უჯავშნია ორჯერ, უბრალოდ, დასაჯავშნი არაფერი იყო. ეს სცენა ამა თუ იმ სახით მეორდება ყველა საცხოვრებელ კომპლექსში, სადაც საერთო სივრცე ერთზე მეტ შენობას ემსახურება.
საერთოა დიზაინით, უმართავია პრაქტიკაში
დიდი საცხოვრებელი კომპლექსი იშვიათად არის ერთი შენობა. ეს რამდენიმე კოშკია ან მშენებლობის რამდენიმე ეტაპი, რომლებიც ერთად იყენებენ სპორტულ დარბაზს, კოვორკინგის ლაუნჯს, საბავშვო მოედანს, ზოგჯერ კორტს ან ღონისძიებების დარბაზს. სივრცე საერთოა დიზაინით, მისი მართვა კი, როგორც წესი, არა.
პრაქტიკაში ეს ნიშნავს სპორტული დარბაზის კართან გაკრულ ამობეჭდილ ჩასაწერ ფურცელს, მობინადრეთა WhatsApp ჯგუფს, რომელიც ბარბექიუს დროზე აუქციონად იქცევა, ან მიღების მაგიდასთან დადებულ ჟურნალს, რომელსაც შენობის გარეთ ვერავინ ხედავს. არცერთი ეს გზა ერთ შენობაზე მეტს ვერ აგვარებს და არცერთი არაფერს ეუბნება მმართველ კომპანიას რეალურ გამოყენებაზე.
ერთიანი ჯავშნის შრე მთელი კომპლექსისთვის
Unitify საერთო სივრცეებს მთელი კომპლექსის რესურსად განიხილავს და არა ცალკეული შენობისად. მობინადრეები პირდაპირ აპლიკაციაში ჯავშნიან: სპორტულ დარბაზს, მოედნებს, კოვორკინგს, ღონისძიებების დარბაზს, რაც კი კომპლექსს აქვს, და თავისუფალ დროს რეალურ დროში ხედავენ, გამოცნობის ნაცვლად. თუ თემს შეზღუდვები სჭირდება, მაგალითად, საათების ლიმიტი ბინაზე ან ჯავშნის ფიქსირებული ფანჯარა, მმართველ კომპანიას ამის გამართვაც შეუძლია, თუმცა ნაგულისხმევად არაფერია დაწესებული.
რატომ არის ეს უფრო მნიშვნელოვანი რამდენიმე შენობის შემთხვევაში
ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ თემებში, სადაც საერთო სივრცე პირველივე დღიდან ყველასთვის აშენდა: სამ კოშკზე საერთო სახურავი, კოვორკინგი მთელი კომპლექსისთვის და არა ერთი სადარბაზოსთვის. საერთო სისტემის გარეშე „საერთო“ სივრცე ჩუმად „ვინც პირველი მოვა“ პრინციპზე გადადის: იმის სასარგებლოდ, ვინც ახლოს ცხოვრობს ან ვინც WhatsApp-ში უფრო სწრაფად წერს. მთელი თემისთვის ერთიანი ჯავშნის შრით სივრცე ისე მუშაობს, როგორც დაიგეგმა.
შეჯამება
საერთო სივრცე, რომელსაც ვერავინ ჯავშნის საიმედოდ, სივრცე კი არა, საჩივრების წყაროა. ჯავშნის ლოგიკის აგება მთელი თემის გარშემო და არა ერთი სადარბაზოს მიხედვით „საერთოს“ ბროშურის დაპირებიდან რეალურად მომუშავე რამედ აქცევს.